باتومي
ريفيرا البحر الأسود؛ منتجع صيفي؛ مركز كازينوهات؛ واجهة بحرية سريعة التطور
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — باتومي
لا قانون STR على مستوى المدينة؛ مدينة منتجعية؛ سوق صيفي مهيمن؛ تحقق من السلطات المحلية
تحليل السوق — باتومي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •طلب منتجع بحر قزوين؛ المهرجانات/الأحداث؛ نظام بيئي استقطاب متوسع؛ وحدات مدمجة مصممة للإيجار
⚠️المخاطر الرئيسية
- •فائض عالق في شقق الاستثمار؛ تخفيف الاحتلال؛ مخاطر FX GEL؛ مخاطر سياسية؛ موسمية
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
إسرائيل سميت صراحة من بين مصادر الطلب الأجنبي؛ خدمات تسويق واستثمار Batumi الموجهة للغة العبرية وخدمات قانونية سهلة للعثور عليها
العقارات في باتومي
438 للبيع·239 للإيجار
العقارات للبيع في باتومي
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 57 م² في Khimshiashvili District
شقة 2 غ. 48 م² في Khimshiashvili District
استوديو 1 غ. 30.7 م² في Rustaveli District
شقة 2 غ. في Rustaveli District
شقة 2 غ. 48 م² في Airport District
استوديو 2 غ. 33 م² في Rustaveli District
شقة 4 غ. 84 م² في Agmashenebeli District
شقة 3 غ. 59 م² في Rustaveli District
استوديو 2 غ. 33 م² في Khimshiashvili District
شقة 3 غ. 116 م² في Tamar Settlement
شقة 4 غ. 102 م² في Rustaveli District
استوديو 1 غ. 30 م² في Tamar Settlement
العائد حسب الحي — باتومي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Adlia / Airport District | ₾3,184–₾4,140 (₪3,490–₪4,537) | 6%–8% | غير متاح | |
| البوليفارد الجديد / باتومي الجديدة | ₾3,184–₾4,140 (₪3,490–₪4,537) | 6%–7.5% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض | وحدات استثمارية مدمجة؛ بناء جديد حديث؛ مخزون موجه للإيجار |
| Kvariati | ₾3,184–₾4,140 (₪3,490–₪4,537) | 6%–8% | غير متاح | |
| باتومي القديمة / البوليفارد مميز | ₾3,503–₾4,776 (₪3,839–₪5,235) | 6%–8% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض | أعلى تسعير؛ واجهة بوليفارد بحرية؛ أقوى علامة مدينة |
| Boni-Gorodok / Aghmashenebeli Belt | ₾3,184–₾4,140 (₪3,490–₪4,537) | 6%–8% | غير متاح | The inland market-and-transport quarter around the central bazaar, the city's value play: Soviet-era stock plus infill new builds at the lowest entry prices in Batumi proper. Suits long-let strategies serving the local and relocation-worker population rather than STR; a deliberate yield/diversification counterweight to the seafront belt. |
| Gonio | ₾3,184–₾4,140 (₪3,490–₪4,537) | 6%–8% | غير متاح | |
| باتومي الداخلية | ₾2,866–₾3,821 (₪3,141–₪4,188) | 6%–8% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض | |
| Makhinjauri | ₾3,184–₾4,140 (₪3,490–₪4,537) | 6%–8% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في باتومي
Adlia / Airport District
السعر من ₾3,184/m² (₪3,490/m²)
البوليفارد الجديد / باتومي الجديدة
وحدات استثمارية مدمجة؛ بناء جديد حديث؛ مخزون موجه للإيجار
السعر من ₾3,184/m² (₪3,490/m²)
Kvariati
السعر من ₾3,184/m² (₪3,490/m²)
باتومي القديمة / البوليفارد
أعلى تسعير؛ واجهة بوليفارد بحرية؛ أقوى علامة مدينة
السعر من ₾3,503/m² (₪3,839/m²)
Boni-Gorodok / Aghmashenebeli Belt
The inland market-and-transport quarter around the central bazaar, the city's value play: Soviet-era stock plus infill new builds at the lowest entry prices in Batumi proper. Suits long-let strategies serving the local and relocation-worker population rather than STR; a deliberate yield/diversification counterweight to the seafront belt.
السعر من ₾3,184/m² (₪3,490/m²)
Gonio
السعر من ₾3,184/m² (₪3,490/m²)
باتومي الداخلية
السعر من ₾2,866/m² (₪3,141/m²)
Makhinjauri
السعر من ₾3,184/m² (₪3,490/m²)
مراجعة السوق — باتومي
باتومي هي مدينة منتجع البحر الأسود في جورجيا وواحدة من أعلى الأسواق عائداً. أسعار الشقق $40,000–80,000 على الشاطئ و$25,000–45,000 في البلدة القديمة. عوائد الإيجار القصير 10–15% في موسم مايو-أكتوبر.
ضريبة استحواذ 0%، ضريبة عقار 1%، وضريبة دخل ثابتة 5% على الإيجارات تخلق بيئة ضريبية فعالة جداً.
اعتبارات رئيسية: باتومي لديها مخاطر فقاعة عالية جداً. إشغال الشتاء ينخفض إلى 20–30%. مخاطر عملة GEL حقيقية.
آخر تحديث: 20 يونيو 2026
نقاشات — باتومي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!