باتايا
مدينة منتجعات ساحلية؛ حياة ليلية نشطة؛ أسعار منخفضة؛ مجتمع متقاعدين
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — باتايا
إنفاذ نشط 2025: مداهمات DOPA على 3 مباني سكنية في مارس 2025. المستثمرون الصينيون مستهدفون تحديداً. ~20 ألف قائمة؛ ملكية أجنبية عالية.
تحليل السوق — باتايا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •سياحة الشاطئ؛ المتقاعدون؛ تسرب عطلة نهاية الأسبوع بانكوك
⚠️المخاطر الرئيسية
- •حساسية دورة السياحة؛ تشتت الجودة
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Thai · المصدر
École Française Internationale de Pattaya (EFIP)
المناهج: CNED for some non-homologated levels; French National Curriculum; French national curriculum (homologated, AEFE partner)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Highgate International School Thailand
المناهج: English National Curriculum; EYFS
المراحل أو الأعمار: 2–11 currently; Senior School planned from August 2027
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
International School of Chonburi (ISC Pattaya)
المناهج: American-style; English National Curriculum; EYFS; Key Stages 1–2
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Mooltripakdee International School (MIS)
المناهج: British-based curriculum; Cambridge A Level; Cambridge IGCSE; English National Curriculum; EYFS with Montessori
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Regents International School Pattaya
المناهج: A Level; A-levels; British / Cambridge IGCSE; British EYFS/IPC/IGCSE/A-Level; English National Curriculum; EYFS; IB Diploma Programme; IB DP; IBDP; IGCSE; International Primary Curriculum; IPC
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Rugby School Thailand
المناهج: A Level; British National Curriculum; English National Curriculum; IGCSE
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Tara Pattana International School
المناهج: A Level; British (National Curriculum for England); IGCSE; IGCSE / GCSE; UK National Curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في باتايا
3442 للبيع·4795 للإيجار
العقارات للبيع في باتايا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 1 غ. 43.5 م² في Central Pattaya
استوديو 1 غ. 43.5 م² في Central Pattaya
استوديو 1 غ. 43.5 م² في Central Pattaya
استوديو 1 غ. 43.5 م² في Central Pattaya
استوديو 2 غ. 43 م² في Central Pattaya
استوديو 1 غ. 43.5 م² في Central Pattaya
فيلا 4 غ. 260 م² في Central Pattaya
استوديو 1 غ. 43.5 م² في Central Pattaya
استوديو 1 غ. 43.5 م² في Central Pattaya
استوديو 1 غ. 43.5 م² في Central Pattaya
استوديو 1 غ. 36 م² في Central Pattaya
شقة 2 غ. 78 م² في Central Pattaya
العائد حسب الحي — باتايا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Bang Saray | ฿75,580–฿89,493 (₪6,999–₪8,288) | 6%–8% | غير متاح | Former fishing village south of Na Jomtien evolving into a villa and branded-residence area; positioned to benefit from U-Tapao Airport expansion and EEC high-speed-rail plans. The market's clearest infrastructure-catalyst play. |
| شاطئ جومتين عائلي | ฿60,163–฿78,964 (₪5,572–₪7,313) | 8%–12% | STR مقيد 🟡 | منطقة عائلية بأفضل عوائد إيجار طويل؛ أهدأ |
| تلة براتومناك | ฿82,724–฿109,046 (₪7,661–₪10,098) | 8%–12% | STR مقيد 🟡 | راقية محدودة العرض — بيفرلي هيلز باتايا |
| نا جومتين ناشئفاخر | ฿101,525–฿139,127 (₪9,402–₪12,884) | 8%–12% | STR مقيد 🟡 | ممر فاخر ناشئ بارتفاع قوي |
| Central Pattaya | ฿75,580–฿89,493 (₪6,999–₪8,288) | 6%–8% | غير متاح | |
| وونغامات مميز | ฿105,286–฿142,888 (₪9,750–₪13,232) | 8%–12% | STR مقيد 🟡 | واجهة شاطئية مميزة بوصول حصري؛ أفضل شاطئ |
| East Pattaya | ฿75,580–฿89,493 (₪6,999–₪8,288) | 6%–8% | غير متاح | The "Dark Side": gated villa estates around Lake Mabprachan and Huai Yai favored by expat families and long-term residents; a city-condo budget buys a private pool villa. Value/landed-property thesis absent from current beach-only coverage. |
| Naklua | ฿75,580–฿89,493 (₪6,999–₪8,288) | 6%–8% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في باتايا
Bang Saray
Former fishing village south of Na Jomtien evolving into a villa and branded-residence area; positioned to benefit from U-Tapao Airport expansion and EEC high-speed-rail plans. The market's clearest infrastructure-catalyst play.
السعر من ฿75,580/m² (₪6,999/m²)
شاطئ جومتين
منطقة عائلية بأفضل عوائد إيجار طويل؛ أهدأ
السعر من ฿60,163/m² (₪5,572/m²)
تلة براتومناك
راقية محدودة العرض — بيفرلي هيلز باتايا
السعر من ฿82,724/m² (₪7,661/m²)
نا جومتين
ممر فاخر ناشئ بارتفاع قوي
السعر من ฿101,525/m² (₪9,402/m²)
Central Pattaya
السعر من ฿75,580/m² (₪6,999/m²)
وونغامات
واجهة شاطئية مميزة بوصول حصري؛ أفضل شاطئ
السعر من ฿105,286/m² (₪9,750/m²)
East Pattaya
The "Dark Side": gated villa estates around Lake Mabprachan and Huai Yai favored by expat families and long-term residents; a city-condo budget buys a private pool villa. Value/landed-property thesis absent from current beach-only coverage.
السعر من ฿75,580/m² (₪6,999/m²)
Naklua
السعر من ฿75,580/m² (₪6,999/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
0 رحلات مباشرة أسبوعياً — No direct flights; 90 min from Bangkok
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — باتايا
باتايا تحولت إلى مدينة منتجعات.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — باتايا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!