كوتايسي
ثاني أكبر مدينة في جورجيا؛ مركز صناعي وثقافي؛ أسعار منخفضة جداً
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — كوتايسي
لا قانون STR على مستوى المدينة؛ مدينة سياحة تراث يونسكو
تحليل السوق — كوتايسي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •السياحة UNESCO/التراث؛ مركز تجاري غرب جورجيا؛ اتصال المطار؛ منطقتان صناعيتان حرتان
⚠️المخاطر الرئيسية
- •سوق خروج أصغر؛ عمق سياحة أقل من تبليسي/باتومي؛ مخاطر FX/سياسية
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود مستثمر إسرائيلي قليل؛ سوق فرصة للحركة المبكرة
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Georgian · المصدر
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في كوتايسي
208 للبيع·268 للإيجار
العقارات للبيع في كوتايسي
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 52 م² في Nikea Settlement
شقة 4 غ. 90 م² في Nikea Settlement
شقة 3 غ. 85 م² في Nikea Settlement
شقة 2 غ. في Saburtalo
شقة 4 غ. 100 م² في Zastava
شقة 3 غ. 63 م² في Safichkhia
شقة 4 غ. 73 م² في Zastava
شقة 3 غ. 60 م² في Zastava
شقة 3 غ. 59 م² في Nikea Settlement
شقة 2 غ. 60 م² في Aghmashenebeli Settlement
شقة 3 غ. 84 م² في Nikea Settlement
استوديو 1 غ. 35 م² في Vakisubani
العائد حسب الحي — كوتايسي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Mtsvanekvavila | ₾1,903–₾2,342 (₪2,263–₪2,786) | 7%–10% | غير متاح | Green riverside quarter along the Rioni with outstanding views, repeatedly flagged in stay-guides as the most pleasant residential pocket in the city. Lifestyle/STR thesis: low-rise, quiet, scenic — the natural second boutique-accommodation cluster after Gora. |
| Sapichkhia | ₾1,903–₾2,342 (₪2,263–₪2,786) | 7%–10% | غير متاح | Historic right-bank district adjacent to the centre, combining character housing with proximity to Rustaveli Avenue's modern complexes. Gentrification-path profile: walkable to everything, undervalued relative to the City Centre / Royal District. |
| نيكيا / الحزام الجامعي طلابيجامعي | ₾1,756–₾2,342 (₪2,089–₪2,786) | 7%–9% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض | |
| وسط المدينة / الحي الملكي | ₾2,049–₾2,635 (₪2,438–₪3,134) | 8%–11% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض | أفضل سياحة وإمكانية مشي؛ تراث يونسكو؛ أعلى معدلات إيجار |
| ممر المطار / المنطقة الحرة | ₾1,610–₾2,196 (₪1,915–₪2,612) | 6%–8% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض | Lower entry; logistics/industrial; FIZ worker demand |
| Balakhvani | ₾1,903–₾2,342 (₪2,263–₪2,786) | 7%–10% | غير متاح | |
| Avtokarkhana | ₾1,903–₾2,342 (₪2,263–₪2,786) | 7%–10% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في كوتايسي
Mtsvanekvavila
Green riverside quarter along the Rioni with outstanding views, repeatedly flagged in stay-guides as the most pleasant residential pocket in the city. Lifestyle/STR thesis: low-rise, quiet, scenic — the natural second boutique-accommodation cluster after Gora.
السعر من ₾1,903/m² (₪2,263/m²)
Sapichkhia
Historic right-bank district adjacent to the centre, combining character housing with proximity to Rustaveli Avenue's modern complexes. Gentrification-path profile: walkable to everything, undervalued relative to the City Centre / Royal District.
السعر من ₾1,903/m² (₪2,263/m²)
نيكيا / الحزام الجامعي
السعر من ₾1,756/m² (₪2,089/m²)
وسط المدينة / الحي الملكي
أفضل سياحة وإمكانية مشي؛ تراث يونسكو؛ أعلى معدلات إيجار
السعر من ₾2,049/m² (₪2,438/m²)
ممر المطار / المنطقة الحرة
Lower entry; logistics/industrial; FIZ worker demand
السعر من ₾1,610/m² (₪1,915/m²)
Balakhvani
السعر من ₾1,903/m² (₪2,263/m²)
Avtokarkhana
السعر من ₾1,903/m² (₪2,263/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
مراجعة السوق — كوتايسي
كوتايسي ثاني أكبر مدينة في جورجيا ومركز سياحي متنامٍ. أسعار العقارات من بين الأدنى في جورجيا.
آخر تحديث: 20 يونيو 2026
نقاشات — كوتايسي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!