فرانكفورت
المركز المالي الألماني؛ البنك المركزي الأوروبي؛ مطار دولي رئيسي؛ أسعار مرتفعة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — فرانكفورت
Permit required for ALL STR, even home-sharing. 8-week cap without compensation; beyond requires replacement housing or payment. Altstadt permits can be refused. Fines up to €25k.
تحليل السوق — فرانكفورت
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مركز البنك المركزي الأوروبي + البنكية؛ طلب إعادة التوطين بعد البريكست؛ مركز المطار؛ القطاع المالي الأجنبي
⚠️المخاطر الرئيسية
- •الإفراط في العرض في القطاع التجاري؛ STR مقيد 56 يوم؛ ضريبة التحويل العالية
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
European School Frankfurt
المناهج: European Baccalaureate; European Schools curriculum
المراحل أو الأعمار: Nursery; Primary; Secondary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Frankfurt International School
المناهج: American High School Diploma; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB PYP; International school curriculum
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
ISF International School Frankfurt Rhein-Main
المناهج: IB Diploma Programme (DP)
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Japanische Internationale Schule Frankfurt
المناهج: Japanese national curriculum / MEXT-equivalent overseas educational programme
المراحل أو الأعمار: Primary; Junior High
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée Français International Victor Hugo Frankfurt
المناهج: French Baccalauréat; French national curriculum; French-German pathways
المراحل أو الأعمار: Maternelle; Primary; Secondary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في فرانكفورت
135 للبيع·360 للإيجار
العقارات للبيع في فرانكفورت
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 101 م² في Gallus
شقة 3 غ. 97 م² في Rödelheim
شقة 3 غ. 57 م² في Eckenheim, 60435 Frankfurt am Main
شقة 2 غ. 84 م² في Rödelheim
شقة 2 غ. 66 م² في Nordend
شقة 3 غ. 164 م² في Nordend
شقة 4 غ. 133 م² في Rödelheim
شقة 4 غ. 80 م² في Dornbusch, 60433 Frankfurt am Main
شقة 2 غ. 63 م² في Rödelheim
شقة 2 غ. 80 م² في Rödelheim
شقة 3 غ. 67 م² في Bockenheim
شقة 2 غ. 66 م² في Rödelheim
العائد حسب الحي — فرانكفورت
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| فيستند مميز | €7,000–€11,000 (₪24,375–₪38,304) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | حي مالي في فرانكفورت |
| Europaviertel | €5,000–€8,500 (₪17,411–₪29,599) | 4.5%–7% | غير متاح | |
| نوردند مميزمصرفي | €6,000–€9,000 (₪20,893–₪31,340) | 4.5%–7% | STR مقيد 🟡 | حي سكني مميز في فرانكفورت |
| بورنهايم في طور التطوير الحضري | €5,000–€7,500 (₪17,411–₪26,117) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 | حي عصري وحيوي في فرانكفورت |
| زاكسنهاوزن حياة ليلية | €5,500–€8,500 (₪19,152–₪29,599) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي جنوب النهر في فرانكفورت؛ حانات تفاح |
| بوكنهايم جامعيطلابي | €4,500–€7,000 (₪15,670–₪24,375) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي جامعي في فرانكفورت |
| Ostend | €5,000–€8,500 (₪17,411–₪29,599) | 4.5%–7% | غير متاح | ECB-anchored gentrification; value vs Nordend |
| غالوس | €3,678–€8,660 (₪12,808–₪30,156) | 5%–7.5% | يلزم الترخيص | حي ناشئ في فرانكفورت |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في فرانكفورت
فيستند
حي مالي في فرانكفورت
السعر من €7,000/m² (₪24,375/m²)
Europaviertel
السعر من €5,000/m² (₪17,411/m²)
نوردند
حي سكني مميز في فرانكفورت
السعر من €6,000/m² (₪20,893/m²)
بورنهايم
حي عصري وحيوي في فرانكفورت
السعر من €5,000/m² (₪17,411/m²)
زاكسنهاوزن
حي جنوب النهر في فرانكفورت؛ حانات تفاح
السعر من €5,500/m² (₪19,152/m²)
بوكنهايم
حي جامعي في فرانكفورت
السعر من €4,500/m² (₪15,670/m²)
Ostend
ECB-anchored gentrification; value vs Nordend
السعر من €5,000/m² (₪17,411/m²)
غالوس
حي ناشئ في فرانكفورت
السعر من €3,678/m² (₪12,808/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
أوجد تصحيح سوق الإسكان في ألمانيا فرصةً للبحث — لا إشارة شراء
شهدت المساكن القائمة في ألمانيا تصحيحاً أكبر بكثير من البناء الجديد، في حين ارتفعت تكاليف البناء وتراجعت عمليات إنجاز المساكن. وتعرض CASABROVA الاختبار اللازم للعثور على فرصة حقيقية — وتجنّب الوقوع في فخ التجديد أو التنظيم.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — فرانكفورت
تقدم فرانكفورت، العاصمة المالية لأوروبا، سوق إيجار قوي مدفوع بالمصرفيين والمغتربين. المناطق الرئيسية تشمل نوردند وساكسنهاوزن وبورنهايم.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — فرانكفورت
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!