تبليسي
العاصمة والمركز الاقتصادي؛ بلدة قديمة ساحرة؛ مشهد تقني متنامٍ؛ طلب إيجاري قوي
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — تبليسي
No city-level STR cap or registration found; verify with local authorities; low-regulation environment
تحليل السوق — تبليسي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مركز جورجيا سياسي/اقتصادي؛ قاعدة مكتب/جامعة عميقة؛ طلب بدو رقمي؛ سياحة مدينة على مدار السنة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •مخاطر FX GEL؛ أجيال خط أنابيب التوريد/جيوب الإفراط؛ صدمات معنويات سياسية؛ منافسة STR
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وصول إسرائيلي متزايد؛ تسويق مستثمر موجه باللغة العبرية؛ اهتمام شتات عقارات متنامي
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Georgian · المصدر
American International School Progress - Tbilisi
المناهج: Advanced Placement (AP); American Curriculum; American curriculum (AP, Cognia); American high-school diploma pathway with AP alongside Georgian certificate; Cognia-recognized programme; Georgian national; Georgian National Curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
British Georgian Academy
المناهج: Cambridge (secondary source); Cambridge Pathway; Cambridge Primary/IPC integrated with Georgian curriculum; Cambridge secondary and IB Diploma; IB Diploma Programme (DP); IB DP
لغة التدريس: English; Georgian
المصدر · تاريخ التحقق:
British International School of Tbilisi
المناهج: A-Level; Cambridge IGCSE; Cambridge International A Level; Cambridge International AS & A Level; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; Cambridge Primary/Secondary; Cambridge Secondary 1; English National Curriculum; English National Curriculum, IPC, Cambridge IGCSE, A Level; IEYC; IGCSE; International Early Years Curriculum (IEYC); International Early Years/Primary; International Primary Curriculum (IPC); IPC; National Curriculum for England with IPC and Cambridge pathways
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Buckswood International School Tbilisi
المناهج: bespoke/Georgian national (secondary); Pearson Edexcel IGCSE; Pearson Edexcel International GCSE; Pearson Edexcel iProgress
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Georgian-American High School
المناهج: Advanced Placement (AP); Cambridge Pathway; Cambridge, AP, American (secondary); Cognia-recognized programme
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Georgian-American High School of Vake (GAHSV)
المناهج: Advanced Placement (AP); American High School Diploma programme; Cambridge Pathway; Cognia-recognized programme
المراحل أو الأعمار: Preparatory group ages 5–6; Primary I–V; Basic VI–IX; Intermediate X–XII
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Georgian-American School Progress (Tbilisi campus)
المناهج: American curriculum; AP; Georgian National Curriculum
المراحل أو الأعمار: Kindergarten–Grade 12
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
IB Mthiebi
المناهج: International A Level; Pearson Edexcel iProgress
المراحل أو الأعمار: Preschool, Primary, Secondary, High School
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Oakleaf School
المناهج: Georgian National Curriculum; IB Diploma Programme (DP); IB DP
لغة التدريس: English
المصدر · تاريخ التحقق:
QSI International School of Tbilisi
المناهج: Advanced Placement (AP); American Curriculum; American curriculum (mastery learning); American school curriculum; AP is supplementary; AP (including Capstone); QSI curriculum aligned to U.S. standards; US-style QSI curriculum, AP
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Saduni School
المناهج: Georgian National Curriculum; International Program (Cognia)
المراحل أو الأعمار: Preschool, Primary, Basic, Secondary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
School Qorali
المناهج: Cognia-recognized programme
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مدارس إضافية
Tbilisi International School
المناهج: Cognia-recognized programme
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
UG School
المناهج: Cambridge Pathway; Integrated British/Cambridge and Georgian school curriculum; Pearson Edexcel iProgress
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في تبليسي
2632 للبيع·5388 للإيجار
العقارات للبيع في تبليسي
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 56 م² في Saburtalo
شقة 3 غ. 62 م² في Saburtalo
شقة 2 غ. 53 م² في Mesame masivi
شقة 4 غ. 150 م² في Mesame masivi
شقة 2 غ. 58 م² في Saburtalo
استوديو 1 غ. 34 م² في Sanzona
شقة 4 غ. 145 م² في Lisi lake
شقة 3 غ. 103 م² في Lisi lake
شقة 1 غ. 58.1 م² في Mesame masivi
فيلا 4 غ. 152 م² في Lisi lake
شقة 3 غ. 61 م² في Didi digomi
شقة 3 غ. 65 م² في Lisi lake
العائد حسب الحي — تبليسي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| ديغومي | ₾2,500–₾5,003 (₪2,974–₪5,951) | 3%–8% | STR مسموح 🟢 | منطقة سكنية في تبليسي |
| بحيرة ليسي | ₾3,513–₾8,197 (₪4,179–₪9,750) | 3%–9% | STR مسموح 🟢 | بحيرة ترفيهية؛ سكنية هادئة في تبليسي |
| سابورتالو (تبليسي) | ₾2,635–₾3,806 (₪3,134–₪4,527) | 11%–14% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ نظام أعمال صغيرة 1% متاح | |
| فاكي | ₾3,299–₾11,265 (₪3,924–₪13,400) | 1.3%–10.5% | STR مسموح 🟢 | حي راقي مرموق في تبليسي |
| تبليسي القديمة / أبانوتوباني | ₾2,927–₾4,391 (₪3,482–₪5,223) | 12%–16% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض | استثمار إيجار قصير تراثي؛ حمامات كبريتية؛ أقوى طلب زوار؛ أسعار ليلية مميزة |
| ميسامي ماسيفي | ₾2,272–₾4,376 (₪2,702–₪5,206) | 2.4%–8.4% | STR مسموح 🟢 | حي سكني في تبليسي |
| نادزالاديفي | ₾3,065–₾4,687 (₪3,646–₪5,575) | 2.2%–9.4% | STR مسموح 🟢 | حي سكني في تبليسي |
| ديدي ديغومي | ₾2,629–₾4,628 (₪3,127–₪5,505) | 1.4%–7.2% | STR مسموح 🟢 | حي سكني ناشئ في تبليسي |
| هضبة نوتسوبيدزي | ₾2,398–₾5,100 (₪2,852–₪6,066) | 5%–13.2% | STR مسموح 🟢 | هضبة سكنية في تبليسي |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في تبليسي
ديغومي
منطقة سكنية في تبليسي
السعر من ₾2,500/m² (₪2,974/m²)
بحيرة ليسي
بحيرة ترفيهية؛ سكنية هادئة في تبليسي
السعر من ₾3,513/m² (₪4,179/m²)
سابورتالو (تبليسي)
السعر من ₾2,635/m² (₪3,134/m²)
فاكي
حي راقي مرموق في تبليسي
السعر من ₾3,299/m² (₪3,924/m²)
تبليسي القديمة / أبانوتوباني
استثمار إيجار قصير تراثي؛ حمامات كبريتية؛ أقوى طلب زوار؛ أسعار ليلية مميزة
السعر من ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
ميسامي ماسيفي
حي سكني في تبليسي
السعر من ₾2,272/m² (₪2,702/m²)
نادزالاديفي
حي سكني في تبليسي
السعر من ₾3,065/m² (₪3,646/m²)
ديدي ديغومي
حي سكني ناشئ في تبليسي
السعر من ₾2,629/m² (₪3,127/m²)
هضبة نوتسوبيدزي
هضبة سكنية في تبليسي
السعر من ₾2,398/m² (₪2,852/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
مراجعة السوق — تبليسي
تبليسي هي العاصمة ذات أعلى عائد في تغطية CASABROVA: 11-13% إيجار قصير و8-9% إيجار طويل بسعر دخول €900-1,200/م² فقط. هذه الأرقام حقيقية — مدفوعة بتدفق هائل من المنتقلين الروس منذ 2022، ومشهد رحالة رقميين مزدهر، وسياسة جورجيا بدون تأشيرة لأكثر من 95 جنسية. تحولت المدينة من فضول للمسافرين إلى مركز حقيقي للمغتربين مع طلب Airbnb ينافس العواصم الأوروبية بجزء من التكلفة.
الإيجار القصير غير منظم تماماً — لا ترخيص، لا سقوف، لا متطلبات تسجيل. هذه هي الفرصة والمخاطرة معاً: الحواجز المنخفضة تعني منافسة عالية، ويمكن للحكومة تقديم تنظيمات في أي وقت. الارتفاع السنوي بنسبة 8% في تبليسي و6% في باتومي يُظهر أن السوق لا يزال في مرحلة التوسع.
اللاري (GEL) عملة من المستوى الثالث مع تقلبات حقيقية — انخفاض 10-15% ممكن في سنة واحدة، مما قد يمحو مكاسب العائد للمستثمرين الأجانب. الاقتصاد صغير ومعتمد على السياحة ومكشوف جيوسياسياً (حدود روسيا). حقوق الملكية قوية للمنطقة لكنها لم تُختبر تحت الضغط. تبليسي للمستثمرين الذين يريدون أقصى عائد ويقبلون مخاطر الأسواق الناشئة ويخططون للإدارة بفعالية.
آخر تحديث: 13 أبريل 2026
نقاشات — تبليسي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!