فوكوكا
مدينة ساحلية جنوبية؛ بوابة كوريا والصين؛ طعام شهير؛ أسعار معقولة
العملة:
نطاق السعر/م²¥315,520–¥612,480/m² (₪5,933–₪11,517/m²)
العائد (إيجار طويل الأجل)2.5%–3.5%
العائد (إيجار قصير الأجل)—
النمو السنوي+1.8%
الرحلات من تل أبيب—
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — فوكوكا
Full 180-day national standard; no additional city-level restrictions; most permissive major city
تحليل السوق — فوكوكا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •City center 10 min from airport — rare for major cities
- •Consistently ranked Japans most livable city
- •90 min to Seoul/Shanghai — Kyushus international hub
- •National Strategic Special Zone for startups — Japans fastest-growing major city
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Kyushu exposed to annual typhoon season
- •Transaction volumes lower than Tokyo/Osaka
- •Less known to international مستثمرs
العقارات في فوكوكا
622 للبيع·260 للإيجار
1
🏠
JPY 13.5M
Nishi
3 غ.54.59m²
5.5%–8% STR
2
🏠
JPY 21.8M
Nishi
3 غ.60.16m²
5.5%–8% STR
3
🏠
JPY 20.0M
Tenjin
2 غ.65.97m²
7%–10% STR
4
🏠
JPY 30.9M
Tenjin
3 غ.
7%–10% STR
5
🏠
JPY 33.8M
Tenjin
3 غ.71.71m²
7%–10% STR
6
🏠
JPY 50.0M
Tenjin
2 غ.46.28m²
7%–10% STR
7
🏠
JPY 37.9M
Minami (Fukuoka)
3 غ.67.89m²
6%–8.5% STR
8
🏠
JPY 32.9M
Minami (Fukuoka)
3 غ.
6%–8.5% STR
9
🏠
JPY 48.0M
Minami (Fukuoka)
4 غ.92m²
6%–8.5% STR
10
🏠
JPY 68.9M
Hakata
1 غ.23.84m²
7.5%–10.5% STR
11
🏠
JPY 22.8M
Hakata
3 غ.76.89m²
7.5%–10.5% STR
12
🏠
JPY 19.5M
Hakata
2 غ.55.27m²
7.5%–10.5% STR
13
🏠
JPY 22.5M
Hakata
2 غ.63.09m²
7.5%–10.5% STR
14
🏠
JPY 22.8M
Hakata
3 غ.76.89m²
7.5%–10.5% STR
15
🏠
JPY 23.9M
Hakata
3 غ.61.77m²
7.5%–10.5% STR
16
🏠
JPY 25.8M
Hakata
1 غ.39.53m²
7.5%–10.5% STR
17
🏠
JPY 26.8M
Hakata
4 غ.86.89m²
7.5%–10.5% STR
18
🏠
JPY 26.9M
Hakata
3 غ.66.95m²
7.5%–10.5% STR
19
🏠
JPY 28.0M
Hakata
1 غ.33.41m²
7.5%–10.5% STR
20
🏠
JPY 31.0M
Hakata
2 غ.60.42m²
7.5%–10.5% STR
21
🏠
JPY 31.5M
Hakata
2 غ.60.42m²
7.5%–10.5% STR
22
🏠
JPY 32.9M
Hakata
3 غ.69.51m²
7.5%–10.5% STR
23
🏠
JPY 33.8M
Hakata
1 غ.40.43m²
7.5%–10.5% STR
24
🏠
JPY 33.8M
Hakata
1 غ.40.43m²
7.5%–10.5% STR
25
🏠
JPY 39.9M
Hakata
3 غ.8.96m²
7.5%–10.5% STR
26
🏠
JPY 40.8M
Hakata
1 غ.60.08m²
7.5%–10.5% STR
27
🏠
JPY 42.8M
Hakata
3 غ.71.85m²
7.5%–10.5% STR
28
🏠
JPY 34.0M
Hakata
1 غ.3.44m²
7.5%–10.5% STR
29
🏠
JPY 34.9M
Hakata
1 غ.34.7m²
7.5%–10.5% STR
30
🏠
JPY 22.9M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
31
🏠
JPY 22.9M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
32
🏠
JPY 22.9M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
33
🏠
JPY 22.9M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
34
🏠
JPY 24.8M
Hakata
1 غ.
7.5%–10.5% STR
35
🏠
JPY 30.9M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
36
🏠
JPY 44.8M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
37
🏠
JPY 35.9M
Hakata
3 غ.75.4m²
7.5%–10.5% STR
38
🏠
JPY 36.9M
Hakata
3 غ.74.09m²
7.5%–10.5% STR
39
🏠
JPY 38.9M
Hakata
4 غ.82m²
7.5%–10.5% STR
40
🏠
JPY 39.8M
Hakata
1 غ.42.77m²
7.5%–10.5% STR
41
🏠
JPY 8.2M
Hakata
2 غ.56.36m²
7.5%–10.5% STR
42
🏠
JPY 8.2M
Hakata
2 غ.56.36m²
7.5%–10.5% STR
43
🏠
JPY 46.0M
Hakata
2 غ.
7.5%–10.5% STR
44
🏠
JPY 46.0M
Hakata
2 غ.
7.5%–10.5% STR
45
🏠
JPY 46.0M
Hakata
2 غ.
7.5%–10.5% STR
46
🏠
JPY 46.0M
Hakata
2 غ.
7.5%–10.5% STR
47
🏠
JPY 46.0M
Hakata
2 غ.
7.5%–10.5% STR
48
🏠
JPY 89.8M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
49
🏠
JPY 24.5M
Hakata
2 غ.
7.5%–10.5% STR
50
🏠
JPY 27.0M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
51
🏠
JPY 34.5M
Hakata
2 غ.
7.5%–10.5% STR
52
🏠
JPY 29.8M
Nishi
3 غ.75.52m²
5.5%–8% STR
53
🏠
JPY 29.9M
Nishi
3 غ.9.23m²
5.5%–8% STR
54
🏠
JPY 17.8M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
55
🏠
JPY 17.8M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
56
🏠
JPY 18.9M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
57
🏠
JPY 12.0M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
58
🏠
JPY 15.0M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
59
🏠
JPY 15.0M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
60
🏠
JPY 36.9M
Hakata
2 غ.
7.5%–10.5% STR
61
🏠
JPY 36.9M
Hakata
2 غ.
7.5%–10.5% STR
62
🏠
JPY 36.9M
Hakata
4 غ.
7.5%–10.5% STR
63
🏠
JPY 35.0M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
64
🏠
JPY 34.8M
Hakata
3 غ.88m²
7.5%–10.5% STR
65
🏠
JPY 32.8M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
66
🏠
JPY 35.8M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
67
🏠
JPY 31.5M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
68
🏠
JPY 35.0M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
69
🏠
JPY 27.5M
Hakata
1 غ.
7.5%–10.5% STR
70
🏠
JPY 25.8M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
71
🏠
JPY 32.8M
Hakata
2 غ.
7.5%–10.5% STR
72
🏠
JPY 39.8M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
73
🏠
JPY 38.9M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
74
🏠
JPY 26.8M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
75
🏠
JPY 21.8M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
76
🏠
JPY 15.0M
Hakata
1 غ.
7.5%–10.5% STR
77
🏠
JPY 26.5M
Hakata
4 غ.
7.5%–10.5% STR
78
🏠
JPY 34.8M
Hakata
2 غ.
7.5%–10.5% STR
79
🏠
JPY 33.8M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
80
🏠
JPY 21.9M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
81
🏠
JPY 31.3M
Hakata
1 غ.
7.5%–10.5% STR
82
🏠
JPY 29.0M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
83
🏠
JPY 18.5M
Hakata
1 غ.
7.5%–10.5% STR
84
🏠
JPY 38.8M
Hakata
2 غ.
7.5%–10.5% STR
85
🏠
JPY 21.9M
Hakata
1 غ.
7.5%–10.5% STR
86
🏠
JPY 13.6M
Hakata
1 غ.
7.5%–10.5% STR
87
🏠
JPY 35.0M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
88
🏠
JPY 26.8M
Hakata
1 غ.
7.5%–10.5% STR
89
🏠
JPY 29.8M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
90
🏠
JPY 12.5M
Hakata
1 غ.
7.5%–10.5% STR
91
🏠
JPY 39.8M
Hakata
1 غ.
7.5%–10.5% STR
92
🏠
JPY 11.6M
Hakata
1 غ.
7.5%–10.5% STR
93
🏠
JPY 15.2M
Hakata
3 غ.
7.5%–10.5% STR
94
🏠
JPY 42.0M
Tenjin
3 غ.
7%–10% STR
95
🏠
JPY 42.0M
Tenjin
3 غ.
7%–10% STR
96
🏠
JPY 42.0M
Tenjin
3 غ.
7%–10% STR
97
🏠
JPY 60.0M
Tenjin
2 غ.
7%–10% STR
98
🏠
JPY 35.0M
Tenjin
3 غ.73.55m²
7%–10% STR
99
🏠
JPY 35.0M
Tenjin
2 غ.72.3m²
7%–10% STR
100
🏠
JPY 13.5M
Minami (Fukuoka)
4 غ.68.84m²
6%–8.5% STR
العقارات للبيع في فوكوكا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
CASABROVA
suumo.jp¥47,900,000(₪900,439)
¥724,879/m²شقة 3 غ. 66.08 م² في Hakata
Hakata, Fukuoka
366.08 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥45,990,000(₪864,536)
¥921,828/m²شقة 2 غ. 49.89 م² في Hakata
Hakata, Fukuoka
249.89 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥48,700,000(₪915,478)
¥651,941/m²شقة 3 غ. 74.7 م² في Hakata
Hakata, Fukuoka
374.7 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥48,800,000(₪917,359)
¥866,785/m²شقة 2 غ. 56.3 م² في Hakata
Hakata, Fukuoka
256.3 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥52,800,000(₪992,553)
¥1,031,653/m²شقة 2 غ. 51.18 م² في Hakata
Hakata, Fukuoka
251.18 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥55,990,000(₪1,052,520)
¥916,667/m²شقة 2 غ. 61.08 م² في Hakata
Hakata, Fukuoka
261.08 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥62,000,000(₪1,165,498)
¥1,015,062/m²شقة 2 غ. 61.08 م² في Hakata
Hakata, Fukuoka
261.08 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥78,800,000(₪1,481,310)
¥875,556/m²شقة 4 غ. 90 م² في Minami (Fukuoka)
Minami (Fukuoka), Fukuoka
490 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥15,800,000(₪297,014)
¥180,613/m²شقة 4 غ. 87.48 م² في Hakata
Hakata, Fukuoka
487.48 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥19,400,000(₪364,688)
¥258,667/m²شقة 3 غ. 75 م² في Hakata
Hakata, Fukuoka
375 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥19,500,000(₪366,569)
¥352,813/m²شقة 2 غ. 55.27 م² في Hakata
Hakata, Fukuoka
255.27 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥22,500,000(₪422,962)
¥356,633/m²شقة 2 غ. 63.09 م² في Hakata
Hakata, Fukuoka
263.09 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
…
العائد حسب الحي — فوكوكا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| هيغاشي (فوكوكا) إعادة تطوير | — | 4.85%–11.75% | STR مقيد 🟡 | |
| تشو-كو (فوكوكا) | ¥286,195–¥1,508,000 (₪5,382–₪28,357) | 5%–8% | STR مقيد 🟡 | وسط فوكوكا |
| نيشي عائلي | ¥556,800–¥742,400 (₪10,470–₪13,960) | 5.5%–8% | STR مقيد 🟡 | حي ساحلي غربي مع جامعات ومناطق شاطئية |
| ساوارا واجهة مائية | — | 4.85%–11.75% | STR مقيد 🟡 | |
| هاكاتا تاريخي | ¥686,720–¥946,560 (₪12,913–₪17,800) | 7.5%–10.5% | يلزم الترخيص | حي تجاري تاريخي مع أكشاك ياتاي ومحطة شينكانسن |
| هاكاتا-كو | ¥244,992–¥1,363,046 (₪4,607–₪25,631) | 5.5%–8.5% | STR مقيد 🟡 | حي هاكاتا في فوكوكا |
| تينجين | ¥742,400–¥1,020,800 (₪13,960–₪19,196) | 7%–10% | يلزم الترخيص | وسط فوكوكا مع إعادة تطوير تينجين بيغ بانغ؛ شبابية ونابضة |
| مينامي (فوكوكا) عائلي | ¥501,120–¥686,720 (₪9,423–₪12,913) | 6%–8.5% | STR مقيد 🟡 |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في فوكوكا
هيغاشي (فوكوكا)
إعادة تطوير
STR مقيد 🟡4.85%–11.75% STR
تشو-كو (فوكوكا)
وسط فوكوكا
STR مقيد 🟡5%–8% STR
السعر من ¥286,195/m² (₪5,382/m²)
نيشي
حي ساحلي غربي مع جامعات ومناطق شاطئية
عائلي
STR مقيد 🟡5.5%–8% STR
السعر من ¥556,800/m² (₪10,470/m²)
ساوارا
واجهة مائية
STR مقيد 🟡4.85%–11.75% STR
هاكاتا
حي تجاري تاريخي مع أكشاك ياتاي ومحطة شينكانسن
تاريخي
يلزم الترخيص7.5%–10.5% STR
السعر من ¥686,720/m² (₪12,913/m²)
هاكاتا-كو
حي هاكاتا في فوكوكا
STR مقيد 🟡5.5%–8.5% STR
السعر من ¥244,992/m² (₪4,607/m²)
تينجين
وسط فوكوكا مع إعادة تطوير تينجين بيغ بانغ؛ شبابية ونابضة
يلزم الترخيص7%–10% STR
السعر من ¥742,400/m² (₪13,960/m²)
مينامي (فوكوكا)
عائلي
STR مقيد 🟡6%–8.5% STR
السعر من ¥501,120/m² (₪9,423/m²)
مراجعة السوق — فوكوكا
فوكوكا هي المدينة الكبرى الأسرع نموًا في اليابان. تقدم أسعار دخول أقل بكثير من طوكيو أو أوساكا مع عوائد إيجارية متوسطة 5-6٪.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — فوكوكا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
النشر في المنتدى متاح فقط للمستخدمين المسجلين الذين سجّلوا الدخول. سجّل الدخول للنشر
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!