دبرتسن
ثاني أكبر مدينة مجرية؛ مركز جامعي؛ أسعار منخفضة جداً
📈 في ارتفاع🇮🇱 نشاط إسرائيلي ضئيل
العملة:
نطاق السعر/م²—
العائد (إيجار طويل الأجل)—
العائد (إيجار قصير الأجل)—
النمو السنوي+15%
الرحلات من تل أبيب—
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — دبرتسن
No local STR restrictions; CATL battery plant and BMW auto plant driving major LTR demand surge
تحليل السوق — دبرتسن
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •جامعة ديبريسين (واحدة من أكبر جامعات المجر)؛ احتلال LTR قريب من 100٪ خلال السنة الأكاديمية؛ مصانع BMW/CATL
⚠️المخاطر الرئيسية
- •مخاطر التركيز على موظف واحد (تعريض Audi/BMW للقطاع الأوتوماتيكي الألماني)؛ سوق إعادة بيع أصغر؛ مخاطر HUF
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي مباشر قليل جداً؛ ملف استثمار صناعي
العقارات في دبرتسن
33 للبيع·43 للإيجار
1
🏠
HUF 115.0M
City Centre / Piac Street
4 غ.102m²
5.75%–7.58% STR
2
🏠
HUF 57.0M
City Centre / Piac Street
1 غ.29m²
5.75%–7.58% STR
3
🏠
HUF 118.9M
City Centre / Piac Street
4 غ.94m²
5.75%–7.58% STR
4
🏠
HUF 119.0M
City Centre / Piac Street
4 غ.82m²
5.75%–7.58% STR
5
🏠
HUF 89.9M
City Centre / Piac Street
3 غ.84m²
5.75%–7.58% STR
6
🏠
HUF 70.7M
City Centre / Piac Street
1 غ.62m²
5.75%–7.58% STR
7
🏠
HUF 115.5M
City Centre / Piac Street
3 غ.94m²
5.75%–7.58% STR
8
🏠
HUF 56.0M
City Centre / Piac Street
3 غ.61m²
5.75%–7.58% STR
9
🏠
HUF 111.0M
City Centre / Piac Street
3 غ.85m²
5.75%–7.58% STR
10
🏠
HUF 142.8M
City Centre / Piac Street
6 غ.95m²
5.75%–7.58% STR
11
🏠
HUF 97.9M
City Centre / Piac Street
3 غ.63m²
5.75%–7.58% STR
12
🏠
HUF 49.9M
City Centre / Piac Street
2 غ.55m²
5.75%–7.58% STR
13
🏠
HUF 81.0M
University Quarter / Nagyerdei Park
3 غ.58m²
5.75%–7.58% STR
14
🏠
HUF 57.9M
Vénkert
3 غ.54m²
5.75%–7.58% STR
15
🏠
HUF 73.5M
City Centre / Piac Street
4 غ.72m²
5.75%–7.58% STR
16
🏠
HUF 83.9M
City Centre / Piac Street
2 غ.54m²
5.75%–7.58% STR
17
🏠
HUF 130.5M
City Centre / Piac Street
5 غ.87m²
5.75%–7.58% STR
18
🏠
HUF 114.0M
City Centre / Piac Street
4 غ.76m²
5.75%–7.58% STR
19
🏠
HUF 63.9M
City Centre / Piac Street
2 غ.70m²
5.75%–7.58% STR
20
🏠
HUF 49.9M
City Centre / Piac Street
2 غ.35m²
5.75%–7.58% STR
21
🏠
HUF 110.0M
City Centre / Piac Street
3 غ.59m²
5.75%–7.58% STR
22
🏠
HUF 59.3M
University Quarter / Nagyerdei Park
2 غ.45m²
5.75%–7.58% STR
23
🏠
HUF 117.2M
City Centre / Piac Street
4 غ.78m²
5.75%–7.58% STR
24
🏠
HUF 134.9M
City Centre / Piac Street
4 غ.135m²
5.75%–7.58% STR
25
🏠
HUF 129.0M
City Centre / Piac Street
5 غ.86m²
5.75%–7.58% STR
26
🏠
HUF 67.9M
City Centre / Piac Street
4 غ.77m²
5.75%–7.58% STR
27
🏠
HUF 64.9M
City Centre / Piac Street
3 غ.76m²
5.75%–7.58% STR
28
🏠
HUF 82.9M
City Centre / Piac Street
3 غ.56m²
5.75%–7.58% STR
29
🏠
HUF 61.9M
City Centre / Piac Street
3 غ.54m²
5.75%–7.58% STR
30
🏠
HUF 79.6M
City Centre / Piac Street
2 غ.53m²
5.75%–7.58% STR
31
🏠
HUF 100.0M
City Centre / Piac Street
3 غ.118m²
5.75%–7.58% STR
32
🏠
HUF 142.8M
City Centre / Piac Street
5 غ.96m²
5.75%–7.58% STR
33
🏠
HUF 83.9M
City Centre / Piac Street
4 غ.76m²
5.75%–7.58% STR
العقارات للبيع في دبرتسن
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 33 قوائم
CASABROVA
ingatlanok.huFt 119,000,000(₪1,144,830)
Ft 1,451,220/m²شقة 4 غ. 82 م² في City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
482 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 57,000,000(₪548,365)
Ft 1,965,517/m²استوديو 1 غ. 29 م² في City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
129 m²
studio
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 115,000,000(₪1,106,351)
Ft 1,127,451/m²شقة 4 غ. 102 م² في City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
4102 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 111,049,750(₪1,068,348)
Ft 1,306,468/m²شقة 3 غ. 85 م² في City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
385 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 142,846,300(₪1,374,244)
Ft 1,503,645/m²شقة 6 غ. 95 م² في City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
695 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 89,900,000(₪864,878)
Ft 1,070,238/m²شقة 3 غ. 84 م² في City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
384 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 70,703,325(₪680,196)
Ft 1,140,376/m²شقة 1 غ. 62 م² في City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
162 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 115,500,000(₪1,111,161)
Ft 1,228,723/m²شقة 3 غ. 94 م² في City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
394 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 56,000,000(₪538,746)
Ft 918,033/m²شقة 3 غ. 61 م² في City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
361 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 118,936,125(₪1,144,215)
Ft 1,265,278/m²شقة 4 غ. 94 م² في City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
494 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 61,900,000(₪596,985)
Ft 1,146,296/m²شقة 3 غ. 54 م² في City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
354 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 64,900,000(₪625,918)
Ft 853,947/m²شقة 3 غ. 76 م² في City Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
376 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
العائد حسب الحي — دبرتسن
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Józsa | — | 5.75%–7.58% | غير متاح | |
| Tócóskert | — | 5.75%–7.58% | غير متاح | |
| Újkert | — | 5.75%–7.58% | غير متاح | |
| وسط المدينة / شارع بياتس مركزي | — | 5.75%–7.58% | يلزم الترخيص لا تجميد؛ يلزم تسجيل NTAK | Commercial hub; professional demand; transport links; diverse tenant base |
| ممر مصنعي BMW / CATL | — | 5.75%–7.58% | يلزم الترخيص لا تجميد؛ يلزم تسجيل NTAK | |
| الحي الجامعي / حديقة ناجيرداي جامعي | — | 5.75%–7.58% | يلزم الترخيص لا تجميد؛ يلزم تسجيل NTAK؛ سوق إيجار طويل الأجل بالأساس | |
| Csapókert | — | 5.75%–7.58% | غير متاح | Eastern residential; value market near centre. |
| Vénkert | — | 5.75%–7.58% | غير متاح | North residential near hotels; demand from BMW/CATL corridor. |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في دبرتسن
Józsa
غير متاح5.75%–7.58% STR
Tócóskert
غير متاح5.75%–7.58% STR
Újkert
غير متاح5.75%–7.58% STR
وسط المدينة / شارع بياتس
Commercial hub; professional demand; transport links; diverse tenant base
مركزي
يلزم الترخيص5.75%–7.58% STR
ممر مصنعي BMW / CATL
يلزم الترخيص5.75%–7.58% STR
الحي الجامعي / حديقة ناجيرداي
جامعي
يلزم الترخيص5.75%–7.58% STR
Csapókert
Eastern residential; value market near centre.
غير متاح5.75%–7.58% STR
Vénkert
North residential near hotels; demand from BMW/CATL corridor.
غير متاح5.75%–7.58% STR
مراجعة السوق — دبرتسن
دبرتسن هي ثاني أكبر مدينة في المجر. يقود الجامعة ومصنع BMW وقطاع تكنولوجيا المعلومات المتنامي الطلب على الإيجار.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — دبرتسن
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
النشر في المنتدى متاح فقط للمستخدمين المسجلين الذين سجّلوا الدخول. سجّل الدخول للنشر
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!