Dubrovnik
UNESCO-Prestigeobjekt — STR in der Altstadt verboten, Strategie zum Kapitalerhalt
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Dubrovnik
Absolute Obergrenze für die Gesamtzahl der STR-Betten; seit 2025 keine neuen Registrierungen innerhalb der Altstadtmauern; Markt voll
Market Analysis — Dubrovnik
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •UNESCO-Altstadt
- •Kreuzfahrttourismus
- •Game-of-Thrones-Tourismus
- •Sommermietnachfrage
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Croatian · Quelle
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Dubrovnik
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Properties for Sale in Dubrovnik
Neueste Angebote
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Yield by Neighborhood — Dubrovnik
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Ploce Luxus | €5,700–€7,800 (₪19,849–₪27,161) | 4%–6% | STR Permitted 🟢 | Prestigeträchtigste Adresse mit Meerblick und Banje Beach. Luxusvillen EUR1M–3M+. |
| Grad | €5,300–€7,200 (₪18,456–₪25,072) | 5%–7% | License Required | UNESCO-gelistete ummauerte Stadt mit Stradun. STR-Spitzenpreise EUR280–320/Nacht. Moratorium für neue STR. |
| Babin Kuk | €4,200–€5,100 (₪14,625–₪17,759) | 4%–6% | N/A | |
| Gruz | €2,800–€3,700 (₪9,750–₪12,884) | 5%–7% | STR Permitted 🟢 | Hafenzentrum — bestgehütetes Geheimnis. Niedrigster Einstieg im zentralen Dubrovnik mit Universitätsnachfrage. |
| Boninovo | €4,200–€5,100 (₪14,625–₪17,759) | 4%–6% | N/A | |
| Lapad | €3,600–€4,900 (₪12,536–₪17,063) | 5%–7% | STR Permitted 🟢 | |
| Mokošica | €4,200–€5,100 (₪14,625–₪17,759) | 4%–6% | N/A | |
| Montovjerna | €4,200–€5,100 (₪14,625–₪17,759) | 4%–6% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Dubrovnik
Ploce
Prestigeträchtigste Adresse mit Meerblick und Banje Beach. Luxusvillen EUR1M–3M+.
Preis ab €5,700/m² (₪19,849/m²)
Grad
UNESCO-gelistete ummauerte Stadt mit Stradun. STR-Spitzenpreise EUR280–320/Nacht. Moratorium für neue STR.
Preis ab €5,300/m² (₪18,456/m²)
Babin Kuk
Preis ab €4,200/m² (₪14,625/m²)
Gruz
Hafenzentrum — bestgehütetes Geheimnis. Niedrigster Einstieg im zentralen Dubrovnik mit Universitätsnachfrage.
Preis ab €2,800/m² (₪9,750/m²)
Boninovo
Preis ab €4,200/m² (₪14,625/m²)
Lapad
Preis ab €3,600/m² (₪12,536/m²)
Mokošica
Preis ab €4,200/m² (₪14,625/m²)
Montovjerna
Preis ab €4,200/m² (₪14,625/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Service Providers in Dubrovnik
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Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Dubrovnik
Dubrovnik is Croatia's most prestigious coastal destination, known globally as the "Pearl of the Adriatic." Tourism drives exceptional seasonal yields of 8-15% for well-positioned Old Town and Lapad properties. The city's UNESCO status, cruise ship traffic, and Game of Thrones fame ensure sustained international demand. Entry prices are Croatia's highest but yields compensate.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
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