كيوتو
العاصمة الثقافية القديمة؛ معابد ألفية؛ سياحة ثقافية فائقة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — كيوتو
Most restrictive: residential zones Jan 15–Mar 16 only (~60 days/year). Commercial zones slightly more permissive. Accommodation tax rising to ¥10,000/night from March 2026.
تحليل السوق — كيوتو
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Global فاخر brand — Aman, Four Seasons, Park Hyatt all present
- •Traditional machiya townhouse تجديد market
- •Strict building height limits create natural supply constraint
- •اليونسكو temples and geisha district draw 50M+ visitors/year
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Many wards have banned or restricted minpaku licenses
- •Premium prices but moderate rents — yields under 4%
- •Resident backlash and new STR restrictions in residential zones
العقارات في كيوتو
635 للبيع·385 للإيجار
العقارات للبيع في كيوتو
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. في Shimogyo
شقة 3 غ. في Shimogyo
شقة 3 غ. 63.36 م² في Shimogyo
شقة 3 غ. 274.37 م² في Shimogyo
استوديو 1 غ. 7.54 م² في Shimogyo
استوديو 1 غ. 30.49 م² في Shimogyo
شقة 3 غ. 63.36 م² في Shimogyo
استوديو 3 غ. 4.59 م² في Shimogyo
استوديو 2 غ. 34.99 م² في Shimogyo
شقة 3 غ. في Shimogyo
استوديو 3 غ. 17.15 م² في Shimogyo
شقة 3 غ. 52.83 م² في Shimogyo
العائد حسب الحي — كيوتو
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| ساكيو جامعي | — | — | STR مقيد 🟡 | حي شمالي شرقي يضم جامعة كيوتو وجينكاكوجي؛ طلب قوي على الإيجار من الطلاب والباحثين. |
| فوشيمي | — | — | STR مقيد 🟡 | حي فوشيمي إيناري والساكي مع وصول متعدد للسكك؛ طلب سياحي مرتفع وسعر دخول متاح. |
| مينامي (كيوتو) إعادة تطوير | — | — | STR مقيد 🟡 | الحي الجنوبي لمحطة كيوتو (تو-جي، إعادة تطوير)؛ سعر دخول أقل مع وصول للشينكانسن وقرب من الفنادق. |
| أراشيياما فاخر | ¥1,052,334–¥1,421,574 (₪19,347–₪26,135) | 7%–10% | STR محظور 🔴 | وجهة سياحية مميزة مع غابات الخيزران والمعابد |
| ناكاغيو تاريخي | ¥1,329,264–¥1,809,276 (₪24,438–₪33,263) | 7%–9.5% | STR محظور 🔴 | وسط كيوتو مع تسوق وقلعة نيجو وماتشيا |
| شيموغيو | ¥830,790–¥1,126,182 (₪15,274–₪20,705) | 6.5%–9% | STR محظور 🔴 | وسط كيوتو مع منطقة محطة كيوتو والتسوق التقليدي |
| كيتا (كيوتو) طلابي | ¥627,708–¥867,714 (₪11,540–₪15,953) | 5.5%–8% | STR محظور 🔴 | حي سكني شمالي مع كينكاكو-جي ومنطقة جامعية |
| هيغاشيياما تاريخيثقافي | ¥1,218,492–¥1,643,118 (₪22,402–₪30,208) | 7.5%–10.5% | STR محظور 🔴 | حي غيشا تاريخي مع ماتشيا تقليدية؛ تراث يونسكو |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في كيوتو
ساكيو
حي شمالي شرقي يضم جامعة كيوتو وجينكاكوجي؛ طلب قوي على الإيجار من الطلاب والباحثين.
فوشيمي
حي فوشيمي إيناري والساكي مع وصول متعدد للسكك؛ طلب سياحي مرتفع وسعر دخول متاح.
مينامي (كيوتو)
الحي الجنوبي لمحطة كيوتو (تو-جي، إعادة تطوير)؛ سعر دخول أقل مع وصول للشينكانسن وقرب من الفنادق.
أراشيياما
وجهة سياحية مميزة مع غابات الخيزران والمعابد
السعر من ¥1,052,334/m² (₪19,347/m²)
ناكاغيو
وسط كيوتو مع تسوق وقلعة نيجو وماتشيا
السعر من ¥1,329,264/m² (₪24,438/m²)
شيموغيو
وسط كيوتو مع منطقة محطة كيوتو والتسوق التقليدي
السعر من ¥830,790/m² (₪15,274/m²)
كيتا (كيوتو)
حي سكني شمالي مع كينكاكو-جي ومنطقة جامعية
السعر من ¥627,708/m² (₪11,540/m²)
هيغاشيياما
حي غيشا تاريخي مع ماتشيا تقليدية؛ تراث يونسكو
السعر من ¥1,218,492/m² (₪22,402/m²)
مراجعة السوق — كيوتو
تقدم كيوتو فرصة استثمارية فريدة كعاصمة ثقافية لليابان. قيود ارتفاع البناء الصارمة تحافظ على طابع الأحياء وتحمي قيم العقارات.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — كيوتو
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!