Dubai
Globale Gateway-Stadt ohne Steuern, mit Rekordtransaktionsvolumen und der tiefsten Liquidität am Golf. Einstiegspreise reichen von 3.900 €/m² (JVC) bis 16.500+ €/m² (Palm Jumeirah).
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Dubai
Alle Einheiten müssen vor dem Inserieren auf jeder Plattform vollständig bei DTCM registriert sein. Nur ganze Einheiten zulässig.
Market Analysis — Dubai
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Keine Einkommen-/Kapitalertragsteuer, Golden-Visa-Programm, Rekordtourismus (über 20 Mio. Besucher/Jahr), massive Infrastrukturinvestitionen (Expo-Vermächtnis, Metronetz-Erweiterung). Arbeitsmarkt für Expats mit über 9 Mio. Einwohnern.
⚠️Hauptrisiken
- •Zyklisches Überangebotsrisiko im Off-Plan-Segment, AED-EUR-Währungsrisiko, regulatorische Änderungen, hohe Servicegebühren in Premiumentwicklungen. Regionale geopolitische Risiken.
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Direktflüge nach den Abraham-Abkommen (flydubai, El Al, Arkia, Emirates). Wachsende israelische Investorenpräsenz besonders in JVC, Business Bay und Dubai Marina.
Properties in Dubai
30 for sale
Properties for Sale in Dubai
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
Studio · 36 m² in Jumeirah Village Circle
1-Bed Wohnung · 86 m² in Jumeirah Village Circle
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1-Bed Wohnung · 71 m² in Jumeirah Village Circle
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Yield by Neighborhood — Dubai
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Hills Estate familienfreundlichetabliert | AED 30,842–AED 32,127 (₪25,129–₪26,176) | 4.2%–4.43% | License Required | |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | AED 16,770–AED 17,991 (₪13,664–₪14,658) | 7.02%–7.42% | License Required | |
| Dubai Marina | AED 23,560–AED 24,417 (₪19,196–₪19,894) | 6%–6.16% | License Required | Tourist STR powerhouse. Waterfront towers with marina views. 6%+ yields driven by strong short-term rental demand from tourists and corporate visitors. |
| Downtown Dubai Luxusetabliert | AED 35,126–AED 36,839 (₪28,619–₪30,015) | 5.5%–5.78% | License Required | |
| Jumeirah Village Circle | AED 12,911–AED 19,353 (₪10,519–₪15,768) | 8%–11% | License Required | Inland apartment-and-villa district; lower entry, broad tenant supply |
| Business Bay | AED 23,560–AED 24,845 (₪19,196–₪20,243) | 6.4%–6.61% | License Required | Balanced corporate overflow zone. Newer towers with canal views and 6.61% yields. Attracts both corporate tenants and short-term visitors. |
| Palm Jumeirah LuxusPremium | AED 68,538–AED 70,996 (₪55,842–₪57,845) | 3.8%–4.02% | License Required | |
| Jumeirah Beach Residence | AED 25,822–AED 71,031 (₪21,038–₪57,873) | 4.5%–8% | License Required | Waterfront apartment district on Dubai Marina coast; tourist rental exposure |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Dubai
Dubai Hills Estate
Preis ab AED 30,842/m² (₪25,129/m²)
JVC (Jumeirah Village Circle)
Preis ab AED 16,770/m² (₪13,664/m²)
Dubai Marina
Tourist STR powerhouse. Waterfront towers with marina views. 6%+ yields driven by strong short-term rental demand from tourists and corporate visitors.
Preis ab AED 23,560/m² (₪19,196/m²)
Downtown Dubai
Preis ab AED 35,126/m² (₪28,619/m²)
Jumeirah Village Circle
Inland apartment-and-villa district; lower entry, broad tenant supply
Preis ab AED 12,911/m² (₪10,519/m²)
Business Bay
Balanced corporate overflow zone. Newer towers with canal views and 6.61% yields. Attracts both corporate tenants and short-term visitors.
Preis ab AED 23,560/m² (₪19,196/m²)
Palm Jumeirah
Preis ab AED 68,538/m² (₪55,842/m²)
Jumeirah Beach Residence
Waterfront apartment district on Dubai Marina coast; tourist rental exposure
Preis ab AED 25,822/m² (₪21,038/m²)
Direktflüge ab Tel Aviv
90 direct flights per week — flydubai bis zu zehnmal täglich, Arkia 1–2-mal täglich, El Al einmal täglich, Emirates baut aus. Flugzeit ca. 3,5 Stunden.
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Die Dubai-Anomalie: Wie das "Expat Replacement"-Modell der globalen Immobiliengravitation trotzt
Die meisten Analysten machen einen entscheidenden Fehler: Sie messen Dubai mit europäischen Maßstäben. Der CASABROVA Master Index zeigt eine tiefgreifende Anomalie — das Expat Replacement Model.
Gläsernes Kartenhaus: Warum Dubais Immobilienmarkt einem beispiellosen Risiko ausgesetzt ist
Die Wohneigentumsquote in den VAE liegt unter 30% — der niedrigste Wert in unserem gesamten Datensatz. Diese eine Zahl erklärt alles, was gerade in Dubai geschieht.
Die stille Vermögensmigration: Kapitalflucht aus dem UK nach Zypern und in die VAE
Das UK Non-Dom-Regime ist tot. CASABROVA verfolgt, wohin UHNWI-Kapital fließt — und den Druck auf Luxusimmobilien, den es in Zypern und Dubai auslösen wird.
Service Providers in Dubai
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Dubai
Dubai is the epicenter of global real estate capital flows in 2025. Record transaction volumes, zero taxation, and a freehold regime for foreigners have made it the default destination for capital seeking yield and safety from home-country instability. District-level price variation is extreme: from €3,915/sqm in emerging areas to €16,574/sqm in prime waterfront. LTR yields of 4.4–7% and STR of 4–7.4% make most investments cash-flow positive from day one.
The STR licensing through DTCM (Dubai Tourism) is streamlined — registration, approval, and listing can happen within weeks. The Dubai Land Department provides unusual transparency for the region, with real-time transaction data. The upcoming Expo City redevelopment, new metro extensions, and major leisure and hospitality developments in the northern emirates are catalysts for the next appreciation cycle.
Risk: Dubai has corrected violently before — 2008–2010 saw 50%+ declines. The current boom is driven by capital migration, not organic economic growth. When capital flows reverse (and they always do in cycles), the correction will be sharp. Investors should focus on completed properties with existing rental income rather than off-plan speculation, and maintain realistic expectations about cycle timing.
Letzte Aktualisierung: 13. April 2026
Discussions — Dubai
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