Venedig
Schwimmende Stadt; UNESCO-Kanalnetz; einzigartige Architektur; Luxus-Lifestyle-Investment
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
⚠ Local STR Restrictions — Venedig
Venice (Sestieri): STR licenses frozen in historic core. 120-night annual cap.
Market Analysis — Venedig
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •UNESCO-Welterbe
- •einzigartige Architektur
- •autofreie Stadt
- •Luxustourismus
- •mehr als 25 Mio. Besucher jährlich
⚠️Hauptrisiken
- •120-Tage-Obergrenze begrenzt STR-Einnahmen
- •sehr hohe Kaufpreise
- •Überflutungs-/Acqua-alta-Risiko
- •touristische Überfüllung
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Lifestyle-Käufer in einer Nische; Attraktivität als Zweitwohnsitz; wachsendes Interesse der israelischen Diaspora
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Italian · Quelle
The International School of Venice
Lehrpläne: British Curriculum integrated with Italian ministerial programmes; British National Curriculum; English Foundation Stage; English National Curriculum; EYFS; Italian ministerial curriculum; Italian National Curriculum
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Venedig
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Properties for Sale in Venedig
Neueste Angebote
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Yield by Neighborhood — Venedig
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Mestre (Mainland) | €2,500–€3,200 (₪8,706–₪11,143) | 5%–7% | License Required CIN verpflichtend; keine Inselobergrenze von 120 Tagen; venezianisches Festland | |
| Santa Croce | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | N/A | |
| Lido di Venezia | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | N/A | Der Strandresort auf der vorgelagerten Insel, auf dem die Filmfestspiele von Venedig stattfinden. Passend für Golden Visa/Lifestyle: Autos erlaubt, größere Villen und Wohnungen, saisonale Strandnachfrage sowie Festivalspitzen — eine eigenständige Lifestyle-Ergänzung zu den ausgewählten Gebieten der historischen Insel. |
| Castello | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | N/A | Das größte Sestiere mit den Biennale Giardini und dem Arsenale. Authentisches Wohn-Venedig mit starken veranstaltungsbedingten STR-Spitzen (Biennale, Filmfestspiele) und etwas zugänglicherem Einstieg als in San Marco. |
| Cannaregio / Dorsoduro | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | 5.5%–7.5% | License Required CIN + CIR verpflichtend; jährliche Obergrenze von 120 Tagen; Verbot von Schlüsselboxen; Touristensteuer | Authentisches Wohnviertel; Einheimische leben weiterhin hier; beste LTR-Grundlagen; Universitätsgebiet |
| San Marco / Rialto | €5,000–€7,000 (₪17,411–₪24,375) | 6%–8% | License Required CIN + CIR verpflichtend; jährliche STR-Obergrenze von 120 Tagen je Immobilie; Gebühr für Tagesbesucher; Verbot von Schlüsselboxen | Erstklassiger touristischer Kern; Piazza San Marco; höchste Übernachtungspreise; Obergrenze von 120 Tagen begrenzt die Einnahmen |
| San Polo | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | N/A | Das kompakte gewerbliche Herz rund um den Rialto-Markt. Höchstes zentrales Fußgängeraufkommen im kleinsten Sestiere; gehobene STR-Wirtschaftlichkeit innerhalb des strengen venezianischen Lizenzsystems. |
| Giudecca | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | N/A | Die ruhigere Insel jenseits des Kanals, heute ein Ziel für Luxushotels und Design (Hilton Molino Stucky, Cipriani). Ein aufstrebender, aussichtsreicher Markt mit einer These zur luxuriösen Stadterneuerung und Lagunenpanoramen. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Venedig
Mestre (Mainland)
Preis ab €2,500/m² (₪8,706/m²)
Santa Croce
Preis ab €4,600/m² (₪16,018/m²)
Lido di Venezia
Der Strandresort auf der vorgelagerten Insel, auf dem die Filmfestspiele von Venedig stattfinden. Passend für Golden Visa/Lifestyle: Autos erlaubt, größere Villen und Wohnungen, saisonale Strandnachfrage sowie Festivalspitzen — eine eigenständige Lifestyle-Ergänzung zu den ausgewählten Gebieten der historischen Insel.
Preis ab €4,600/m² (₪16,018/m²)
Castello
Das größte Sestiere mit den Biennale Giardini und dem Arsenale. Authentisches Wohn-Venedig mit starken veranstaltungsbedingten STR-Spitzen (Biennale, Filmfestspiele) und etwas zugänglicherem Einstieg als in San Marco.
Preis ab €4,600/m² (₪16,018/m²)
Cannaregio / Dorsoduro
Authentisches Wohnviertel; Einheimische leben weiterhin hier; beste LTR-Grundlagen; Universitätsgebiet
Preis ab €4,500/m² (₪15,670/m²)
San Marco / Rialto
Erstklassiger touristischer Kern; Piazza San Marco; höchste Übernachtungspreise; Obergrenze von 120 Tagen begrenzt die Einnahmen
Preis ab €5,000/m² (₪17,411/m²)
San Polo
Das kompakte gewerbliche Herz rund um den Rialto-Markt. Höchstes zentrales Fußgängeraufkommen im kleinsten Sestiere; gehobene STR-Wirtschaftlichkeit innerhalb des strengen venezianischen Lizenzsystems.
Preis ab €4,600/m² (₪16,018/m²)
Giudecca
Die ruhigere Insel jenseits des Kanals, heute ein Ziel für Luxushotels und Design (Hilton Molino Stucky, Cipriani). Ein aufstrebender, aussichtsreicher Markt mit einer These zur luxuriösen Stadterneuerung und Lagunenpanoramen.
Preis ab €4,600/m² (₪16,018/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Die Renditeillusion: Warum kommunale STR-Regulierungen grenzüberschreitende Bewertungen zerstören
Eine massive "Renditeillusion" ist entstanden. Investoren bewerten Immobilien auf Basis historischer Cashflows und ignorieren dabei fatal, dass hyperlokale kommunale Regulierungen historische Performance von künftigen Renditen entkoppelt haben.
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Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Venedig
Venice is one of the world's most unique property markets. Strict regulations on new construction and the city's unmatched tourism draw create exceptional scarcity value. Dorsoduro, Cannaregio, and San Polo offer investment opportunities, while the Mestre mainland provides more affordable options with Venice connectivity. Venetian property is a true store of value.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
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