بودابست
العاصمة المجرية؛ حمامات حرارية؛ عمارة فخمة؛ أسعار دخول منخفضة لأوروبا الوسطى
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
⚠ قيود STR محلية — بودابست
تجميد بودابست: لا تراخيص STR جديدة حتى ديسمبر 2026. المنطقة السادسة: حظر دائم.
تحليل السوق — بودابست
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مدينة عاصمة الاتحاد الأوروبي؛ طلب شركات LTR قوي/مغترب؛ السياحة التعافي بعد الحظر؛ إعادة توليد النهر
⚠️المخاطر الرئيسية
- •يحظر الحظر الجديد على STR؛ حظر دائم في District VI؛ مخاطر عملة HUF؛ لشراء STR يجب شراء شركة وليس فقط الممتلكات
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود متوسط؛ ارتفاع بعد أكتوبر 2023؛ في الغالب LTR-focused نظراً لحظر STR
العقارات في بودابست
597 للبيع·205 للإيجار
العقارات للبيع في بودابست
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 2 غ. 41 م² في District XIII / Angyalföld
شقة 8 غ. 135 م² في District XIII / Angyalföld
شقة 3 غ. 68 م² في District XIII / Angyalföld
شقة 2 غ. 51 م² في District XIII / Angyalföld
شقة 3 غ. 72 م² في District XIII / Angyalföld
شقة 3 غ. 81 م² في District XIII / Angyalföld
شقة 2 غ. 46 م² في District XIII / Angyalföld
شقة 4 غ. 122 م² في District XIII / Angyalföld
استوديو 1 غ. 39 م² في District XIII / Angyalföld
شقة 4 غ. 117 م² في District XIII / Angyalföld
شقة 2 غ. 59 م² في District XIII / Angyalföld
استوديو 1 غ. 22 م² في District XIII / Angyalföld
العائد حسب الحي — بودابست
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| District III / Óbuda | — | 10.65%–12.4% | غير متاح | Riverside district, Roman ruins + new residential; value vs central districts. |
| الحي الثالث عشر / أنجيالفولد تجديد حضريعلى النهر | — | وقف اختياري 🟡 | وقف اختياري 🟡 تجميد على مستوى المدينة 2025-2026؛ تسجيلات STR الجديدة مجمدة؛ حاملو التصاريح الحالية فقط | تجديد على النهر؛ مارينا بارت؛ مترو جديد؛ أنشط تطوير؛ أفضل بناء جديد |
| الحي الخامس / بلفاروش فاخر | — | وقف اختياري 🟡 | وقف اختياري 🟡 تجميد على مستوى المدينة؛ المنطقة الخامسة في القلب الرئيسي؛ لا STR جديد؛ تركيز على الإيجار طويل الأجل للمشترين الجدد | قلب المدينة الرئيسي؛ قرب البرلمان؛ أفضل العناوين؛ أسعار مرتفعة جداً؛ إيجار قصير قوي |
| District VIII / Józsefváros | — | 9.55%–12.8% | غير متاح | |
| District II / Rózsadomb | — | 7.35%–9.15% | غير متاح | Prestige hillside residential; Buda premium villa market. |
| District IX / Ferencváros | — | 8.25%–10.2% | غير متاح | Inner-Pest STR survivor (no ban); likely beneficiary of displaced demand. |
| الحي السابع / الحي اليهودي | Ft 1,522,710–Ft 1,812,750 (₪14,658–₪17,451) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 المنطقة السابعة: STR جديد في المباني السكنية محظور من سبتمبر 2025؛ الطابق الأرضي فقط؛ حاملو التصاريح الحالية يستمرون | مركز حانات الخرابات؛ أنشط سياحة؛ إيجار قصير للحاليين فقط؛ قيود جديدة صارمة |
| District XI / Újbuda | — | 9.4%–12.2% | غير متاح | Large modern Buda district; university + tech, strong long-let. |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بودابست
District III / Óbuda
Riverside district, Roman ruins + new residential; value vs central districts.
الحي الثالث عشر / أنجيالفولد
تجديد على النهر؛ مارينا بارت؛ مترو جديد؛ أنشط تطوير؛ أفضل بناء جديد
الحي الخامس / بلفاروش
قلب المدينة الرئيسي؛ قرب البرلمان؛ أفضل العناوين؛ أسعار مرتفعة جداً؛ إيجار قصير قوي
District VIII / Józsefváros
District II / Rózsadomb
Prestige hillside residential; Buda premium villa market.
District IX / Ferencváros
Inner-Pest STR survivor (no ban); likely beneficiary of displaced demand.
الحي السابع / الحي اليهودي
مركز حانات الخرابات؛ أنشط سياحة؛ إيجار قصير للحاليين فقط؛ قيود جديدة صارمة
السعر من Ft 1,522,710/m² (₪14,658/m²)
District XI / Újbuda
Large modern Buda district; university + tech, strong long-let.
مراجعة السوق — بودابست
بودابست هي سر العائد الأفضل حفظاً في أوروبا الوسطى — والوقف على تراخيص STR الجديدة يجعل المشغلين الحاليين ذوي قيمة متزايدة. بأسعار €2,800-3,800/م² المدينة نصف سعر براغ وثلث فيينا، مع تحقيق عوائد مماثلة أو أعلى: 6-9% STR و4.5-6.5% LTR. الارتفاع السنوي 8% يضيف دفعة نمو رأسمالي.
اختيار المنطقة حاسم: المناطق V وVI وVII تحقق أعلى أسعار STR لكنها تواجه أقوى تدقيق تنظيمي. المنطقتان VIII وIX تقدمان فرص قيمة مع طلب LTR قوي من طلاب الجامعات والمهنيين الشباب. جانب بودا يستهدف شريحة مختلفة — عائلات ومغتربين.
الوقف يخلق ديناميكية سوق غير عادية: يجب على الوافدين الجدد شراء عقارات مرخصة قائمة أو التحول إلى استراتيجيات LTR. المخاطر: الفورنت متقلبة، وعلاقة الحكومة المجرية بالاتحاد الأوروبي تخلق عدم يقين دوري. لمن يستطيع التعامل مع مخاطر العملة، بودابست تقدم بعض أعلى العوائد المعدلة بالمخاطر في الاتحاد الأوروبي.
آخر تحديث: 13 أبريل 2026
نقاشات — بودابست
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!