وارسو
العاصمة البولندية؛ أكبر اقتصاد في أوروبا الشرقية؛ أسعار صاعدة بسرعة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — وارسو
National CWTON registration required from May 2026. No local night caps, zoning bans, or ضريبة سياحية. Minimal city-level STR regulation beyond national baseline.
تحليل السوق — وارسو
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •244K طالب؛ مقرات شركات؛ تدفقات أموال الاتحاد الأوروبي؛ أعمق مجتمع إسرائيلي
⚠️المخاطر الرئيسية
- •نسبة السعر إلى الدخل 9.7 سنة؛ تنظيم STR مايو 2026
العقارات في وارسو
5310 للبيع·215 للإيجار
العقارات للبيع في وارسو
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 39.64 م² في Mokotów
شقة 160 م² في ul. Alzacka, Warszawa, Praga-Południe, Saska Kępa
شقة 58 م² في ul. Szwedzka, Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga
شقة 72.56 م² في ul. Przylaszczkowa, Warszawa, Wawer, Falenica
شقة 49.3 م² في ul. Władysława Korotyńskiego, Warszawa, Ochota, Rakowiec
شقة 137.79 م² في Syta, Warszawa, Wilanów, Zawady
شقة 56 م² في Srodmiescie
شقة 75.4 م² في Srodmiescie
استوديو 24.4 م² في ul. Wrzeciono, Warszawa, Bielany, Wrzeciono
شقة 50 م² في Mokotów
استوديو 33.92 م² في Mokotów
شقة 49.9 م² في Mokotów
العائد حسب الحي — وارسو
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| براغا الجنوبية ناشئ | zł4,174–zł53,098 (₪3,382–₪43,019) | 4%–5% | STR مسموح 🟢 | حي سكني في وارسو |
| Żoliborz | zł11,485–zł20,298 (₪9,305–₪16,445) | 6.1%–8.7% | غير متاح | |
| موكوتوف | zł12,062–zł15,508 (₪9,772–₪12,564) | 4.5%–7% | يلزم الترخيص | |
| بيلاني جامعيطلابي | zł10,339–zł12,923 (₪8,376–₪10,470) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | |
| وسط المدينة (وارسو) مميز | zł16,370–zł22,401 (₪13,262–₪18,149) | 6%–9% | يلزم الترخيص | منطقة إيجار قصير مميزة في وسط المدينة |
| براغا الشمالية | zł13,785–zł17,231 (₪11,168–₪13,960) | 5%–8% | يلزم الترخيص | |
| فولا | zł9,477–zł12,062 (₪7,678–₪9,772) | 5%–7.5% | يلزم الترخيص | |
| أورسينوف | zł7,922–zł35,065 (₪6,418–₪28,409) | 4%–4.5% | STR مسموح 🟢 | حي سكني في وارسو |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في وارسو
براغا الجنوبية
حي سكني في وارسو
السعر من zł4,174/m² (₪3,382/m²)
Żoliborz
السعر من zł11,485/m² (₪9,305/m²)
موكوتوف
السعر من zł12,062/m² (₪9,772/m²)
بيلاني
السعر من zł10,339/m² (₪8,376/m²)
وسط المدينة (وارسو)
منطقة إيجار قصير مميزة في وسط المدينة
السعر من zł16,370/m² (₪13,262/m²)
براغا الشمالية
السعر من zł13,785/m² (₪11,168/m²)
فولا
السعر من zł9,477/m² (₪7,678/m²)
أورسينوف
حي سكني في وارسو
السعر من zł7,922/m² (₪6,418/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
14 رحلات مباشرة أسبوعياً
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
رومانيا تتلقى الإشارة. بولندا تبقى تحت المراقبة.
لماذا تدخل CASABROVA سوقاً واحداً في أوروبا الشرقية عبر إطارها النموذجي، بينما تنتظر إشارة دخول أنظف في السوق الآخر.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — وارسو
وارسو هي عاصمة بولندا وأكثر سوق عقاري سيولة في وسط أوروبا خارج براغ. متوسط أسعار الشقق ~1 مليون زلوتي (~€235,000). عوائد 5–6% للإيجار طويل الأمد و7–8% للإيجار القصير في المناطق المركزية تظل تنافسية.
ضريبة الدخل من الإيجار الثابتة 8.5% هي واحدة من أكثر الأنظمة صداقة للمستثمرين في الاتحاد الأوروبي، وضريبة أرباح رأس المال تنخفض إلى 0% بعد 5 سنوات ملكية. لا قيود على المشترين الأجانب.
اعتبارات رئيسية: سكان وارسو ينمون بنسبة 1.2% سنوياً. الناتج المحلي الإجمالي للفرد يتجاوز متوسط الاتحاد الأوروبي.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — وارسو
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!