بالاتون
بحر المجر؛ شريط منتجعات بحيرة بالاتون؛ رياضات مائية؛ منطقة نبيذ؛ أكبر بحيرة عذبة في أوروبا
📈 في ارتفاع🇮🇱 نشاط إسرائيلي ضئيل
العملة:
نطاق السعر/م²—
العائد (إيجار طويل الأجل)—
العائد (إيجار قصير الأجل)—
النمو السنوي+10%
الرحلات من تل أبيب—
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — بالاتون
No Budapest-style restrictions; fully legal STR; dominant استثمار model throughout the Balaton region
تحليل السوق — بالاتون
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •ريفييرا المجر؛ سياحة صيفية؛ إيراد مركز يونيو-أغسطس؛ طلب عطلة نهاية الأسبوع المحلية
⚠️المخاطر الرئيسية
- •موسمية قاسية (قريبة من الصفر نوفمبر-مارس)؛ قاعدة إيجار خارج الموسم رقيقة؛ سوق LTR أضعف؛ مخاطر HUF
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي موثق بشكل قليل؛ سوق المنتجعات المجري المحلي يهيمن
العقارات في بالاتون
121 للبيع·6 للإيجار
1
🏠
HUF 59.9M
Siofok Resort Strip
2 غ.45m²
5.65%–6.85% STR
2
🏠
HUF 140.0M
Siofok Resort Strip
3 غ.60m²
5.65%–6.85% STR
3
🏠
HUF 165.0M
Siofok Resort Strip
5 غ.115m²
5.65%–6.85% STR
4
🏠
HUF 49.5M
Siofok Resort Strip
3 غ.64m²
5.65%–6.85% STR
5
🏠
HUF 75.6M
Siofok Resort Strip
2 غ.56m²
5.65%–6.85% STR
6
🏠
HUF 204.0M
Siofok Resort Strip
3 غ.102m²
5.65%–6.85% STR
7
🏠
HUF 105.5M
Siofok Resort Strip
2 غ.70m²
5.65%–6.85% STR
8
🏠
HUF 59.9M
Siofok Resort Strip
1 غ.36m²
5.65%–6.85% STR
9
🏠
HUF 54.9M
Siofok Resort Strip
1 غ.32m²
5.65%–6.85% STR
10
🏠
HUF 89.9M
Siofok Resort Strip
2 غ.56m²
5.65%–6.85% STR
11
🏠
HUF 180.0M
Siofok Resort Strip
5 غ.115m²
5.65%–6.85% STR
12
🏠
HUF 74.9M
Siofok Resort Strip
2 غ.43m²
5.65%–6.85% STR
13
🏠
HUF 56.0M
Siofok Resort Strip
2 غ.48m²
5.65%–6.85% STR
14
🏠
HUF 205.0M
Siofok Resort Strip
5 غ.99m²
5.65%–6.85% STR
15
🏠
HUF 130.0M
Siofok Resort Strip
3 غ.70m²
5.65%–6.85% STR
16
🏠
HUF 102.0M
Siofok Resort Strip
4 غ.71m²
5.65%–6.85% STR
17
🏠
HUF 83.9M
Siofok Resort Strip
2 غ.43m²
5.65%–6.85% STR
18
🏠
HUF 85.0M
Siofok Resort Strip
3 غ.63m²
5.65%–6.85% STR
19
🏠
HUF 64.5M
Siofok Resort Strip
3 غ.46m²
5.65%–6.85% STR
20
🏠
HUF 84.9M
Siofok Resort Strip
2 غ.66m²
5.65%–6.85% STR
21
🏠
HUF 129.0M
Balatonfured / North Shore
2 غ.47m²
4.75%–6.1% STR
22
🏠
HUF 52.6M
Balatonfured / North Shore
2 غ.21m²
4.75%–6.1% STR
23
🏠
HUF 165.1M
Balatonfured / North Shore
3 غ.60m²
4.75%–6.1% STR
24
🏠
HUF 169.9M
Balatonfured / North Shore
3 غ.127m²
4.75%–6.1% STR
25
🏠
HUF 79.5M
Balatonfured / North Shore
2 غ.42m²
4.75%–6.1% STR
26
🏠
HUF 169.0M
Balatonfured / North Shore
3 غ.83m²
4.75%–6.1% STR
27
🏠
HUF 76.0M
Balatonfured / North Shore
2 غ.89m²
4.75%–6.1% STR
28
🏠
HUF 64.9M
Balatonfured / North Shore
3 غ.62m²
4.75%–6.1% STR
29
🏠
HUF 250.0M
Balatonfured / North Shore
4 غ.166m²
4.75%–6.1% STR
30
🏠
HUF 303.2M
Balatonfured / North Shore
4 غ.114m²
4.75%–6.1% STR
31
🏠
HUF 179.0M
Balatonfured / North Shore
4 غ.120m²
4.75%–6.1% STR
32
🏠
HUF 68.8M
Balatonfured / North Shore
2 غ.59m²
4.75%–6.1% STR
33
🏠
HUF 84.9M
Balatonfured / North Shore
2 غ.61m²
4.75%–6.1% STR
34
🏠
HUF 249.0M
Balatonfured / North Shore
4 غ.150m²
4.75%–6.1% STR
35
🏠
HUF 289.0M
Balatonfured / North Shore
5 غ.225m²
4.75%–6.1% STR
36
🏠
HUF 77.9M
Balatonfured / North Shore
3 غ.62m²
4.75%–6.1% STR
37
🏠
HUF 95.0M
Balatonfured / North Shore
6 غ.144m²
4.75%–6.1% STR
38
🏠
HUF 205.6M
Balatonfured / North Shore
3 غ.90m²
4.75%–6.1% STR
39
🏠
HUF 149.0M
Balatonfured / North Shore
3 غ.78m²
4.75%–6.1% STR
40
🏠
HUF 150.0M
Balatonalmádi
3 غ.94m²
8.75%–10% STR
41
🏠
HUF 135.0M
Balatonalmádi
3 غ.88m²
8.75%–10% STR
42
🏠
HUF 101.2M
Balatonalmádi
2 غ.52m²
8.75%–10% STR
43
🏠
HUF 89.2M
Balatonalmádi
2 غ.49m²
8.75%–10% STR
44
🏠
HUF 85.9M
Balatonalmádi
3 غ.64m²
8.75%–10% STR
45
🏠
HUF 189.6M
Balatonalmádi
3 غ.100m²
8.75%–10% STR
46
🏠
HUF 52.5M
Balatonalmádi
2 غ.53m²
8.75%–10% STR
47
🏠
HUF 260.0M
Balatonalmádi
4 غ.76m²
8.75%–10% STR
48
🏠
HUF 107.3M
Balatonalmádi
3 غ.55m²
8.75%–10% STR
49
🏠
HUF 165.0M
Balatonalmádi
3 غ.101m²
8.75%–10% STR
50
🏠
HUF 135.0M
Balatonalmádi
3 غ.120m²
8.75%–10% STR
51
🏠
HUF 49.0M
Balatonalmádi
3 غ.57m²
8.75%–10% STR
52
🏠
HUF 139.0M
Balatonalmádi
3 غ.76m²
8.75%–10% STR
53
🏠
HUF 166.0M
Balatonalmádi
2 غ.87m²
8.75%–10% STR
54
🏠
HUF 107.0M
Balatonalmádi
3 غ.71m²
8.75%–10% STR
55
🏠
HUF 105.0M
Balatonalmádi
2 غ.61m²
8.75%–10% STR
56
🏠
HUF 110.0M
Balatonalmádi
4 غ.75m²
8.75%–10% STR
57
🏠
HUF 78.4M
Balatonalmádi
2 غ.45m²
8.75%–10% STR
58
🏠
HUF 99.8M
Balatonalmádi
4 غ.88m²
8.75%–10% STR
59
🏠
HUF 135.8M
Balatonalmádi
3 غ.67m²
8.75%–10% STR
60
🏠
HUF 51.9M
Siofok Resort Strip
2 غ.53m²
5.65%–6.85% STR
61
🏠
HUF 99.0M
Balatonalmádi
3 غ.71m²
8.75%–10% STR
62
🏠
HUF 97.6M
Balatonalmádi
2 غ.52m²
8.75%–10% STR
63
🏠
HUF 107.2M
Balatonalmádi
2 غ.55m²
8.75%–10% STR
64
🏠
HUF 119.0M
Balatonalmádi
2 غ.71m²
8.75%–10% STR
65
🏠
HUF 80.0M
Balatonalmádi
2 غ.80m²
8.75%–10% STR
66
🏠
HUF 74.9M
Siofok Resort Strip
2 غ.43m²
5.65%–6.85% STR
67
🏠
HUF 94.2M
Siofok Resort Strip
2 غ.55m²
5.65%–6.85% STR
68
🏠
HUF 53.5M
Siofok Resort Strip
2 غ.57m²
5.65%–6.85% STR
69
🏠
HUF 86.9M
Siofok Resort Strip
4 غ.80m²
5.65%–6.85% STR
70
🏠
HUF 85.0M
Siofok Resort Strip
2 غ.45m²
5.65%–6.85% STR
71
🏠
HUF 97.5M
Siofok Resort Strip
3 غ.62m²
5.65%–6.85% STR
72
🏠
HUF 68.9M
Siofok Resort Strip
2 غ.66m²
5.65%–6.85% STR
73
🏠
HUF 80.5M
Siofok Resort Strip
2 غ.54m²
5.65%–6.85% STR
74
🏠
HUF 74.9M
Siofok Resort Strip
2 غ.39m²
5.65%–6.85% STR
75
🏠
HUF 69.9M
Siofok Resort Strip
4 غ.86m²
5.65%–6.85% STR
76
🏠
HUF 229.0M
Balatonalmádi
4 غ.122m²
8.75%–10% STR
77
🏠
HUF 49.9M
Siofok Resort Strip
2 غ.41m²
5.65%–6.85% STR
78
🏠
HUF 69.0M
Siofok Resort Strip
2 غ.41m²
5.65%–6.85% STR
79
🏠
HUF 109.0M
Balatonalmádi
2 غ.63m²
8.75%–10% STR
80
🏠
HUF 117.0M
Balatonalmádi
3 غ.71m²
8.75%–10% STR
81
🏠
HUF 106.5M
Balatonalmádi
2 غ.52m²
8.75%–10% STR
82
🏠
HUF 128.5M
Siofok Resort Strip
3 غ.53m²
5.65%–6.85% STR
83
🏠
HUF 96.0M
Siofok Resort Strip
2 غ.92m²
5.65%–6.85% STR
84
🏠
HUF 134.9M
Siofok Resort Strip
4 غ.139m²
5.65%–6.85% STR
85
🏠
HUF 120.0M
Siofok Resort Strip
4 غ.110m²
5.65%–6.85% STR
86
🏠
HUF 105.0M
Siofok Resort Strip
2 غ.51m²
5.65%–6.85% STR
87
🏠
HUF 49.9M
Siofok Resort Strip
2 غ.49m²
5.65%–6.85% STR
88
🏠
HUF 215.9M
Siofok Resort Strip
5 غ.101m²
5.65%–6.85% STR
89
🏠
HUF 80.5M
Siofok Resort Strip
2 غ.62m²
5.65%–6.85% STR
90
🏠
HUF 130.9M
Siofok Resort Strip
3 غ.64m²
5.65%–6.85% STR
91
🏠
HUF 215.9M
Siofok Resort Strip
5 غ.101m²
5.65%–6.85% STR
92
🏠
HUF 120.0M
Siofok Resort Strip
3 غ.65m²
5.65%–6.85% STR
93
🏠
HUF 83.5M
Siofok Resort Strip
3 غ.66m²
5.65%–6.85% STR
94
🏠
HUF 73.9M
Siofok Resort Strip
2 غ.55m²
5.65%–6.85% STR
95
🏠
HUF 239.0M
Balatonalmádi
3 غ.129m²
8.75%–10% STR
96
🏠
HUF 95.0M
Balatonalmádi
2 غ.55m²
8.75%–10% STR
97
🏠
HUF 93.8M
Balatonalmádi
2 غ.49m²
8.75%–10% STR
98
🏠
HUF 139.0M
Balatonfured / North Shore
2 غ.47m²
4.75%–6.1% STR
99
🏠
HUF 73.0M
Siofok Resort Strip
2 غ.39m²
5.65%–6.85% STR
100
🏠
HUF 166.6M
Siofok Resort Strip
3 غ.82m²
5.65%–6.85% STR
العقارات للبيع في بالاتون
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
CASABROVA
ingatlanok.huFt 102,000,000(₪981,283)
Ft 1,436,620/m²شقة 4 غ. 71 م² في Siofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
471 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 59,900,000(₪576,264)
Ft 1,331,111/m²شقة 2 غ. 45 م² في Siofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
245 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 140,000,000(₪1,346,861)
Ft 2,333,333/m²شقة 3 غ. 60 م² في Siofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
360 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 165,000,000(₪1,587,371)
Ft 1,434,783/m²شقة 5 غ. 115 م² في Siofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
5115 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 205,000,000(₪1,972,189)
Ft 2,070,707/m²شقة 5 غ. 99 م² في Siofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
599 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 56,000,000(₪538,746)
Ft 1,166,667/m²شقة 2 غ. 48 م² في Siofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
248 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 74,900,000(₪720,570)
Ft 1,741,860/m²استوديو 2 غ. 43 م² في Siofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
243 m²
studio
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 180,000,000(₪1,731,676)
Ft 1,565,217/m²شقة 5 غ. 115 م² في Siofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
5115 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 129,969,000(₪1,250,356)
Ft 1,856,700/m²شقة 3 غ. 70 م² في Siofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
370 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 83,900,000(₪807,155)
Ft 1,951,163/m²استوديو 2 غ. 43 م² في Siofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
243 m²
studio
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 85,000,000(₪817,737)
Ft 1,349,206/m²شقة 3 غ. 63 م² في Siofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
363 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
CASABROVA
ingatlanok.huFt 64,500,000(₪620,519)
Ft 1,402,174/m²شقة 3 غ. 46 م² في Siofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
346 m²
apartment
المصدر: ingatlanok.hu
عرض القائمة
…
العائد حسب الحي — بالاتون
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Tihany | — | 5.15%–6.15% | غير متاح | Protected peninsula with abbey; premium lakeside, scarce high-value stock. |
| بالاتونفوريد / الساحل الشمالي مميز | — | 4.75%–6.1% | يلزم الترخيص لا تجميد؛ يلزم تسجيل NTAK | منطقة نبيذ؛ ميناء إبحار؛ ساحل شمالي مميز؛ فعاليات ثقافية على مدار العام |
| شريط منتجع شيوفوك | — | 5.65%–6.85% | يلزم الترخيص لا تجميد؛ يلزم تسجيل NTAK؛ نظام VENDÉGEM للإبلاغ عن الضيوف | بلدة منتجع رئيسية؛ أعلى عوائد إيجار قصير صيفية؛ مهرجانات؛ أكثر سيولة في بالاتون |
| Keszthely | — | 5.23%–6.35% | غير متاح | Historic west-Balaton town (Festetics Palace); lake tourism + university. |
| Balatonalmádi | — | 8.75%–10% | غير متاح | North-shore resort near Veszprém; family STR market. |
| Badacsony | — | 5.23%–6.35% | غير متاح | Volcanic north-shore wine region; vineyard estates + wine tourism. |
| زاماردي / الساحل الجنوبي | — | 5.3%–6.55% | يلزم الترخيص لا تجميد؛ يلزم تسجيل NTAK | Value south shore; younger/budget tourist segment; lower entry than Siofok/Balatonfured |
| Hévíz | — | 3.3%–5.05% | غير متاح | Thermal-lake spa town; year-round wellness tourism, strong STR demand. |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بالاتون
Tihany
Protected peninsula with abbey; premium lakeside, scarce high-value stock.
غير متاح5.15%–6.15% STR
بالاتونفوريد / الساحل الشمالي
منطقة نبيذ؛ ميناء إبحار؛ ساحل شمالي مميز؛ فعاليات ثقافية على مدار العام
مميز
يلزم الترخيص4.75%–6.1% STR
شريط منتجع شيوفوك
بلدة منتجع رئيسية؛ أعلى عوائد إيجار قصير صيفية؛ مهرجانات؛ أكثر سيولة في بالاتون
يلزم الترخيص5.65%–6.85% STR
Keszthely
Historic west-Balaton town (Festetics Palace); lake tourism + university.
غير متاح5.23%–6.35% STR
Balatonalmádi
North-shore resort near Veszprém; family STR market.
غير متاح8.75%–10% STR
Badacsony
Volcanic north-shore wine region; vineyard estates + wine tourism.
غير متاح5.23%–6.35% STR
زاماردي / الساحل الجنوبي
Value south shore; younger/budget tourist segment; lower entry than Siofok/Balatonfured
يلزم الترخيص5.3%–6.55% STR
Hévíz
Thermal-lake spa town; year-round wellness tourism, strong STR demand.
غير متاح3.3%–5.05% STR
مراجعة السوق — بالاتون
بحيرة بالاتون هي منطقة المنتجعات الأولى في المجر. تصل عوائد إيجار العطلات إلى 8-12٪ خلال أشهر الصيف.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — بالاتون
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
النشر في المنتدى متاح فقط للمستخدمين المسجلين الذين سجّلوا الدخول. سجّل الدخول للنشر
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!