Pattaya
Küstenferienort mit starkem Potenzial für eine Value-Strategie
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Pattaya
Aktive Durchsetzung 2025: DOPA-Razzien in drei Condos im März 2025. Chinesische Investoren gezielt im Fokus. Rund 20.000 Inserate; hoher ausländischer Besitz. CJPs setzen Verbote zunehmend durch.
Market Analysis — Pattaya
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Strandtourismus
- •Ruheständler
- •Wochenendüberlauf aus Bangkok
⚠️Hauptrisiken
- •Empfindlichkeit gegenüber dem Tourismuszyklus
- •große Qualitätsstreuung
Properties in Pattaya
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Properties for Sale in Pattaya
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Wohnung · 532 m² in Wongamat
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Yield by Neighborhood — Pattaya
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Bang Saray | ฿76,629–฿90,735 (₪7,015–₪8,306) | 6%–8% | N/A | Former fishing village south of Na Jomtien evolving into a villa and branded-residence area; positioned to benefit from U-Tapao Airport expansion and EEC high-speed-rail plans. The market's clearest infrastructure-catalyst play. |
| Pratumnak Hill | ฿83,873–฿110,560 (₪7,678–₪10,121) | 8%–12% | STR Restricted 🟡 | Upscale limited supply — the Beverly Hills of Pattaya. |
| Na Jomtien aufstrebendLuxus | ฿102,935–฿141,059 (₪9,423–₪12,913) | 8%–12% | STR Restricted 🟡 | |
| Central Pattaya | ฿76,629–฿90,735 (₪7,015–₪8,306) | 6%–8% | N/A | |
| Jomtien Beach familienfreundlich | ฿60,998–฿80,060 (₪5,584–₪7,329) | 8%–12% | STR Restricted 🟡 | |
| Wongamat Premium | ฿106,747–฿144,871 (₪9,772–₪13,262) | 8%–12% | STR Restricted 🟡 | Premium beachfront with exclusive access. Best beach quality in Pattaya. |
| East Pattaya | ฿76,629–฿90,735 (₪7,015–₪8,306) | 6%–8% | N/A | The "Dark Side": gated villa estates around Lake Mabprachan and Huai Yai favored by expat families and long-term residents; a city-condo budget buys a private pool villa. Value/landed-property thesis absent from current beach-only coverage. |
| Naklua | ฿76,629–฿90,735 (₪7,015–₪8,306) | 6%–8% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Pattaya
Bang Saray
Former fishing village south of Na Jomtien evolving into a villa and branded-residence area; positioned to benefit from U-Tapao Airport expansion and EEC high-speed-rail plans. The market's clearest infrastructure-catalyst play.
Preis ab ฿76,629/m² (₪7,015/m²)
Pratumnak Hill
Upscale limited supply — the Beverly Hills of Pattaya.
Preis ab ฿83,873/m² (₪7,678/m²)
Na Jomtien
Preis ab ฿102,935/m² (₪9,423/m²)
Central Pattaya
Preis ab ฿76,629/m² (₪7,015/m²)
Jomtien Beach
Preis ab ฿60,998/m² (₪5,584/m²)
Wongamat
Premium beachfront with exclusive access. Best beach quality in Pattaya.
Preis ab ฿106,747/m² (₪9,772/m²)
East Pattaya
The "Dark Side": gated villa estates around Lake Mabprachan and Huai Yai favored by expat families and long-term residents; a city-condo budget buys a private pool villa. Value/landed-property thesis absent from current beach-only coverage.
Preis ab ฿76,629/m² (₪7,015/m²)
Naklua
Preis ab ฿76,629/m² (₪7,015/m²)
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Leitartikel | CASABROVA
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Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
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CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
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Pattaya has transformed into a major resort city. Jomtien and Pratumnak are prime areas.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
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