باتومي
ريفيرا البحر الأسود؛ منتجع صيفي؛ مركز كازينوهات؛ واجهة بحرية سريعة التطور
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — باتومي
لا قانون STR على مستوى المدينة؛ مدينة منتجعية؛ سوق صيفي مهيمن؛ تحقق من السلطات المحلية
تحليل السوق — باتومي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •طلب منتجع بحر قزوين؛ المهرجانات/الأحداث؛ نظام بيئي استقطاب متوسع؛ وحدات مدمجة مصممة للإيجار
⚠️المخاطر الرئيسية
- •فائض عالق في شقق الاستثمار؛ تخفيف الاحتلال؛ مخاطر FX GEL؛ مخاطر سياسية؛ موسمية
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
إسرائيل سميت صراحة من بين مصادر الطلب الأجنبي؛ خدمات تسويق واستثمار Batumi الموجهة للغة العبرية وخدمات قانونية سهلة للعثور عليها
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Georgian · المصدر
Georgian-American School Progress (Batumi campus)
المناهج: American curriculum; AP; Georgian National Curriculum
المراحل أو الأعمار: Kindergarten–Grade 12
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في باتومي
402 للبيع·311 للإيجار
العقارات للبيع في باتومي
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 65 م² في Airport District
شقة 2 غ. 55 م² في Airport District
استوديو 1 غ. 30 م² في Airport District
شقة 3 غ. 74 م² في Airport District
استوديو 1 غ. 30 م² في Inner Batumi
استوديو 2 غ. 39 م² في Bagrationi District
شقة 2 غ. 46 م² في Khimshiashvili District
شقة 2 غ. 56 م² في Airport District
شقة 3 غ. 95.38 م² في Khimshiashvili District
شقة 2 غ. 45 م² في Inner Batumi
استوديو 1 غ. 35 م² في Airport District
شقة 3 غ. 66 م² في Airport District
العائد حسب الحي — باتومي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Central Beach Belt | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Adlia / Airport District | ₾2,927–₾3,806 (₪3,482–₪4,527) | 6%–8% | غير متاح | |
| Kvariati | ₾2,927–₾3,806 (₪3,482–₪4,527) | 6%–8% | غير متاح | |
| باتومي القديمة / البوليفارد مميز | ₾3,220–₾4,391 (₪3,830–₪5,223) | 6%–8% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض | أعلى تسعير؛ واجهة بوليفارد بحرية؛ أقوى علامة مدينة |
| البوليفارد الجديد / باتومي الجديدة | ₾2,927–₾3,806 (₪3,482–₪4,527) | 6%–7.5% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض | وحدات استثمارية مدمجة؛ بناء جديد حديث؛ مخزون موجه للإيجار |
| Boni-Gorodok / Aghmashenebeli Belt | ₾2,927–₾3,806 (₪3,482–₪4,527) | 6%–8% | غير متاح | |
| Gonio | ₾2,927–₾3,806 (₪3,482–₪4,527) | 6%–8% | غير متاح | |
| باتومي الداخلية | ₾2,635–₾3,513 (₪3,134–₪4,179) | 6%–8% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض | |
| Makhinjauri | ₾2,927–₾3,806 (₪3,482–₪4,527) | 6%–8% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في باتومي
Central Beach Belt
لا توجد بيانات بعد
Adlia / Airport District
السعر من ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
Kvariati
السعر من ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
باتومي القديمة / البوليفارد
أعلى تسعير؛ واجهة بوليفارد بحرية؛ أقوى علامة مدينة
السعر من ₾3,220/m² (₪3,830/m²)
البوليفارد الجديد / باتومي الجديدة
وحدات استثمارية مدمجة؛ بناء جديد حديث؛ مخزون موجه للإيجار
السعر من ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
Boni-Gorodok / Aghmashenebeli Belt
السعر من ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
Gonio
السعر من ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
باتومي الداخلية
السعر من ₾2,635/m² (₪3,134/m²)
Makhinjauri
السعر من ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
مراجعة السوق — باتومي
باتومي هي مدينة منتجع البحر الأسود في جورجيا وواحدة من أعلى الأسواق عائداً. أسعار الشقق $40,000–80,000 على الشاطئ و$25,000–45,000 في البلدة القديمة. عوائد الإيجار القصير 10–15% في موسم مايو-أكتوبر.
ضريبة استحواذ 0%، ضريبة عقار 1%، وضريبة دخل ثابتة 5% على الإيجارات تخلق بيئة ضريبية فعالة جداً.
اعتبارات رئيسية: باتومي لديها مخاطر فقاعة عالية جداً. إشغال الشتاء ينخفض إلى 20–30%. مخاطر عملة GEL حقيقية.
آخر تحديث: 20 يونيو 2026
نقاشات — باتومي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!