إسرائيل
سوق مألوفة للمستثمرين الإسرائيليين، تقدير قوي، عائد إيجار محدود لكن طلب عالي
🟡
مخاطر العملة
ILS
No Golden Visaاسترشادي — غير متحقق منهاتفاقية ضريبية مع إسرائيل: لا ينطبق (سوق محلي)373,186 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي2.5%–7%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من ₪39,646/m² · هرتسليا
ضريبة الشراء8%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية25%
التأشيرة الذهبية❌استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيللا ينطبق (سوق محلي)
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 25
إسرائيلي65.2/100
ألماني65.2/100
فرنسي65.2/100
هولندي65.2/100
بلجيكي65.1/100
UK65.2/100
US65.2/100
كندي65.2/100
هندي65.2/100
صيني65.2/100
أوروبي آخر65.2/100
مكوّنا مخاطر العملة والإيجار قصير الأجل في درجة CASABROVA هما تقديرنا التحريري، وليسا قياسات مستمدة من بيانات المصدر. التقدير بتاريخ .
✅ نقاط القوة
- ▸نظام قانوني قوي؛ عضو كامل في FATF؛ سيولة سوق عميقة
- ▸طلب إيجار عالي من المشترين المحبطين (تل أبيب ~50% من المستأجرين)
- ▸الاقتصاد التكنولوجي يدفع الإيجارات الشركات الفاخرة
⚠ المخاطر
- ▸صراع جيوسياسي نشط (غزة والدان وإيران)
- ▸أسعار دخول عالية جدا — تل أبيب ₪45K-80K/م²
- ▸ضريبة شراء ثقيلة للمستثمرين (8-10%)
حكم CASABROVA
يتميز سوق إسرائيل بحاجز دخول مرتفع مع أساسيات إيجار قوية. وتوفر مدن ثانوية مثل حيفا وبئر السبع عوائد أفضل من المركز الرئيسي.
سياق الملف: مستثمر إسرائيلي. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.
إسرائيلي: درجة معدّلة حسب الملف 65.2 (الترتيب #21).
الإستراتيجية الموصى بها
مدن طرفية (حيفا وبئر السبع) للعائد؛ تل أبيب/هرتسليا للتقدير. قد تقدم خصومات النزاع فرصة.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 30 سبتمبر 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.