أيا نابا
عاصمة الحفلات في أوروبا؛ شواطئ كريستالية؛ موسم ذروة مكثف يوليو-أغسطس
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — أيا نابا
منتجع موسمي؛ معظم التصاريح في المناطق السياحية؛ سوق إيجار طويل الأجل محدود جداً
تحليل السوق — أيا نابا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •منتجع شاطئي؛ أعلى نسبة إشغال صيفية في قبرص؛ أفضل وجهة حفلات في الاتحاد الأوروبي
⚠️المخاطر الرئيسية
- •موسمية شديدة؛ فائض في الشقق السياحية؛ معدلات إشغال منخفضة جداً خارج الموسم
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
سياح ومستثمرون إسرائيليون؛ وجهة حفلات/منتجعات معروفة
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Greek; Turkish · المصدر
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في أيا نابا
685 للبيع·76 للإيجار
العقارات للبيع في أيا نابا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 110 م² في Ayia Thekla
شقة 2 غ. 70 م² في Ayia Thekla
شقة 3 غ. 81 م² في Ayia Thekla
استوديو 1 غ. 36 م² في Ayia Thekla
شقة 2 غ. 88 م² في Ayia Thekla
شقة 2 غ. 79 م² في Ayia Thekla
شقة 2 غ. 69 م² في Ayia Thekla
شقة 2 غ. 123 م² في Ayia Thekla
شقة 2 غ. 76 م² في Ayia Thekla
فيلا 2 غ. 89 م² في Ayia Thekla
شقة 2 غ. 75 م² في Ayia Thekla
شقة 2 غ. 68 م² في Ayia Thekla
العائد حسب الحي — أيا نابا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| وسط المدينة / نيسي حياة ليلية | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | يلزم الترخيص | |
| كيب غريكو / بروتاراس | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | يلزم الترخيص | شواطئ العلم الأزرق الكريستالية؛ إيجار قصير موسمي مميز؛ أهدأ من أيا نابا |
| Konnos Bay | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | غير متاح | Secluded crescent bay by Cape Greco National Park; limited villa inventory, scarcity-driven premium. |
| Nissi Beach Strip | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | غير متاح | Iconic Blue-Flag beachfront strip; boutique resorts and villa rentals, peak-season STR. |
| ماكرونيسوس عائلي | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | يلزم الترخيص | شبه جزيرة هادئة؛ موجهة للعائلات؛ حياة ليلية أقل؛ شاطئ نظيف |
| Ayia Napa Marina | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | غير متاح | Flagship master-planned marina with branded-residence towers and luxury villas; prime east-coast beachfront for ultra-prime and STR buyers. |
| Grecian Bay | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | غير متاح | Premium hotel-belt micro-zone east of town; branded-hotel rental-pool products, year-round STR. |
| Ayia Thekla | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في أيا نابا
وسط المدينة / نيسي
السعر من €2,259/m² (₪7,866/m²)
كيب غريكو / بروتاراس
شواطئ العلم الأزرق الكريستالية؛ إيجار قصير موسمي مميز؛ أهدأ من أيا نابا
السعر من €2,259/m² (₪7,866/m²)
Konnos Bay
Secluded crescent bay by Cape Greco National Park; limited villa inventory, scarcity-driven premium.
السعر من €2,259/m² (₪7,866/m²)
Nissi Beach Strip
Iconic Blue-Flag beachfront strip; boutique resorts and villa rentals, peak-season STR.
السعر من €2,259/m² (₪7,866/m²)
ماكرونيسوس
شبه جزيرة هادئة؛ موجهة للعائلات؛ حياة ليلية أقل؛ شاطئ نظيف
السعر من €2,259/m² (₪7,866/m²)
Ayia Napa Marina
Flagship master-planned marina with branded-residence towers and luxury villas; prime east-coast beachfront for ultra-prime and STR buyers.
السعر من €2,259/m² (₪7,866/m²)
Grecian Bay
Premium hotel-belt micro-zone east of town; branded-hotel rental-pool products, year-round STR.
السعر من €2,259/m² (₪7,866/m²)
Ayia Thekla
السعر من €2,259/m² (₪7,866/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
تتوسع مشاريع الإسكان المرتقبة في قبرص. فهل سيلحق العرض بالطلب؟
سكان جدد، ومشتريات أجنبية، ومشاريع بناء مرتقبة متزايدة: لماذا لن تكون زيادات أخرى في الأسعار مستغربة — وما الذي قد يغير الصورة.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
التنظيم المفرط: لماذا تطرد اليونان المستثمرين (ولماذا قبرص هي الحل)
دخلت اليونان مرحلة "التنظيم المفرط"، مفككة بشكل منهجي الحوافز التي أنقذت سوقها العقاري. الأموال الذكية تعبر المتوسط إلى قبرص.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — أيا نابا
أيا نابا هي وجهة المنتجع الشاطئي الأولى في قبرص. عوائد إيجار قصير المدى 7-12٪ خلال الموسم.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — أيا نابا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!