بافوس
ساحل غرب قبرص؛ منتجعات غولف؛ معابد أثرية؛ مجتمع متقاعدين بريطانيين
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — بافوس
المدينة القديمة: قواعد حفظ إدارة الآثار؛ المباني المدرجة تحتاج تصريحاً خاصاً
تحليل السوق — بافوس
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •رائد سوق المستثمرين الأجانب؛ 3,957 وحدة STR مسجلة؛ قاعدة مشترين بريطانيين وإسرائيليين
⚠️المخاطر الرئيسية
- •خطر التشبع في STR؛ مخاوف سياسية حول عمليات شراء الأراضي الإسرائيلية
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
1,291 صفقة من إسرائيليين؛ 5+ شركات تطوير برأس مال إسرائيلي نشطة
العقارات في بافوس
1091 للبيع·613 للإيجار
العقارات للبيع في بافوس
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 2 غ. 128 م² في Universal Area
شقة 2 غ. 75 م² في Universal Area
فيلا 1 غ. 94 م² في Universal Area
شقة 1 غ. 57 م² في Universal Area
فيلا 2 غ. 98 م² في Universal Area
فيلا 2 غ. 135 م² في Universal Area
شقة 2 غ. 107 م² في Universal Area
شقة 2 غ. 76 م² في Universal Area
شقة 1 غ. 54 م² في Universal Area
شقة 1 غ. 51 م² في Universal Area
شقة 3 غ. 116 م² في Universal Area
شقة 1 غ. 50 م² في Universal Area
العائد حسب الحي — بافوس
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| كاتو بافوس | €2,662–€4,271 (₪9,035–₪14,497) | 4.23%–4.23% | يلزم الترخيص | نقطة سياحية/مغتربين ساحلية؛ مواقع أثرية؛ إيجار عطلات قوي |
| كلوراكا | €2,955–€5,028 (₪10,030–₪17,066) | 4.75%–4.75% | يلزم الترخيص | إطلالات بحرية بعيداً عن الزحام السياحي؛ غرفة واحدة من 120 ألف يورو؛ جاذبية للرحالة الرقميين |
| كورال باي | €2,922–€4,387 (₪9,918–₪14,890) | 5.1%–5.1% | STR مسموح 🟢 مسموح مع التسجيل البلدي؛ لا يوجد حد سنوي | تقع كورال باي في أعلى نطاق أسعار بافوس كمنطقة ساحلية قوية للإيجار القصير، مع طلب بريطاني وإسرائيلي وموسم ذروة قوي. فرط العرض في مناطق الفلل الأساسية يستحق المتابعة. |
| غيروسكيبو | €3,183–€5,020 (₪10,804–₪17,039) | 4.04%–4.04% | STR مسموح 🟢 مسموح مع التسجيل البلدي؛ لا يوجد حد سنوي | غيروسكيبو هي أكثر أحياء بافوس في هذه الدفعة ملاءمة من حيث السعر، مع نمو ضاحوي وسعر دخول منخفض. قربها من المدينة والطلب الإسرائيلي يدعمان السيولة والطلب الإيجاري. |
| منطقة مقابر الملوك | €2,908–€4,931 (₪9,870–₪16,737) | 4.13%–4.13% | STR مسموح 🟢 مسموح مع التسجيل البلدي؛ لا يوجد حد سنوي | منطقة مقابر الملوك حي ساحلي صغير قرب موقع اليونسكو، بأسعار متوسطة وأحد أعلى نطاقات عائد STR في بافوس. المخزون الساحلي المرخص والرؤية السياحية يجعلانها مرشحة قوية. |
| منطقة يونيفرسال مركزيمتوازن | €3,092–€5,314 (₪10,495–₪18,037) | 3.97%–3.97% | يلزم الترخيص | وسط بافوس؛ مرافق ممتازة؛ طلب سياحي وطويل الأمد قوي |
| بييا | €3,060–€4,543 (₪10,386–₪15,420) | 4.78%–4.78% | STR مسموح 🟢 مسموح مع التسجيل البلدي؛ لا يوجد حد سنوي | بييا بلدة تلية شمال كورال باي تضم مجتمع متقاعدين بريطانيين ومخزون فلل أرخص من وسط بافوس. أطروحتها للمستثمر الأجنبي هي قيمة مع زخم سعري. |
| تالا | €2,789–€4,883 (₪9,466–₪16,574) | 3.71%–3.71% | STR مسموح 🟢 مسموح مع التسجيل البلدي؛ لا يوجد حد سنوي | تالا قرية تلية للوافدين شمال شرق بافوس مع طلب ثابت من المتقاعدين البريطانيين. عوائد STR أدنى من الساحل، لكن سعر الدخول والطلب السنوي يدعمان دخلًا دفاعيًا. |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بافوس
كاتو بافوس
نقطة سياحية/مغتربين ساحلية؛ مواقع أثرية؛ إيجار عطلات قوي
السعر من €2,662/m² (₪9,035/m²)
كلوراكا
إطلالات بحرية بعيداً عن الزحام السياحي؛ غرفة واحدة من 120 ألف يورو؛ جاذبية للرحالة الرقميين
السعر من €2,955/m² (₪10,030/m²)
كورال باي
تقع كورال باي في أعلى نطاق أسعار بافوس كمنطقة ساحلية قوية للإيجار القصير، مع طلب بريطاني وإسرائيلي وموسم ذروة قوي. فرط العرض في مناطق الفلل الأساسية يستحق المتابعة.
السعر من €2,922/m² (₪9,918/m²)
غيروسكيبو
غيروسكيبو هي أكثر أحياء بافوس في هذه الدفعة ملاءمة من حيث السعر، مع نمو ضاحوي وسعر دخول منخفض. قربها من المدينة والطلب الإسرائيلي يدعمان السيولة والطلب الإيجاري.
السعر من €3,183/m² (₪10,804/m²)
منطقة مقابر الملوك
منطقة مقابر الملوك حي ساحلي صغير قرب موقع اليونسكو، بأسعار متوسطة وأحد أعلى نطاقات عائد STR في بافوس. المخزون الساحلي المرخص والرؤية السياحية يجعلانها مرشحة قوية.
السعر من €2,908/m² (₪9,870/m²)
منطقة يونيفرسال
وسط بافوس؛ مرافق ممتازة؛ طلب سياحي وطويل الأمد قوي
السعر من €3,092/m² (₪10,495/m²)
بييا
بييا بلدة تلية شمال كورال باي تضم مجتمع متقاعدين بريطانيين ومخزون فلل أرخص من وسط بافوس. أطروحتها للمستثمر الأجنبي هي قيمة مع زخم سعري.
السعر من €3,060/m² (₪10,386/m²)
تالا
تالا قرية تلية للوافدين شمال شرق بافوس مع طلب ثابت من المتقاعدين البريطانيين. عوائد STR أدنى من الساحل، لكن سعر الدخول والطلب السنوي يدعمان دخلًا دفاعيًا.
السعر من €2,789/m² (₪9,466/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →التنظيم المفرط: لماذا تطرد اليونان المستثمرين (ولماذا قبرص هي الحل)
دخلت اليونان مرحلة "التنظيم المفرط"، مفككة بشكل منهجي الحوافز التي أنقذت سوقها العقاري. الأموال الذكية تعبر المتوسط إلى قبرص.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — بافوس
بافوس، مدينة تراث عالمي لليونسكو على الساحل الجنوبي الغربي لقبرص، أصبحت مغناطيساً للمشترين الدوليين بفضل مزيج الأهلية للتأشيرة الذهبية والنظام الضريبي المواتي ونمط الحياة المتوسطي.
أسعار العقارات 1,500-3,000 يورو للمتر المربع تقدم قيمة ممتازة. عوائد إجمالية 5-7% قابلة للتحقيق. ضريبة الميراث 0% في قبرص وضريبة الشركات التنافسية 12.5% تعزز عرض الاستثمار.
للمستثمرين الإسرائيليين، تحمل بافوس جاذبية خاصة: رحلات مباشرة من تل أبيب، ألفة ثقافية، ومجتمع إسرائيلي متنامٍ.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — بافوس
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!