هامبورغ
ثاني أكبر مدينة ألمانية؛ ميناء رئيسي؛ إعلام وتجارة؛ أسعار مرتفعة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — هامبورغ
Wohnraumschutznummer mandatory since 2019. 56-day cap for primary residence. Secondary residences need permit from day one. 10-day reporting obligation. Fines up to €500k.
تحليل السوق — هامبورغ
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •اقتصاد مدينة الميناء؛ صناعة وسائط/إبداعية؛ ثقافة إيجار قوية؛ مركز شمال ألمانيا
⚠️المخاطر الرئيسية
- •تقدير أبطأ مقابل برلين؛ وعي دولي محدود؛ تكاليف دخول عالية
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Deutsch; German · المصدر
Deutsch-Französisches Gymnasium / Lycée Franco-Allemand Hamburg
المناهج: Joint Franco-German secondary-school programme
المراحل أو الأعمار: Secondary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Hansa-Gymnasium Hamburg-Bergedorf
المناهج: Hamburg state curriculum; IB Diploma Programme (DP)
المراحل أو الأعمار: Secondary; IB programme in upper-secondary years
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Helene-Lange-Gymnasium Hamburg
المناهج: Hamburg state curriculum; IB Diploma Programme (DP)
المراحل أو الأعمار: Secondary; IB programme in upper-secondary years
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Japanische Schule in Hamburg e.V.
المناهج: Japanese MEXT curriculum
المراحل أو الأعمار: Kindergarten; Primary; Junior High
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
WABE International School
المناهج: German programme aligned with Schleswig-Holstein requirements; IB Diploma Programme (DP)
المراحل أو الأعمار: Grades 1-12
لغة التدريس: ENGLISH; GERMAN
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في هامبورغ
283 للبيع·299 للإيجار
العقارات للبيع في هامبورغ
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 4 غ. 109 م² في Tiedemannstraße 20, Stellingen, 22525 Hamburg
شقة 4 غ. 77 م² في Wandsbek, 22041 Hamburg
شقة 3 غ. 118 م² في Wohldorf-Ohlstedt, 22397 Hamburg
فيلا 4 غ. 182 م² في Rotherbaum, 20146 Hamburg
شقة 2 غ. 71 م² في Osdorf, 22549 Hamburg
فيلا 4 غ. 225 م² في Rotherbaum, 20148 Hamburg
شقة 3 غ. 127 م² في Uhlenhorst, 22085 Hamburg
شقة 2 غ. 58 م² في Steendammswisch 1 b, Niendorf, 22459 Hamburg
شقة 4 غ. 102 م² في Lyserstraße 12, Bahrenfeld, 22761 Hamburg
فيلا 4 غ. 178 م² في Eppendorf
شقة 2 غ. 124 م² في Winterhude
فيلا 4 غ. 210 م² في Biesterfeldweg 6, Nienstedten, 22609 Hamburg
العائد حسب الحي — هامبورغ
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| بارمبيك الجنوبية | €4,000–€6,000 (₪13,929–₪20,893) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي سكني جنوب هامبورغ |
| فينترهوده مميزعلى البحيرةراسخ | €5,500–€8,500 (₪19,152–₪29,599) | 4.5%–6.5% | STR مقيد 🟡 | حي راقي على البحيرة في هامبورغ |
| ألتونا | €5,059–€8,990 (₪17,616–₪31,305) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي ميناء عصري في هامبورغ |
| أوتينسن إبداعيمطوّر حضرياً | €5,000–€7,500 (₪17,411–₪26,117) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي عصري في ألتونا هامبورغ |
| بارمبيك | €4,364–€7,707 (₪15,196–₪26,837) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي سكني في هامبورغ |
| سانكت باولي | €5,318–€9,647 (₪18,518–₪33,593) | 5.5%–8% | STR مقيد 🟡 | حي ترفيهي في هامبورغ؛ ريبربان |
| آيمسبوتل عائلي | €5,000–€7,500 (₪17,411–₪26,117) | 4.5%–7% | STR مقيد 🟡 | حي عائلي في هامبورغ |
| هافن سيتي واجهة مائيةفاخر | €6,000–€10,000 (₪20,893–₪34,822) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 | ميناء حديث فاخر في هامبورغ |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في هامبورغ
بارمبيك الجنوبية
حي سكني جنوب هامبورغ
السعر من €4,000/m² (₪13,929/m²)
فينترهوده
حي راقي على البحيرة في هامبورغ
السعر من €5,500/m² (₪19,152/m²)
ألتونا
حي ميناء عصري في هامبورغ
السعر من €5,059/m² (₪17,616/m²)
أوتينسن
حي عصري في ألتونا هامبورغ
السعر من €5,000/m² (₪17,411/m²)
بارمبيك
حي سكني في هامبورغ
السعر من €4,364/m² (₪15,196/m²)
سانكت باولي
حي ترفيهي في هامبورغ؛ ريبربان
السعر من €5,318/m² (₪18,518/m²)
آيمسبوتل
حي عائلي في هامبورغ
السعر من €5,000/m² (₪17,411/m²)
هافن سيتي
ميناء حديث فاخر في هامبورغ
السعر من €6,000/m² (₪20,893/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
أوجد تصحيح سوق الإسكان في ألمانيا فرصةً للبحث — لا إشارة شراء
شهدت المساكن القائمة في ألمانيا تصحيحاً أكبر بكثير من البناء الجديد، في حين ارتفعت تكاليف البناء وتراجعت عمليات إنجاز المساكن. وتعرض CASABROVA الاختبار اللازم للعثور على فرصة حقيقية — وتجنّب الوقوع في فخ التجديد أو التنظيم.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — هامبورغ
هامبورغ، ثاني أكبر مدينة في ألمانيا وثالث أكثر ميناء ازدحاماً في أوروبا، تجمع بين التراث البحري واقتصاد الإعلام والخدمات اللوجستية الحديث. مشروع HafenCity خلق حياً جديداً على الواجهة البحرية.
أسعار العقارات 4,000-6,500 يورو للمتر المربع مع عوائد 3-4.5% مدعومة بمعدلات شواغر منخفضة.
المستثمرون المحافظون يقدرون مزيج الحفاظ على رأس المال والدخل المستقر وأساسيات السوق الألماني الممتازة.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — هامبورغ
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!