فلورنسا
عاصمة توسكانا؛ فن النهضة؛ سياحة ثقافية فائقة؛ طلب إيجاري قوي
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
⚠ قيود STR محلية — فلورنسا
المركز التاريخي لفلورنسا: تراخيص STR مجمدة. ضريبة Cedolare Secca 26% للوحدة الثانية فأكثر.
تحليل السوق — فلورنسا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •فن/ثقافة من الدرجة العالمية (Uffizi, Accademia)؛ صناعة الموضة (مقر Gucci)؛ الدراسة الأمريكية في الخارج؛ السياحة النبيذ في توسكانيا
⚠️المخاطر الرئيسية
- •العمدة يشير إلى ضغط حصة STR المتجدد؛ Cedolare secca 26٪ على الممتلكات 2+؛ تركيز طلب السياحة فقط
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
مشترو نمط الحياة (منزل ثانٍ) أكثر من عائد نقي؛ الإسرائيليين الأمريكيين والشتات مع اتصالات توسكانيا
العقارات في فلورنسا
672 للبيع·435 للإيجار
العقارات للبيع في فلورنسا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 4 غ. 110 م² في Santa Croce
شقة 2 غ. 70 م² في Santa Croce
شقة 3 غ. 206 م² في Santa Croce
فيلا 4 غ. 215 م² في Santa Croce
شقة 2 غ. 72 م² في Santa Croce
شقة 3 غ. 90 م² في Santa Croce
شقة 3 غ. 108 م² في Santa Croce
فيلا 6 غ. 180 م² في Santa Croce
فيلا 4 غ. 205 م² في Santa Croce
شقة 1 غ. 80 م² في Santa Croce
شقة 1 غ. 54 م² في Santa Croce
شقة 2 غ. 108 م² في Santa Croce
العائد حسب الحي — فلورنسا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Duomo | €4,300–€4,600 (₪14,595–₪15,613) | 6%–8% | غير متاح | |
| San Lorenzo / Mercato Centrale | €4,300–€4,600 (₪14,595–₪15,613) | 6%–8% | غير متاح | |
| San Niccolò | €4,300–€4,600 (₪14,595–₪15,613) | 6%–8% | غير متاح | |
| San Frediano | €4,300–€4,600 (₪14,595–₪15,613) | 6%–8% | غير متاح | |
| Novoli | €4,300–€4,600 (₪14,595–₪15,613) | 6%–8% | غير متاح | |
| كامبو دي مارتي / كوري جامعي | €3,800–€4,500 (₪12,898–₪15,274) | 5.5%–7% | يلزم الترخيص CIN + CIR إلزامي؛ حظر صناديق المفاتيح | سكنية؛ تركيز على الإيجار الطويل؛ قرب الجامعة؛ أسعار أقل من المركز التاريخي |
| سانتا كروتشي مركزي | €4,500–€5,500 (₪15,274–₪18,668) | 7%–9% | يلزم الترخيص CIN + CIR إلزامي؛ حظر STR التاريخي أُعيد يوليو 2024؛ حظر صناديق المفاتيح؛ مراقبة ضغط حصص STR | مفضلة المستثمرين؛ مركزية؛ قرب أوفيتزي؛ أساسيات إيجار قصير قوية؛ سيولة عالية |
| أولترارنو | €4,200–€5,200 (₪14,256–₪17,650) | 7%–9% | يلزم الترخيص CIN + CIR إلزامي؛ حظر STR في المركز التاريخي أُعيد يوليو 2024؛ حظر صناديق المفاتيح؛ تسجيل وصول شخصي | أصالة جنوب أرنو؛ ورش حرفية؛ علاوة إيجار قصير؛ أقل سياحية من الشمال |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في فلورنسا
Centro Storico — Duomo
السعر من €4,300/m² (₪14,595/m²)
San Lorenzo / Mercato Centrale
السعر من €4,300/m² (₪14,595/m²)
San Niccolò
السعر من €4,300/m² (₪14,595/m²)
San Frediano
السعر من €4,300/m² (₪14,595/m²)
Novoli
السعر من €4,300/m² (₪14,595/m²)
كامبو دي مارتي / كوري
سكنية؛ تركيز على الإيجار الطويل؛ قرب الجامعة؛ أسعار أقل من المركز التاريخي
السعر من €3,800/m² (₪12,898/m²)
سانتا كروتشي
مفضلة المستثمرين؛ مركزية؛ قرب أوفيتزي؛ أساسيات إيجار قصير قوية؛ سيولة عالية
السعر من €4,500/m² (₪15,274/m²)
أولترارنو
أصالة جنوب أرنو؛ ورش حرفية؛ علاوة إيجار قصير؛ أقل سياحية من الشمال
السعر من €4,200/m² (₪14,256/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مراجعة السوق — فلورنسا
فلورنسا هي قلب توسكانا وقوة سياحية ثقافية عالمية. الحفاظ التاريخي الصارم يخلق قيمة ندرة للعقارات.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — فلورنسا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!