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Japan
variable mortgages ~0.6–1.0%; long-term fixed (Flat 35) ~2.5–3.2% (mid-2026), world-class infrastructure, yen weakness = entry opportunity
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Währungsrisiko
JPY
No Golden VisaDBA mit Israel ✅156.026 überwachte Verkaufsangebote
Anlegerprofil:
Währung:
Gross Yield3%–8%
Entry PriceAb ¥240,006 (₪4,412)/m² · Sapporo
Purchase Tax5.5%
CGT Rate20.315%
Golden Visa❌
Non-Res Mortgage✅
DTA Israel✅
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
TIER 2 — CONDITIONAL BUYMacro: 20/30
🇮🇱Israelisch64.7/100
🇩🇪Deutsch62.6/100
🇫🇷Französisch63.1/100
🇳🇱Niederländisch63.1/100
🇧🇪Belgisch63.0/100
🇬🇧UK64.7/100
🇺🇸US64.3/100
🇨🇦Kanadisch64.9/100
🇮🇳Indisch64.7/100
🇨🇳Chinesisch64.7/100
🇪🇺Andere EU64.7/100
✅ Stärken
- ▸Ultra-low mortgage rates (1.0–1.6%) create strong positive carry
- ▸G7 governance; world-class rule of law (TI CPI 78)
- ▸Weak yen = currency entry discount for foreign investors
⚠ Risiken
- ▸Declining population (-0.5%/yr) — demand shrinking outside major cities
- ▸Building depreciation (RC 47yr, wood 22yr) — structures lose all value
- ▸Minpaku law: 180-day STR cap severely limits short-term rental income
CASABROVA Urteil
Unique carry trade opportunity — borrow at 1% to yield 4-6%. Focus on Tokyo/Osaka core. Building depreciation is key risk.
Israelisch: CASABROVA-Score 64.7 (Rang #19) für dieses Profil.
Empfohlene Strategie
Tokyo 23-ward RC mansions post-1981 for LT rental. Leverage ultra-low rates. Avoid wooden structures and rural areas.
Basierend auf CASABROVA Wellen 1–8, 1. Quartal 2026. Keine Finanz- oder Rechtsberatung.