فلورنسا
عاصمة توسكانا؛ فن النهضة؛ سياحة ثقافية فائقة؛ طلب إيجاري قوي
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
⚠ قيود STR محلية — فلورنسا
المركز التاريخي لفلورنسا: تراخيص STR مجمدة. ضريبة Cedolare Secca 26% للوحدة الثانية فأكثر.
تحليل السوق — فلورنسا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •فن/ثقافة من الدرجة العالمية (Uffizi, Accademia)؛ صناعة الموضة (مقر Gucci)؛ الدراسة الأمريكية في الخارج؛ السياحة النبيذ في توسكانيا
⚠️المخاطر الرئيسية
- •العمدة يشير إلى ضغط حصة STR المتجدد؛ Cedolare secca 26٪ على الممتلكات 2+؛ تركيز طلب السياحة فقط
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
مشترو نمط الحياة (منزل ثانٍ) أكثر من عائد نقي؛ الإسرائيليين الأمريكيين والشتات مع اتصالات توسكانيا
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
École Française de Florence – Lycée Victor Hugo
المناهج: Baccalauréat; Baccalauréat Français; Diplôme National du Brevet; EsaBac; French national curriculum; French national curriculum (AEFE-homologated)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Florence Bilingual School
المناهج: Cambridge International Pathway; Italian curriculum
المراحل أو الأعمار: 3–14
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
International School of Florence
المناهج: American High School Diploma; IB DP; IB MYP; IB PYP
المراحل أو الأعمار: 3–18
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée Victor Hugo
المناهج: Baccalauréat; French National Education
المراحل أو الأعمار: Nursery–secondary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في فلورنسا
1379 للبيع·788 للإيجار
العقارات للبيع في فلورنسا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 145 م² في San Frediano
شقة 3 غ. 310 م² في San Frediano
شقة 3 غ. 130 م² في San Frediano
شقة 4 غ. 100 م² في San Frediano
شقة 2 غ. 94 م² في San Lorenzo / Mercato Centrale
شقة 3 غ. 94 م² في Santa Croce
شقة 2 غ. 55 م² في Novoli
شقة 2 غ. 146 م² في Novoli
شقة 3 غ. 150 م² في San Frediano
شقة 2 غ. 94 م² في San Frediano
شقة 1 غ. 58 م² في San Lorenzo / Mercato Centrale
شقة 2 غ. 100 م² في San Lorenzo / Mercato Centrale
العائد حسب الحي — فلورنسا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| San Niccolò | €4,300–€4,600 (₪14,973–₪16,018) | 6%–8% | غير متاح | Riverside enclave on the Oltrarno's eastern edge below Piazzale Michelangelo. Boutique, view-rich, and quietly prestigious — a lifestyle/golden-visa-fit micro-market that rents at a premium. |
| كامبو دي مارتي / كوري جامعي | €3,800–€4,500 (₪13,232–₪15,670) | 5.5%–7% | يلزم الترخيص CIN + CIR إلزامي؛ حظر صناديق المفاتيح | Residential; LTR focus; university adjacency; below-market entry vs historic center |
| Novoli | €4,300–€4,600 (₪14,973–₪16,018) | 6%–8% | غير متاح | |
| سانتا كروتشي مركزي | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | 7%–9% | يلزم الترخيص CIN + CIR إلزامي؛ حظر STR التاريخي أُعيد يوليو 2024؛ حظر صناديق المفاتيح؛ مراقبة ضغط حصص STR | |
| أولترارنو | €4,200–€5,200 (₪14,625–₪18,107) | 7%–9% | يلزم الترخيص CIN + CIR إلزامي؛ حظر STR في المركز التاريخي أُعيد يوليو 2024؛ حظر صناديق المفاتيح؛ تسجيل وصول شخصي | أصالة جنوب أرنو؛ ورش حرفية؛ علاوة إيجار قصير؛ أقل سياحية من الشمال |
| San Frediano | €4,300–€4,600 (₪14,973–₪16,018) | 6%–8% | غير متاح | The artisan-and-aperitivo district of the western Oltrarno, repeatedly cited as one of Europe's "coolest" quarters. A gentrification thesis with authentic appeal to longer-staying international visitors. |
| Centro Storico — Duomo | €4,300–€4,600 (₪14,973–₪16,018) | 6%–8% | غير متاح | |
| San Lorenzo / Mercato Centrale | €4,300–€4,600 (₪14,973–₪16,018) | 6%–8% | غير متاح | The market quarter immediately north of the Duomo. Intensely walkable, dense with tourist demand and food tourism around Mercato Centrale; strong STR economics with slightly easier entry than the Signoria core. |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في فلورنسا
San Niccolò
Riverside enclave on the Oltrarno's eastern edge below Piazzale Michelangelo. Boutique, view-rich, and quietly prestigious — a lifestyle/golden-visa-fit micro-market that rents at a premium.
السعر من €4,300/m² (₪14,973/m²)
كامبو دي مارتي / كوري
Residential; LTR focus; university adjacency; below-market entry vs historic center
السعر من €3,800/m² (₪13,232/m²)
Novoli
السعر من €4,300/m² (₪14,973/m²)
سانتا كروتشي
السعر من €4,500/m² (₪15,670/m²)
أولترارنو
أصالة جنوب أرنو؛ ورش حرفية؛ علاوة إيجار قصير؛ أقل سياحية من الشمال
السعر من €4,200/m² (₪14,625/m²)
San Frediano
The artisan-and-aperitivo district of the western Oltrarno, repeatedly cited as one of Europe's "coolest" quarters. A gentrification thesis with authentic appeal to longer-staying international visitors.
السعر من €4,300/m² (₪14,973/m²)
Centro Storico — Duomo
السعر من €4,300/m² (₪14,973/m²)
San Lorenzo / Mercato Centrale
The market quarter immediately north of the Duomo. Intensely walkable, dense with tourist demand and food tourism around Mercato Centrale; strong STR economics with slightly easier entry than the Signoria core.
السعر من €4,300/m² (₪14,973/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مراجعة السوق — فلورنسا
فلورنسا هي قلب توسكانا وقوة سياحية ثقافية عالمية. الحفاظ التاريخي الصارم يخلق قيمة ندرة للعقارات.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — فلورنسا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!