كيوتو
العاصمة الثقافية القديمة؛ معابد ألفية؛ سياحة ثقافية فائقة
العملة:
نطاق السعر/م²¥501,120–¥983,680/m² (₪9,423–₪18,498/m²)
العائد (إيجار طويل الأجل)2%–3%
العائد (إيجار قصير الأجل)—
النمو السنوي+1.5%
الرحلات من تل أبيب—
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — كيوتو
Most restrictive: residential zones Jan 15–Mar 16 only (~60 days/year). Commercial zones slightly more permissive. Accommodation tax rising to ¥10,000/night from March 2026.
تحليل السوق — كيوتو
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Global فاخر brand — Aman, Four Seasons, Park Hyatt all present
- •Traditional machiya townhouse تجديد market
- •Strict building height limits create natural supply constraint
- •اليونسكو temples and geisha district draw 50M+ visitors/year
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Many wards have banned or restricted minpaku licenses
- •Premium prices but moderate rents — yields under 4%
- •Resident backlash and new STR restrictions in residential zones
العقارات في كيوتو
619 للبيع·325 للإيجار
1
🏠
JPY 22.9M
Shimogyo
3 غ.
STR محظور 🔴
2
🏠
JPY 38.5M
Higashiyama
2 غ.53.08m²
STR محظور 🔴
3
🏠
JPY 44.8M
Higashiyama
1 غ.6m²
STR محظور 🔴
4
🏠
JPY 45.8M
Higashiyama
2 غ.50m²
STR محظور 🔴
5
🏠
JPY 47.8M
Higashiyama
1 غ.7.01m²
STR محظور 🔴
6
🏠
JPY 49.8M
Higashiyama
2 غ.67.85m²
STR محظور 🔴
7
🏠
JPY 54.8M
Higashiyama
2 غ.72.56m²
STR محظور 🔴
8
🏠
JPY 55.8M
Higashiyama
4 غ.10.05m²
STR محظور 🔴
9
🏠
JPY 55.8M
Higashiyama
4 غ.80.52m²
STR محظور 🔴
10
🏠
JPY 55.8M
Higashiyama
4 غ.80.52m²
STR محظور 🔴
11
🏠
JPY 26.8M
Kita (Kyoto)
3 غ.6.72m²
STR محظور 🔴
12
🏠
JPY 14.8M
Kita (Kyoto)
2 غ.66.03m²
STR محظور 🔴
13
🏠
JPY 14.8M
Arashiyama
2 غ.63.18m²
STR محظور 🔴
14
🏠
JPY 3.5M
Arashiyama
19.96m²
STR محظور 🔴
15
🏠
JPY 17.5M
Arashiyama
3 غ.56m²
STR محظور 🔴
16
🏠
JPY 23.8M
Arashiyama
3 غ.67.79m²
STR محظور 🔴
17
🏠
JPY 24.8M
Arashiyama
3 غ.57.83m²
STR محظور 🔴
18
🏠
JPY 27.0M
Arashiyama
3 غ.108.36m²
STR محظور 🔴
19
🏠
JPY 33.9M
Arashiyama
2 غ.59.86m²
STR محظور 🔴
20
🏠
JPY 36.8M
Arashiyama
3 غ.68.92m²
STR محظور 🔴
21
🏠
JPY 36.8M
Arashiyama
2 غ.59.59m²
STR محظور 🔴
22
🏠
JPY 38.0M
Arashiyama
3 غ.10.09m²
STR محظور 🔴
23
🏠
JPY 39.0M
Arashiyama
3 غ.66.15m²
STR محظور 🔴
24
🏠
JPY 41.8M
Arashiyama
3 غ.65.92m²
STR محظور 🔴
25
🏠
JPY 43.8M
Arashiyama
2 غ.67.72m²
STR محظور 🔴
26
🏠
JPY 46.8M
Arashiyama
3 غ.66.82m²
STR محظور 🔴
27
🏠
JPY 59.0M
Arashiyama
3 غ.72.82m²
STR محظور 🔴
28
🏠
JPY 59.8M
Arashiyama
3 غ.66.8m²
STR محظور 🔴
29
🏠
JPY 72.0M
Arashiyama
4 غ.103.81m²
STR محظور 🔴
30
🏠
JPY 14.8M
Arashiyama
3 غ.63m²
STR محظور 🔴
31
🏠
JPY 5.2M
Nakagyo
STR محظور 🔴
32
🏠
JPY 56.0M
Nakagyo
3 غ.
STR محظور 🔴
33
🏠
JPY 57.8M
Nakagyo
2 غ.
STR محظور 🔴
34
🏠
JPY 18.8M
Nakagyo
2 غ.66m²
STR محظور 🔴
35
🏠
JPY 30.8M
Nakagyo
2 غ.66m²
STR محظور 🔴
36
🏠
JPY 35.9M
Nakagyo
2 غ.64m²
STR محظور 🔴
37
🏠
JPY 6.2M
Nakagyo
1 غ.
STR محظور 🔴
38
🏠
JPY 39.2M
Nakagyo
2 غ.61.75m²
STR محظور 🔴
39
🏠
JPY 24.9M
Higashiyama
2 غ.99.96m²
STR محظور 🔴
40
🏠
JPY 17.8M
Arashiyama
3 غ.58.22m²
STR محظور 🔴
41
🏠
JPY 13.8M
Arashiyama
1 غ.
STR محظور 🔴
42
🏠
JPY 13.8M
Arashiyama
1 غ.
STR محظور 🔴
43
🏠
JPY 13.8M
Arashiyama
1 غ.
STR محظور 🔴
44
🏠
JPY 13.8M
Arashiyama
1 غ.
STR محظور 🔴
45
🏠
JPY 28.9M
Arashiyama
3 غ.
STR محظور 🔴
46
🏠
JPY 69.0M
Arashiyama
3 غ.
STR محظور 🔴
47
🏠
JPY 17.9M
Arashiyama
3 غ.
STR محظور 🔴
48
🏠
JPY 47.8M
Higashiyama
1 غ.44.79m²
STR محظور 🔴
49
🏠
JPY 83.9M
Higashiyama
1 غ.73.7m²
STR محظور 🔴
50
🏠
JPY 98.0M
Higashiyama
2 غ.99.96m²
STR محظور 🔴
51
🏠
JPY 98.0M
Higashiyama
2 غ.99.96m²
STR محظور 🔴
52
🏠
JPY 68.0M
Higashiyama
3 غ.157.5m²
STR محظور 🔴
53
🏠
JPY 33.3M
Higashiyama
2 غ.60.22m²
STR محظور 🔴
54
🏠
JPY 89.0M
Higashiyama
2 غ.7.89m²
STR محظور 🔴
55
🏠
JPY 90.0M
Higashiyama
3 غ.73.7m²
STR محظور 🔴
56
🏠
JPY 9.0M
Higashiyama
3 غ.5.5m²
STR محظور 🔴
57
🏠
JPY 14.8M
Higashiyama
1 غ.30.71m²
STR محظور 🔴
58
🏠
JPY 89.8M
Nakagyo
3 غ.62.79m²
STR محظور 🔴
59
🏠
JPY 88.8M
Nakagyo
2 غ.
STR محظور 🔴
60
🏠
JPY 88.8M
Nakagyo
2 غ.
STR محظور 🔴
61
🏠
JPY 88.8M
Nakagyo
2 غ.
STR محظور 🔴
62
🏠
JPY 35.9M
Nakagyo
3 غ.
STR محظور 🔴
63
🏠
JPY 28.8M
Higashiyama
1 غ.55.57m²
STR محظور 🔴
64
🏠
JPY 29.8M
Higashiyama
1 غ.57m²
STR محظور 🔴
65
🏠
JPY 15.8M
Higashiyama
1 غ.30.71m²
STR محظور 🔴
66
🏠
JPY 16.3M
Higashiyama
1 غ.3.99m²
STR محظور 🔴
67
🏠
JPY 21.8M
Higashiyama
3 غ.69.03m²
STR محظور 🔴
68
🏠
JPY 22.8M
Higashiyama
3 غ.66.9m²
STR محظور 🔴
69
🏠
JPY 28.5M
Higashiyama
1 غ.11.62m²
STR محظور 🔴
70
🏠
JPY 28.8M
Higashiyama
1 غ.7.2m²
STR محظور 🔴
71
🏠
JPY 14.8M
Higashiyama
3 غ.
STR محظور 🔴
72
🏠
JPY 14.8M
Higashiyama
3 غ.
STR محظور 🔴
73
🏠
JPY 14.8M
Higashiyama
3 غ.
STR محظور 🔴
74
🏠
JPY 14.8M
Higashiyama
3 غ.
STR محظور 🔴
75
🏠
JPY 14.8M
Higashiyama
3 غ.
STR محظور 🔴
76
🏠
JPY 29.9M
Higashiyama
3 غ.
STR محظور 🔴
77
🏠
JPY 33.0M
Higashiyama
2 غ.
STR محظور 🔴
78
🏠
JPY 59.0M
Higashiyama
3 غ.73.97m²
STR محظور 🔴
79
🏠
JPY 59.8M
Higashiyama
1 غ.61.09m²
STR محظور 🔴
80
🏠
JPY 59.8M
Higashiyama
2 غ.67.85m²
STR محظور 🔴
81
🏠
JPY 59.8M
Higashiyama
1 غ.67.85m²
STR محظور 🔴
82
🏠
JPY 10.9M
Higashiyama
2 غ.
STR محظور 🔴
83
🏠
JPY 10.9M
Higashiyama
2 غ.
STR محظور 🔴
84
🏠
JPY 10.9M
Higashiyama
2 غ.
STR محظور 🔴
85
🏠
JPY 44.8M
Shimogyo
3 غ.62.92m²
STR محظور 🔴
86
🏠
JPY 54.8M
Shimogyo
2 غ.61.4m²
STR محظور 🔴
87
🏠
JPY 64.8M
Higashiyama
3 غ.120.45m²
STR محظور 🔴
88
🏠
JPY 64.8M
Higashiyama
3 غ.120.45m²
STR محظور 🔴
89
🏠
JPY 28.9M
Higashiyama
3 غ.
STR محظور 🔴
90
🏠
JPY 34.0M
Higashiyama
3 غ.
STR محظور 🔴
91
🏠
JPY 22.0M
Higashiyama
3 غ.
STR محظور 🔴
92
🏠
JPY 64.0M
Higashiyama
4 غ.88.88m²
STR محظور 🔴
93
🏠
JPY 64.0M
Higashiyama
4 غ.88.88m²
STR محظور 🔴
94
🏠
JPY 82.0M
Higashiyama
3 غ.7.12m²
STR محظور 🔴
95
🏠
JPY 86.0M
Higashiyama
3 غ.7.12m²
STR محظور 🔴
96
🏠
JPY 98.0M
Higashiyama
3 غ.72.79m²
STR محظور 🔴
97
🏠
JPY 52.8M
Kita (Kyoto)
1 غ.75.28m²
STR محظور 🔴
98
🏠
JPY 57.0M
Kita (Kyoto)
2 غ.61.87m²
STR محظور 🔴
99
🏠
JPY 78.8M
Kita (Kyoto)
2 غ.83.59m²
STR محظور 🔴
100
🏠
JPY 81.8M
Kita (Kyoto)
4 غ.86.1m²
STR محظور 🔴
العقارات للبيع في كيوتو
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
CASABROVA
suumo.jp¥38,500,000(₪723,735)
¥725,320/m²شقة 2 غ. 53.08 م² في Higashiyama
Higashiyama, Kyoto
253.08 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥44,800,000(₪842,165)
¥7,466,667/m²استوديو 1 غ. 6 م² في Higashiyama
Higashiyama, Kyoto
16 m²
studio
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥45,800,000(₪860,962)
¥916,000/m²شقة 2 غ. 50 م² في Higashiyama
Higashiyama, Kyoto
250 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥47,800,000(₪898,561)
¥6,818,830/m²استوديو 1 غ. 7.01 م² في Higashiyama
Higashiyama, Kyoto
17.01 m²
studio
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥49,800,000(₪936,157)
¥733,972/m²شقة 2 غ. 67.85 م² في Higashiyama
Higashiyama, Kyoto
267.85 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥54,800,000(₪1,030,148)
¥755,237/m²شقة 2 غ. 72.56 م² في Higashiyama
Higashiyama, Kyoto
272.56 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥55,800,000(₪1,048,946)
¥5,552,239/m²استوديو 4 غ. 10.05 م² في Higashiyama
Higashiyama, Kyoto
410.05 m²
studio
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥55,800,000(₪1,048,946)
¥692,996/m²شقة 4 غ. 80.52 م² في Higashiyama
Higashiyama, Kyoto
480.52 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥55,800,000(₪1,048,946)
¥692,996/m²شقة 4 غ. 80.52 م² في Higashiyama
Higashiyama, Kyoto
480.52 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥26,800,000(₪503,796)
¥3,988,095/m²استوديو 3 غ. 6.72 م² في Kita (Kyoto)
Kita (Kyoto), Kyoto
36.72 m²
studio
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥14,800,000(₪278,217)
¥224,141/m²شقة 2 غ. 66.03 م² في Kita (Kyoto)
Kita (Kyoto), Kyoto
266.03 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
CASABROVA
suumo.jp¥14,800,000(₪278,217)
¥234,251/m²شقة 2 غ. 63.18 م² في Arashiyama
Arashiyama, Kyoto
263.18 m²
apartment
المصدر: suumo.jp
عرض القائمة
…
العائد حسب الحي — كيوتو
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| ناكاغيو تاريخي | ¥1,336,320–¥1,818,880 (₪25,129–₪34,203) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | وسط كيوتو مع تسوق وقلعة نيجو وماتشيا |
| مينامي (كيوتو) إعادة تطوير | — | 7.45%–14.6% | STR مقيد 🟡 | |
| فوشيمي | — | 6.9%–14.45% | STR مقيد 🟡 | |
| كيتا (كيوتو) طلابي | ¥631,040–¥872,320 (₪11,866–₪16,403) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي سكني شمالي مع كينكاكو-جي ومنطقة جامعية |
| شيموغيو | ¥835,200–¥1,132,160 (₪15,705–₪21,290) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | وسط كيوتو مع منطقة محطة كيوتو والتسوق التقليدي |
| أراشيياما فاخر | ¥1,057,920–¥1,429,120 (₪19,894–₪26,874) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | وجهة سياحية مميزة مع غابات الخيزران والمعابد |
| ساكيو جامعي | — | 7.18%–14.53% | STR مقيد 🟡 | |
| هيغاشيياما تاريخيثقافي | ¥1,224,960–¥1,651,840 (₪23,035–₪31,062) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي غيشا تاريخي مع ماتشيا تقليدية؛ تراث يونسكو |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في كيوتو
ناكاغيو
وسط كيوتو مع تسوق وقلعة نيجو وماتشيا
تاريخي
STR محظور 🔴STR محظور 🔴
السعر من ¥1,336,320/m² (₪25,129/m²)
مينامي (كيوتو)
إعادة تطوير
STR مقيد 🟡7.45%–14.6% STR
فوشيمي
STR مقيد 🟡6.9%–14.45% STR
كيتا (كيوتو)
حي سكني شمالي مع كينكاكو-جي ومنطقة جامعية
طلابي
STR محظور 🔴STR محظور 🔴
السعر من ¥631,040/m² (₪11,866/m²)
شيموغيو
وسط كيوتو مع منطقة محطة كيوتو والتسوق التقليدي
STR محظور 🔴STR محظور 🔴
السعر من ¥835,200/m² (₪15,705/m²)
أراشيياما
وجهة سياحية مميزة مع غابات الخيزران والمعابد
فاخر
STR محظور 🔴STR محظور 🔴
السعر من ¥1,057,920/m² (₪19,894/m²)
ساكيو
جامعي
STR مقيد 🟡7.18%–14.53% STR
هيغاشيياما
حي غيشا تاريخي مع ماتشيا تقليدية؛ تراث يونسكو
تاريخيثقافي
STR محظور 🔴STR محظور 🔴
السعر من ¥1,224,960/m² (₪23,035/m²)
مراجعة السوق — كيوتو
تقدم كيوتو فرصة استثمارية فريدة كعاصمة ثقافية لليابان. قيود ارتفاع البناء الصارمة تحافظ على طابع الأحياء وتحمي قيم العقارات.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — كيوتو
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
النشر في المنتدى متاح فقط للمستخدمين المسجلين الذين سجّلوا الدخول. سجّل الدخول للنشر
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!