هامبورغ
ثاني أكبر مدينة ألمانية؛ ميناء رئيسي؛ إعلام وتجارة؛ أسعار مرتفعة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — هامبورغ
Wohnraumschutznummer mandatory since 2019. 56-day cap for primary residence. Secondary residences need permit from day one. 10-day reporting obligation. Fines up to €500k.
تحليل السوق — هامبورغ
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •اقتصاد مدينة الميناء؛ صناعة وسائط/إبداعية؛ ثقافة إيجار قوية؛ مركز شمال ألمانيا
⚠️المخاطر الرئيسية
- •تقدير أبطأ مقابل برلين؛ وعي دولي محدود؛ تكاليف دخول عالية
العقارات في هامبورغ
903 للبيع·389 للإيجار
العقارات للبيع في هامبورغ
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 4 غ. 117 م² في Ottensen
شقة 2 غ. 71 م² في St. Pauli
شقة 2 غ. 60 م² في Eimsbüttel
استوديو 1 غ. 34 م² في Barmbek
شقة 2 غ. 100 م² في Barmbek
شقة 2 غ. 54 م² في Barmbek
شقة 4 غ. 104 م² في Barmbek
شقة 3 غ. 84 م² في Barmbek-Süd
شقة 2 غ. 50 م² في Barmbek-Süd
شقة 3 غ. 51 م² في Barmbek-Süd
استوديو 2 غ. 39 م² في Barmbek-Süd
شقة 3 غ. 65 م² في Eimsbüttel
العائد حسب الحي — هامبورغ
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| سانكت باولي | €5,318–€9,647 (₪18,050–₪32,744) | 5.5%–8% | STR مقيد 🟡 | حي ترفيهي في هامبورغ؛ ريبربان |
| بارمبيك الجنوبية | €4,000–€6,000 (₪13,577–₪20,365) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي سكني جنوب هامبورغ |
| ألتونا | €5,059–€8,990 (₪17,171–₪30,514) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي ميناء عصري في هامبورغ |
| فينترهوده مميزعلى البحيرةراسخ | €5,500–€8,500 (₪18,668–₪28,851) | 4.5%–6.5% | STR مقيد 🟡 | حي راقي على البحيرة في هامبورغ |
| هافن سيتي واجهة مائيةفاخر | €6,000–€10,000 (₪20,365–₪33,942) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 | ميناء حديث فاخر في هامبورغ |
| بارمبيك | €4,364–€7,707 (₪14,812–₪26,159) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي سكني في هامبورغ |
| أوتينسن إبداعيمطوّر حضرياً | €5,000–€7,500 (₪16,971–₪25,457) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي عصري في ألتونا هامبورغ |
| آيمسبوتل عائلي | €5,000–€7,500 (₪16,971–₪25,457) | 4.5%–7% | STR مقيد 🟡 | حي عائلي في هامبورغ |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في هامبورغ
سانكت باولي
حي ترفيهي في هامبورغ؛ ريبربان
السعر من €5,318/m² (₪18,050/m²)
بارمبيك الجنوبية
حي سكني جنوب هامبورغ
السعر من €4,000/m² (₪13,577/m²)
ألتونا
حي ميناء عصري في هامبورغ
السعر من €5,059/m² (₪17,171/m²)
فينترهوده
حي راقي على البحيرة في هامبورغ
السعر من €5,500/m² (₪18,668/m²)
هافن سيتي
ميناء حديث فاخر في هامبورغ
السعر من €6,000/m² (₪20,365/m²)
بارمبيك
حي سكني في هامبورغ
السعر من €4,364/m² (₪14,812/m²)
أوتينسن
حي عصري في ألتونا هامبورغ
السعر من €5,000/m² (₪16,971/m²)
آيمسبوتل
حي عائلي في هامبورغ
السعر من €5,000/m² (₪16,971/m²)
مراجعة السوق — هامبورغ
هامبورغ، ثاني أكبر مدينة في ألمانيا وثالث أكثر ميناء ازدحاماً في أوروبا، تجمع بين التراث البحري واقتصاد الإعلام والخدمات اللوجستية الحديث. مشروع HafenCity خلق حياً جديداً على الواجهة البحرية.
أسعار العقارات 4,000-6,500 يورو للمتر المربع مع عوائد 3-4.5% مدعومة بمعدلات شواغر منخفضة.
المستثمرون المحافظون يقدرون مزيج الحفاظ على رأس المال والدخل المستقر وأساسيات السوق الألماني الممتازة.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — هامبورغ
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!