باتايا
مدينة منتجعات ساحلية؛ حياة ليلية نشطة؛ أسعار منخفضة؛ مجتمع متقاعدين
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — باتايا
إنفاذ نشط 2025: مداهمات DOPA على 3 مباني سكنية في مارس 2025. المستثمرون الصينيون مستهدفون تحديداً. ~20 ألف قائمة؛ ملكية أجنبية عالية.
تحليل السوق — باتايا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •سياحة الشاطئ؛ المتقاعدون؛ تسرب عطلة نهاية الأسبوع بانكوك
⚠️المخاطر الرئيسية
- •حساسية دورة السياحة؛ تشتت الجودة
العقارات في باتايا
591 للبيع·445 للإيجار
العقارات للبيع في باتايا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 532 م² في Wongamat
شقة 384 م² في Wongamat
شقة 840 م² في Jomtien Beach
استوديو 1 غ. 38 م² في Jomtien Beach
شقة 11 غ. في Pratumnak Hill
شقة 1 غ. 320 م² في Jomtien Beach
فيلا 5 غ. 378 م² في Pratumnak Hill
استوديو 1 غ. 29 م² في Pratumnak Hill
استوديو 1 غ. 29 م² في Pratumnak Hill
استوديو 1 غ. 27 م² في Wongamat
شقة 2 غ. 139 م² في Wongamat
استوديو 1 غ. 37 م² في Pratumnak Hill
العائد حسب الحي — باتايا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Bang Saray | ฿76,629–฿90,735 (₪7,015–₪8,306) | 6%–8% | غير متاح | Former fishing village south of Na Jomtien evolving into a villa and branded-residence area; positioned to benefit from U-Tapao Airport expansion and EEC high-speed-rail plans. The market's clearest infrastructure-catalyst play. |
| تلة براتومناك | ฿83,873–฿110,560 (₪7,678–₪10,121) | 8%–12% | STR مقيد 🟡 | راقية محدودة العرض — بيفرلي هيلز باتايا |
| نا جومتين ناشئفاخر | ฿102,935–฿141,059 (₪9,423–₪12,913) | 8%–12% | STR مقيد 🟡 | ممر فاخر ناشئ بارتفاع قوي |
| Central Pattaya | ฿76,629–฿90,735 (₪7,015–₪8,306) | 6%–8% | غير متاح | |
| شاطئ جومتين عائلي | ฿60,998–฿80,060 (₪5,584–₪7,329) | 8%–12% | STR مقيد 🟡 | منطقة عائلية بأفضل عوائد إيجار طويل؛ أهدأ |
| وونغامات مميز | ฿106,747–฿144,871 (₪9,772–₪13,262) | 8%–12% | STR مقيد 🟡 | واجهة شاطئية مميزة بوصول حصري؛ أفضل شاطئ |
| East Pattaya | ฿76,629–฿90,735 (₪7,015–₪8,306) | 6%–8% | غير متاح | The "Dark Side": gated villa estates around Lake Mabprachan and Huai Yai favored by expat families and long-term residents; a city-condo budget buys a private pool villa. Value/landed-property thesis absent from current beach-only coverage. |
| Naklua | ฿76,629–฿90,735 (₪7,015–₪8,306) | 6%–8% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في باتايا
Bang Saray
Former fishing village south of Na Jomtien evolving into a villa and branded-residence area; positioned to benefit from U-Tapao Airport expansion and EEC high-speed-rail plans. The market's clearest infrastructure-catalyst play.
السعر من ฿76,629/m² (₪7,015/m²)
تلة براتومناك
راقية محدودة العرض — بيفرلي هيلز باتايا
السعر من ฿83,873/m² (₪7,678/m²)
نا جومتين
ممر فاخر ناشئ بارتفاع قوي
السعر من ฿102,935/m² (₪9,423/m²)
Central Pattaya
السعر من ฿76,629/m² (₪7,015/m²)
شاطئ جومتين
منطقة عائلية بأفضل عوائد إيجار طويل؛ أهدأ
السعر من ฿60,998/m² (₪5,584/m²)
وونغامات
واجهة شاطئية مميزة بوصول حصري؛ أفضل شاطئ
السعر من ฿106,747/m² (₪9,772/m²)
East Pattaya
The "Dark Side": gated villa estates around Lake Mabprachan and Huai Yai favored by expat families and long-term residents; a city-condo budget buys a private pool villa. Value/landed-property thesis absent from current beach-only coverage.
السعر من ฿76,629/m² (₪7,015/m²)
Naklua
السعر من ฿76,629/m² (₪7,015/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
0 رحلات مباشرة أسبوعياً — No direct flights; 90 min from Bangkok
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — باتايا
باتايا تحولت إلى مدينة منتجعات.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — باتايا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!