爱丁堡
苏格兰首都。节日城市，短租旺季强劲。受管制但活跃的市场。
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 爱丁堡
Scotland licensing scheme; no rent-control areas designated yet (earliest post-May 2027). 8% Additional Dwelling Supplement.
市场分析 — 爱丁堡
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •联合国教科文组织 老城区 + tight greenbelt = supply-constrained
- •Major financial center — Standard Life, Baillie Gifford HQ
- •University of Edinburgh — global top 20, strong rental demand
- •Worlds largest arts festival — 4M+ visitors in August
⚠️关键风险
- •LBTT + Additional Dwelling Supplement = 10%+ for investors
- •Scottish independence debate creates policy uncertainty
- •Scotlands strict short-term let licensing since Oct 2022
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: English; Gaelic; Scottish Gaelic; Scottish Gaelic (medium) · 来源
Bun-sgoil Taobh na Pàirce
课程: Curriculum for Excellence; Curriculum for Excellence (Gaelic medium); Scottish Curriculum for Excellence (Gaelic Immersion); Scottish Curriculum for Excellence (Gaelic Medium Education)
教学语言: Gaelic · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Fettes College
课程: A Level; British Curriculum; Cambridge IGCSE; Cambridge International A Levels; GCSE; IB Diploma Programme; iGCSE; International Baccalaureate
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
George Watson's College
课程: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (IB register, authorised 18 November 2010); Scottish curriculum; Scottish Curriculum for Excellence; Scottish National Qualifications (National 5, Highers, Advanced Highers); SQA Advanced Highers; SQA Highers
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
St George's, Edinburgh
课程: A Level; Advanced Highers; GCSE; Highers; iGCSE; International curriculum (school-described); National 4; National 5
学段或年龄: 2–18
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在爱丁堡
1891 出售·2130 出租
爱丁堡待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 在Bonnyrigg
公寓 在Granton
公寓 在Bruntsfield
公寓 在Bruntsfield
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公寓 在Portobello
公寓 75m² 在Bruntsfield
公寓 在Bonnyrigg
公寓 在Leith
公寓 48m² 在Leith
公寓 在Marchmont
Yield by Neighborhood — 爱丁堡
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 莫宁赛德 | £4,388–£6,329 (₪18,107–₪26,117) | 3%–5% | 需要许可证 | 爱丁堡豪华住宅区，有优雅商店和高档咖啡馆 |
| 邦尼里格 家庭友好 | £1,856–£2,700 (₪7,661–₪11,143) | 5%–6% | 需要许可证 | Borders铁路连接；BioQuarter邻近；家庭友好通勤镇。 |
| 邓弗姆林 | £1,519–£2,194 (₪6,268–₪9,054) | 5.5%–7% | 需要许可证 | 伯明翰优质。大学和医院相近。专业租户。Knowledge Quarter相邻。再开发溢出。优秀价值。 |
| 格兰顿 滨水更新改造 | £2,532–£4,219 (₪10,447–₪17,411) | 6.5%–9.5% | 需要许可证 | 滨水再生。爱丁堡最实惠选项。主要开发管道。 |
| 新城 高端 | £5,907–£9,282 (₪24,375–₪38,304) | 6%–9% | 需要许可证 | 格鲁吉亚建筑。联合国教科文组织世界遗产。高端专业租户。节日短租金矿。 |
| 波多贝罗 家庭友好 | £3,375–£5,063 (₪13,929–₪20,893) | 6%–9% | 需要许可证 | 海滩郊区;受欢迎程度上升;家庭被中心定价挤出;夏季短租潜力 |
| 利斯 更新改造 | £3,375–£5,485 (₪13,929–₪22,634) | 6.5%–9.5% | 需要许可证 | |
| 马瑟堡 大学 | £2,110–£3,038 (₪8,706–₪12,536) | 5.5%–6.5% | 需要许可证 | |
| 马奇蒙特 学生大学 | £4,219–£6,329 (₪17,411–₪26,117) | 5.5%–8% | 需要许可证 | Classic student area near University. Consistent demand. Victorian tenements. |
| 科斯托芬 | £2,700–£3,713 (₪11,143–₪15,322) | 4%–7% | 需要许可证 | 爱丁堡西部家庭郊区，有动物园和良好设施 |
| 斯托克布里奇 富裕 | £5,063–£7,595 (₪20,893–₪31,340) | 5.5%–8% | 需要许可证 | 城中村庄。周日市场。富裕家庭和专业人士。 |
| 布伦茨菲尔德 家庭友好 | £4,641–£7,173 (₪19,152–₪29,599) | 5.5%–8% | 需要许可证 | 高尔夫绿地。独立商店。家庭和学者。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
爱丁堡投资区域
莫宁赛德
爱丁堡豪华住宅区，有优雅商店和高档咖啡馆
起价 £4,388/m² (₪18,107/m²)
邦尼里格
Borders铁路连接；BioQuarter邻近；家庭友好通勤镇。
起价 £1,856/m² (₪7,661/m²)
邓弗姆林
伯明翰优质。大学和医院相近。专业租户。Knowledge Quarter相邻。再开发溢出。优秀价值。
起价 £1,519/m² (₪6,268/m²)
格兰顿
滨水再生。爱丁堡最实惠选项。主要开发管道。
起价 £2,532/m² (₪10,447/m²)
新城
格鲁吉亚建筑。联合国教科文组织世界遗产。高端专业租户。节日短租金矿。
起价 £5,907/m² (₪24,375/m²)
波多贝罗
海滩郊区;受欢迎程度上升;家庭被中心定价挤出;夏季短租潜力
起价 £3,375/m² (₪13,929/m²)
利斯
起价 £3,375/m² (₪13,929/m²)
马瑟堡
起价 £2,110/m² (₪8,706/m²)
马奇蒙特
Classic student area near University. Consistent demand. Victorian tenements.
起价 £4,219/m² (₪17,411/m²)
科斯托芬
爱丁堡西部家庭郊区，有动物园和良好设施
起价 £2,700/m² (₪11,143/m²)
斯托克布里奇
城中村庄。周日市场。富裕家庭和专业人士。
起价 £5,063/m² (₪20,893/m²)
布伦茨菲尔德
高尔夫绿地。独立商店。家庭和学者。
起价 £4,641/m² (₪19,152/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
全球投资者简报 — 2026年5月
本月评分保持稳定——真正的看点是谢克尔买家迎来的一代人一遇的汇率窗口、希腊成为资本撤出阶段的候选市场而西班牙出人意料地保持在峰值，以及三个市场从调整期进入复苏期。
沉默的财富迁移：从英国到塞浦路斯和阿联酋的资本外逃
英国Non-Dom制度已终结。CASABROVA追踪超高净值人群资本的流向——以及它将在塞浦路斯和迪拜引发的豪宅市场挤压效应。
市场评论 — 爱丁堡
爱丁堡将世界级旅游业与苏格兰最强的专业租赁市场相结合。平均价格约£280,000，短租收益率7-9%，受爱丁堡艺术节（八月）和全年文化旅游推动。联合国教科文组织世界遗产地位和受限的住房供应持续推动租金和价格上涨。
苏格兰有独立的法律体系和不同的房产税。租金管制正在演变。
主要考虑因素：学生人口支撑长租需求，节日季可实现£150-300的高夜间费率。
最后更新： 2026年4月25日