ميونيخ
العاصمة البافارية؛ أغلى مدينة ألمانية؛ جودة حياة عالية جداً؛ طلب مستمر
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — ميونيخ
8-week (56-day) cap for primary residence entire units. Rooms <50% exempt. Permit required beyond cap. No registration number yet but state law passed Mar 2026. Fines up to €500k.
تحليل السوق — ميونيخ
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مرساة BMW/Siemens؛ أقل شغور في أوروبا؛ مجموعة المستأجرين المتميزة؛ مجموعة تميز الجامعة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •أعلى سعر مدخل في DE؛ عائدات منخفضة جداً؛ حماية المستأجرين القوية
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Deutsch; German · المصدر
Bavarian International School
المناهج: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
المراحل أو الأعمار: 3–19
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Japanische Internationale Schule München e.V.
المناهج: Japanese MEXT curriculum
المراحل أو الأعمار: Elementary; Junior High
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Munich International School
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
لغة التدريس: ENGLISH · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Phorms Campus München
المناهج: Bavarian curriculum; IB Diploma Programme (DP)
المراحل أو الأعمار: Primary; Secondary through Abitur/IB Diploma
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
St. George’s The British International School Munich
المناهج: A-Level; British National Curriculum; British/IGCSE, IB DP, IB CP; English National Curriculum; IB Diploma Programme (DP); IB options; IGCSE
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في ميونيخ
232 للبيع·372 للإيجار
العقارات للبيع في ميونيخ
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 58 م² في Sendling
شقة 3 غ. 95 م² في Neuhausen
شقة 3 غ. 115 م² في Trudering-Riem, 81829 München
شقة 2 غ. 49 م² في Lehel
شقة 4 غ. 86 م² في Hegelstraße 6, Ramersdorf-Perlach, 81739 München
شقة 3 غ. 83 م² في Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, 80469 München
شقة 3 غ. 158 م² في Lehel
شقة 3 غ. 107 م² في Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, 80336 München
شقة 4 غ. 119 م² في Allach-Untermenzing, 80999 München
شقة 2 غ. 54 م² في Berg am Laim, 81825 München
شقة 4 غ. 132 م² في Haidhausen
شقة 2 غ. 58 م² في Pasing
العائد حسب الحي — ميونيخ
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| بوغنهاوزن | €5,825–€13,538 (₪20,284–₪47,142) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | حي سكني فاخر في ميونخ |
| Lehel | €8,000–€12,000 (₪27,858–₪41,786) | 4%–6% | غير متاح | Most central, tightly-held prime district; trophy/capital-preservation |
| آو تاريخيعلى النهرمميز | €7,500–€11,000 (₪26,117–₪38,304) | 4%–5.5% | STR مقيد 🟡 | حي سكني مميز في ميونخ |
| هايدهاوزن عائليراسخ | €7,500–€11,000 (₪26,117–₪38,304) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | حي ساحر شرق ميونخ |
| زيندلينغ مهنيون شباب | €7,000–€10,000 (₪24,375–₪34,822) | 4%–5.5% | STR مقيد 🟡 | حي سكني جنوب ميونخ |
| ماكسفورشتات مركزيثقافيطلابي | €8,500–€12,000 (₪29,599–₪41,786) | 4.5%–6.5% | STR مقيد 🟡 | حي جامعات ومتاحف في ميونخ |
| شفابينغ مميزجامعيراسخ | €9,000–€13,000 (₪31,340–₪45,269) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | حي جامعي راقي في ميونخ |
| بازينغ | €5,242–€11,277 (₪18,254–₪39,269) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | ضاحية غرب ميونخ |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في ميونيخ
بوغنهاوزن
حي سكني فاخر في ميونخ
السعر من €5,825/m² (₪20,284/m²)
Lehel
Most central, tightly-held prime district; trophy/capital-preservation
السعر من €8,000/m² (₪27,858/m²)
آو
حي سكني مميز في ميونخ
السعر من €7,500/m² (₪26,117/m²)
هايدهاوزن
حي ساحر شرق ميونخ
السعر من €7,500/m² (₪26,117/m²)
زيندلينغ
حي سكني جنوب ميونخ
السعر من €7,000/m² (₪24,375/m²)
ماكسفورشتات
حي جامعات ومتاحف في ميونخ
السعر من €8,500/m² (₪29,599/m²)
شفابينغ
حي جامعي راقي في ميونخ
السعر من €9,000/m² (₪31,340/m²)
بازينغ
ضاحية غرب ميونخ
السعر من €5,242/m² (₪18,254/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
أوجد تصحيح سوق الإسكان في ألمانيا فرصةً للبحث — لا إشارة شراء
شهدت المساكن القائمة في ألمانيا تصحيحاً أكبر بكثير من البناء الجديد، في حين ارتفعت تكاليف البناء وتراجعت عمليات إنجاز المساكن. وتعرض CASABROVA الاختبار اللازم للعثور على فرصة حقيقية — وتجنّب الوقوع في فخ التجديد أو التنظيم.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — ميونيخ
تجمع ميونيخ بين أقوى اقتصاد في ألمانيا وسوق إيجار مزدهر. تجذب عاصمة بافاريا المتخصصين في التكنولوجيا والطلاب والشركات الدولية. تشمل الأحياء الرئيسية للاستثمار شفابينغ وماكسفورشتات وزندلينغ.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — ميونيخ
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!