إستونيا
دولة رقمية بمنطقة اليورو؛ تصنيف A+، ضريبة إيجار/CGT 22%، وعوائد Tallinn 4.2–4.8%
🟢
مخاطر العملة
EUR
No Golden Visaاسترشادي — غير متحقق منهاتفاقية ضريبية مع دولة الاتحاد الأوروبي المختارة: غير معروفةاسترشادي — غير متحقق منهتنقل داخل الاتحاد الأوروبي94,201 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي4.1%–10%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من €350/m² · Narva
ضريبة الشراء0%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية22%
التأشيرة الذهبية❌استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع دولة الاتحاد الأوروبي المختارةغير معروفةاسترشادي — غير متحقق منه
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 19
إسرائيلي73.8/100
ألماني73.8/100
فرنسي73.7/100
هولندي73.7/100
بلجيكي74.2/100
UK73.8/100
US73.8/100
كندي73.8/100
هندي73.8/100
صيني73.8/100
أوروبي آخر73.8/100
✅ نقاط القوة
- ▸Clean EU digital-administration market
- ▸Tallinn carries most institutional depth
- ▸Secondary yields reach high single digits
⚠ المخاطر
- ▸Small tenant pools and thin exit liquidity
- ▸Bank conservatism for foreign buyers
- ▸Regional geopolitical headlines matter
حكم CASABROVA
Estonia is administratively clean but small. The opportunity is real only where exit liquidity and bank appetite are not assumed.
سياق الملف: مستثمر أوروبي آخر. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.
أوروبي آخر: درجة معدّلة حسب الملف 73.8 (الترتيب #4).
الإستراتيجية الموصى بها
Use Tallinn for depth and Tartu for education-led demand. Treat Narva/Kohtla-Jarve yields as specialist, liquidity-sensitive plays.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.