Zadar
Aufstrebender adriatischer Stern mit Ryanair-Drehkreuz und höchstem kombinierten Rendite-/Wachstumspotenzial
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Zadar
Keine stadtspezifischen Obergrenzen; bessere STR-Fähigkeit als Dubrovnik/Split; EU-Registrierung ab Juni 2026 erforderlich
Market Analysis — Zadar
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Flughafen Zadar mit über 30 Ryanair-Strecken in EU-Städte
- •UNESCO-Altstadt und Tourismusüberlauf aus Game of Thrones
- •Aufstrebendes Ziel für Gastronomietourismus und Segeln
- •Neue A1-Autobahnverbindung nach Zagreb
⚠️Hauptrisiken
- •Wachsender kommunaler Druck zur Begrenzung von Kurzzeitvermietungen
- •Extreme Saisonalität – 80 % des Tourismus Juni–September
- •Älterer Bestand könnte seismische Nachrüstung benötigen
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Croatian · Quelle
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Zadar
25 for sale·18 for rent
Properties for Sale in Zadar
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 25 listings
Wohnung in Diklo
Wohnung in Diklo
Wohnung · 53 m² in Poluotok
Wohnung · 182 m² in Arbanasi
Wohnung · 77 m² in Poluotok
Wohnung · 59 m² in Poluotok
Wohnung in Poluotok
Wohnung · 72 m² in Poluotok
Wohnung · 99 m² in Poluotok
Studio · 42 m² in Poluotok
Wohnung in Poluotok
Wohnung · 94.58 m² in Diklo
Yield by Neighborhood — Zadar
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Puntamika | €3,500–€4,000 (₪12,188–₪13,929) | 5%–8% | N/A | |
| Diklo | €3,500–€4,000 (₪12,188–₪13,929) | 5%–8% | N/A | |
| Stanovi | €2,400–€3,300 (₪8,357–₪11,491) | 6%–9% | STR Permitted 🟢 | Geplantes Wohnviertel. Einstieg mit dem geringsten Risiko bei starker Nachfrage durch Familien und Studenten. |
| Poluotok historisch | €4,000–€5,500 (₪13,929–₪19,152) | 10%–14% | STR Permitted 🟢 | |
| Borik | €3,500–€4,000 (₪12,188–₪13,929) | 5%–8% | N/A | Prestigeträchtigstes Wohngebiet am Meer, Villen in erster Reihe und der Hotel-/Strandresortstreifen der Stadt. Gehobene Kurzzeitvermietungsrenditen und passend für Lifestyle/Golden Visa. |
| Fosa | €3,500–€4,800 (₪12,188–₪16,715) | 10%–14% | STR Permitted 🟢 | Hafen aus venezianischer Zeit. Fotogen für Instagram mit Land Gate (1543). Geringere STR-Sättigung. |
| Arbanasi | €2,500–€3,500 (₪8,706–₪12,188) | 9%–13% | STR Permitted 🟢 | |
| Bili Brig | €3,500–€4,000 (₪12,188–₪13,929) | 5%–8% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Zadar
Puntamika
Preis ab €3,500/m² (₪12,188/m²)
Diklo
Preis ab €3,500/m² (₪12,188/m²)
Stanovi
Geplantes Wohnviertel. Einstieg mit dem geringsten Risiko bei starker Nachfrage durch Familien und Studenten.
Preis ab €2,400/m² (₪8,357/m²)
Poluotok
Preis ab €4,000/m² (₪13,929/m²)
Borik
Prestigeträchtigstes Wohngebiet am Meer, Villen in erster Reihe und der Hotel-/Strandresortstreifen der Stadt. Gehobene Kurzzeitvermietungsrenditen und passend für Lifestyle/Golden Visa.
Preis ab €3,500/m² (₪12,188/m²)
Fosa
Hafen aus venezianischer Zeit. Fotogen für Instagram mit Land Gate (1543). Geringere STR-Sättigung.
Preis ab €3,500/m² (₪12,188/m²)
Arbanasi
Preis ab €2,500/m² (₪8,706/m²)
Bili Brig
Preis ab €3,500/m² (₪12,188/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Service Providers in Zadar
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Zadar
Zadar blends ancient Roman heritage with modern Croatian beach culture. The city's Old Town, Borik, and surrounding islands offer diverse property types from apartments to villas. Zadar's airport serves numerous European budget carriers, supporting growing tourism. Rental yields of 5-7% are achievable, with the added benefit of prices still well below Dubrovnik or Split levels.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
Discussions — Zadar
Teilen Sie Einschätzungen, stellen Sie Fragen und diskutieren Sie mit anderen Investoren
Noch keine Diskussionen — starten Sie die erste.