كيوتو
العاصمة الثقافية القديمة؛ معابد ألفية؛ سياحة ثقافية فائقة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — كيوتو
Most restrictive: residential zones Jan 15–Mar 16 only (~60 days/year). Commercial zones slightly more permissive. Accommodation tax rising to ¥10,000/night from March 2026.
تحليل السوق — كيوتو
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Global فاخر brand — Aman, Four Seasons, Park Hyatt all present
- •Traditional machiya townhouse تجديد market
- •Strict building height limits create natural supply constraint
- •اليونسكو temples and geisha district draw 50M+ visitors/year
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Many wards have banned or restricted minpaku licenses
- •Premium prices but moderate rents — yields under 4%
- •Resident backlash and new STR restrictions in residential zones
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Japanese · المصدر
AICJ International School Kyoto
المناهج: IB PYP
لغة التدريس: English; Japanese
المصدر · تاريخ التحقق:
Doshisha International Academy Elementary School
المناهج: IB PYP
المراحل أو الأعمار: Elementary School
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Doshisha International School Kyoto
المناهج: IB DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Kyoto International School
المناهج: IB DP; IB MYP; IB PYP
لغة التدريس: English; Japanese
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée français international de Kyoto
المناهج: French national curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Ritsumeikan Uji High School
المناهج: IB DP
المراحل أو الأعمار: High School
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
同志社国際学院初等部
المناهج: IB PYP; Japanese national
المراحل أو الأعمار: Primary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
立命館宇治高等学校
المناهج: IB DP; Japanese national
المراحل أو الأعمار: High school
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في كيوتو
2758 للبيع·3989 للإيجار
العقارات للبيع في كيوتو
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. في Arashiyama
شقة 3 غ. 52.25 م² في Arashiyama
شقة 4 غ. 103.81 م² في Arashiyama
شقة 3 غ. في Arashiyama
شقة 3 غ. 72.82 م² في Arashiyama
استوديو 3 غ. 5.53 م² في Arashiyama
استوديو 2 غ. 7.92 م² في Minami (Kyoto)
شقة 3 غ. 72.82 م² في Arashiyama
استوديو 1 غ. 7 م² في Arashiyama
شقة 1 غ. في Arashiyama
شقة 3 غ. 70.2 م² في Arashiyama
استوديو 3 غ. 9.6 م² في Arashiyama
العائد حسب الحي — كيوتو
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| ناكاغيو تاريخي | ¥1,280,304–¥1,742,636 (₪25,072–₪34,126) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | وسط كيوتو مع تسوق وقلعة نيجو وماتشيا |
| فوشيمي | لا توجد بيانات بعد | 6.9%–14.45% | STR مقيد 🟡 | |
| مينامي (كيوتو) إعادة تطوير | لا توجد بيانات بعد | 7.45%–14.6% | STR مقيد 🟡 | |
| ساكيو جامعي | لا توجد بيانات بعد | 7.18%–14.53% | STR مقيد 🟡 | |
| كيتا (كيوتو) طلابي | ¥604,588–¥835,754 (₪11,839–₪16,366) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي سكني شمالي مع كينكاكو-جي ومنطقة جامعية |
| شيموغيو | ¥800,190–¥1,084,702 (₪15,670–₪21,241) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | وسط كيوتو مع منطقة محطة كيوتو والتسوق التقليدي |
| أراشيياما فاخر | ¥1,013,574–¥1,369,214 (₪19,849–₪26,813) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | وجهة سياحية مميزة مع غابات الخيزران والمعابد |
| هيغاشيياما تاريخيثقافي | ¥1,173,612–¥1,582,598 (₪22,983–₪30,992) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي غيشا تاريخي مع ماتشيا تقليدية؛ تراث يونسكو |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في كيوتو
ناكاغيو
وسط كيوتو مع تسوق وقلعة نيجو وماتشيا
السعر من ¥1,280,304/m² (₪25,072/m²)
فوشيمي
لا توجد بيانات بعد
مينامي (كيوتو)
لا توجد بيانات بعد
ساكيو
لا توجد بيانات بعد
كيتا (كيوتو)
حي سكني شمالي مع كينكاكو-جي ومنطقة جامعية
السعر من ¥604,588/m² (₪11,839/m²)
شيموغيو
وسط كيوتو مع منطقة محطة كيوتو والتسوق التقليدي
السعر من ¥800,190/m² (₪15,670/m²)
أراشيياما
وجهة سياحية مميزة مع غابات الخيزران والمعابد
السعر من ¥1,013,574/m² (₪19,849/m²)
هيغاشيياما
حي غيشا تاريخي مع ماتشيا تقليدية؛ تراث يونسكو
السعر من ¥1,173,612/m² (₪22,983/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
مراجعة السوق — كيوتو
تقدم كيوتو فرصة استثمارية فريدة كعاصمة ثقافية لليابان. قيود ارتفاع البناء الصارمة تحافظ على طابع الأحياء وتحمي قيم العقارات.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — كيوتو
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!