特拉维夫
以色列流动性最强的市场，罕见修正——科技枢纽，土地严重短缺
货币：
单价范围/平方米₪61,077–₪75,386/m²
长期租赁收益1.92%–1.99%
短期租赁收益—
同比增长-2.8%
特拉维夫出发的航班✓
当地STR规定 — 特拉维夫
No enacted STR restrictions; 90-day cap proposed but not passed. De facto unregulated — 0% licensing compliance. Tax Authority classifies STR as business income (up to 50%). Gray legal zone: no enforcement but no explicit permission either.
市场分析 — 特拉维夫
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •3.5M+ annual visitors, vibrant 海滩 and 夜生活 scene
- •Startup Nation HQ — 2nd largest tech ecosystem outside Silicon Valley
- •Ongoing aliyah drives persistent housing demand
- •Tel Aviv Metro 在建 will transform commuter suburbs
⚠️关键风险
- •Strict rent control proposals under periodic discussion
- •Regional security tensions affect sentiment and insurance costs
- •Among worlds most expensive cities
房产在特拉维夫
1500 出售
1
🏠
ILS 5.3M
Bavli
3 卧78m²
2.5%–4.5% STR
2
🏠
ILS 8.7M
Bavli
5 卧151m²
2.5%–4.5% STR
3
🏠
ILS 2.9M
Bavli
2 卧49m²
2.5%–4.5% STR
4
🏠
ILS 1.9M
Florentin
2 卧44m²
3.5%–6% STR
5
🏠
ILS 2.2M
Florentin
2 卧36m²
3.5%–6% STR
6
🏠
ILS 2.5M
Florentin
2 卧47m²
3.5%–6% STR
7
🏠
ILS 2.0M
Florentin
2 卧41m²
3.5%–6% STR
8
🏠
ILS 3.7M
Kerem HaTeimanim
3 卧65m²
3%–5.5% STR
9
🏠
ILS 2.5M
Kerem HaTeimanim
2 卧45m²
3%–5.5% STR
10
🏠
ILS 5.5M
Kerem HaTeimanim
3 卧76m²
3%–5.5% STR
11
🏠
ILS 4.5M
Neve Tzedek
2 卧60m²
2.5%–4.5% STR
12
🏠
ILS 7.3M
Neve Tzedek
3 卧101m²
2.5%–4.5% STR
13
🏠
ILS 15.0M
Neve Tzedek
1m²
2.5%–4.5% STR
14
🏠
ILS 3.5M
Neve Tzedek
2 卧60m²
2.5%–4.5% STR
15
🏠
ILS 5.8M
Neve Tzedek
3 卧100m²
2.5%–4.5% STR
16
🏠
ILS 133K
Neve Tzedek
15m²
2.5%–4.5% STR
17
🏠
ILS 2.8M
Neve Tzedek
3 卧60m²
2.5%–4.5% STR
18
🏠
ILS 8.4M
Neve Tzedek
100m²
2.5%–4.5% STR
19
🏠
ILS 498K
Neve Tzedek
12m²
2.5%–4.5% STR
20
🏠
ILS 8.8M
Neve Tzedek
5 卧150m²
2.5%–4.5% STR
21
🏠
ILS 5.9M
Ramat Aviv
2 卧118m²
2%–4% STR
22
🏠
ILS 7.9M
Ramat Aviv
5 卧148m²
2%–4% STR
23
🏠
ILS 5.7M
Ramat Aviv
104m²
2%–4% STR
24
🏠
ILS 3.0M
Ramat Aviv
2 卧64m²
2%–4% STR
25
🏠
ILS 5.8M
Ramat Aviv
3 卧104m²
2%–4% STR
26
🏠
ILS 107K
Ramat Aviv
1 卧25m²
2%–4% STR
27
🏠
ILS 7.2M
Ramat Aviv
4 卧188m²
2%–4% STR
28
🏠
ILS 4.8M
South Tel Aviv
3 卧80m²
3.5%–5.5% STR
29
🏠
ILS 2.7M
South Tel Aviv
3 卧62m²
3.5%–5.5% STR
30
🏠
ILS 3.1M
South Tel Aviv
2 卧54m²
3.5%–5.5% STR
31
🏠
ILS 2.7M
South Tel Aviv
2 卧56m²
3.5%–5.5% STR
32
🏠
ILS 3.0M
Bavli
2 卧44m²
2.5%–4.5% STR
33
🏠
ILS 8.0M
Bavli
4 卧123m²
2.5%–4.5% STR
34
🏠
ILS 5.0M
Bavli
4 卧78m²
2.5%–4.5% STR
35
🏠
ILS 9.1M
Bavli
5 卧164m²
2.5%–4.5% STR
36
🏠
ILS 2.6M
Bavli
5 卧98m²
2.5%–4.5% STR
37
🏠
ILS 4.3M
Bavli
4 卧87m²
2.5%–4.5% STR
38
🏠
ILS 8.4M
Bavli
4 卧122m²
2.5%–4.5% STR
39
🏠
ILS 23.2M
Bavli
7 卧341m²
2.5%–4.5% STR
40
🏠
ILS 2.3M
Bavli
2 卧39m²
2.5%–4.5% STR
41
🏠
ILS 6.1M
Bavli
4 卧110m²
2.5%–4.5% STR
42
🏠
ILS 6.8M
Bavli
3 卧78m²
2.5%–4.5% STR
43
🏠
ILS 10.6M
Bavli
4 卧122m²
2.5%–4.5% STR
44
🏠
ILS 7.8M
Bavli
5 卧122m²
2.5%–4.5% STR
45
🏠
ILS 8.3M
Bavli
5 卧123m²
2.5%–4.5% STR
46
🏠
ILS 8.1M
Bavli
5 卧122m²
2.5%–4.5% STR
47
🏠
ILS 7.0M
Bavli
5 卧108m²
2.5%–4.5% STR
48
🏠
ILS 6.6M
Bavli
5 卧104m²
2.5%–4.5% STR
49
🏠
ILS 8.9M
Bavli
5 卧137m²
2.5%–4.5% STR
50
🏠
ILS 6.6M
Bavli
5 卧103m²
2.5%–4.5% STR
51
🏠
ILS 8.3M
Bavli
5 卧122m²
2.5%–4.5% STR
52
🏠
ILS 8.0M
Bavli
5 卧122m²
2.5%–4.5% STR
53
🏠
ILS 6.0M
Bavli
3 卧65m²
2.5%–4.5% STR
54
🏠
ILS 4.3M
Bavli
4 卧81m²
2.5%–4.5% STR
55
🏠
ILS 53K
Bavli
7m²
2.5%–4.5% STR
56
🏠
ILS 150K
Bavli
15m²
2.5%–4.5% STR
57
🏠
ILS 4.0M
Bavli
3 卧70m²
2.5%–4.5% STR
58
🏠
ILS 1.8M
Bavli
29m²
2.5%–4.5% STR
59
🏠
ILS 43.0M
Bavli
7 卧362m²
2.5%–4.5% STR
60
🏠
ILS 9.6M
Bavli
5 卧140m²
2.5%–4.5% STR
61
🏠
ILS 9.0M
Bavli
5 卧124m²
2.5%–4.5% STR
62
🏠
ILS 3.9M
Bavli
30m²
2.5%–4.5% STR
63
🏠
ILS 5.0M
Bavli
3 卧72m²
2.5%–4.5% STR
64
🏠
ILS 17.0M
Bavli
7 卧232m²
2.5%–4.5% STR
65
🏠
ILS 5.9M
Bavli
3 卧89m²
2.5%–4.5% STR
66
🏠
ILS 25.5M
Bavli
5 卧286m²
2.5%–4.5% STR
67
🏠
ILS 4.9M
Bavli
3 卧63m²
2.5%–4.5% STR
68
🏠
ILS 6.6M
Bavli
3 卧86m²
2.5%–4.5% STR
69
🏠
ILS 6.4M
Bavli
3 卧86m²
2.5%–4.5% STR
70
🏠
ILS 2.8M
Bavli
3 卧60m²
2.5%–4.5% STR
71
🏠
ILS 50K
Bavli
5m²
2.5%–4.5% STR
72
🏠
ILS 5.5M
Bavli
3 卧86m²
2.5%–4.5% STR
73
🏠
ILS 3.4M
Bavli
3 卧69m²
2.5%–4.5% STR
74
🏠
ILS 50K
Bavli
5m²
2.5%–4.5% STR
75
🏠
ILS 3.7M
Bavli
3 卧78m²
2.5%–4.5% STR
76
🏠
ILS 11.0M
Bavli
5 卧149m²
2.5%–4.5% STR
77
🏠
ILS 6.6M
Bavli
3 卧86m²
2.5%–4.5% STR
78
🏠
ILS 7.5M
Florentin
5 卧126m²
3.5%–6% STR
79
🏠
ILS 2.6M
Florentin
2 卧42m²
3.5%–6% STR
80
🏠
ILS 3.2M
Florentin
2 卧47m²
3.5%–6% STR
81
🏠
ILS 4.5M
Florentin
3 卧77m²
3.5%–6% STR
82
🏠
ILS 4.5M
Florentin
3 卧77m²
3.5%–6% STR
83
🏠
ILS 2.1M
Florentin
2 卧44m²
3.5%–6% STR
84
🏠
ILS 2.6M
Florentin
2 卧43m²
3.5%–6% STR
85
🏠
ILS 5.2M
Florentin
5 卧143m²
3.5%–6% STR
86
🏠
ILS 2.3M
Florentin
2 卧44m²
3.5%–6% STR
87
🏠
ILS 2.0M
Florentin
2 卧37m²
3.5%–6% STR
88
🏠
ILS 4.5M
Florentin
2 卧69m²
3.5%–6% STR
89
🏠
ILS 4.5M
Florentin
2 卧69m²
3.5%–6% STR
90
🏠
ILS 1.8M
Florentin
2 卧53m²
3.5%–6% STR
91
🏠
ILS 2.6M
Florentin
2 卧50m²
3.5%–6% STR
92
🏠
ILS 3.1M
Florentin
2 卧69m²
3.5%–6% STR
93
🏠
ILS 3.4M
Florentin
2 卧53m²
3.5%–6% STR
94
🏠
ILS 3.4M
Florentin
2 卧55m²
3.5%–6% STR
95
🏠
ILS 4.3M
Florentin
3 卧67m²
3.5%–6% STR
96
🏠
ILS 3.9M
Florentin
2 卧61m²
3.5%–6% STR
97
🏠
ILS 4.2M
Florentin
3 卧65m²
3.5%–6% STR
98
🏠
ILS 3.0M
Florentin
2 卧50m²
3.5%–6% STR
99
🏠
ILS 3.4M
Florentin
2 卧49m²
3.5%–6% STR
100
🏠
ILS 3.6M
Florentin
3 卧80m²
3.5%–6% STR
特拉维夫待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
已售成交₪8,734,000
₪57,841/m²已售成交 - Bavli
Bavli, Tel Aviv
5151 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪2,875,000
₪58,673/m²已售成交 - Bavli
Bavli, Tel Aviv
249 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪1,920,000
₪43,636/m²已售成交 - Florentin
Florentin, Tel Aviv
244 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪2,200,000
₪61,111/m²已售成交 - Florentin
Florentin, Tel Aviv
236 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪2,500,000
₪53,191/m²已售成交 - Florentin
Florentin, Tel Aviv
247 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪2,020,000
₪49,268/m²已售成交 - Florentin
Florentin, Tel Aviv
241 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪3,740,000
₪57,538/m²已售成交 - Kerem HaTeimanim
Kerem HaTeimanim, Tel Aviv
365 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪2,460,000
₪54,667/m²已售成交 - Kerem HaTeimanim
Kerem HaTeimanim, Tel Aviv
245 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪5,500,000
₪72,368/m²已售成交 - Kerem HaTeimanim
Kerem HaTeimanim, Tel Aviv
376 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪4,500,000
₪75,000/m²已售成交 - Neve Tzedek
Neve Tzedek, Tel Aviv
260 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪7,309,000
₪72,366/m²已售成交 - Neve Tzedek
Neve Tzedek, Tel Aviv
3101 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪15,000,000
₪15,000,000/m²已售成交 - Neve Tzedek
Neve Tzedek, Tel Aviv
1 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
…
Yield by Neighborhood — 特拉维夫
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 也门人葡萄园 历史 | ₪58,281–₪91,535 | 3%–5.5% | STR已许可 🟢 | 历史也门区靠近Carmel市场。道地氛围,时尚餐厅。可步行。 |
| 内韦·泽德克 历史 | ₪25,432–₪88,478 | 2.5%–4.5% | STR已许可 🟢 | Jaffa外第一个犹太社区。超高端，拥有精品店和画廊。荣誉资产领地。 |
| 拉马特·阿维夫 富裕大学 | ₪47,514–₪70,947 | 2%–4% | STR已许可 🟢 | 特拉维夫北面富裕;特拉维夫大学和博物馆;家庭导向中上阶级 |
| 南特拉维夫 更新改造 | ₪37,990–₪61,461 | 3.5%–5.5% | STR已许可 🟢 | |
| 巴夫利 | ₪59,677–₪78,252 | 2.5%–4.5% | STR已许可 🟢 | |
| 弗洛伦丁 夜生活 | ₪48,097–₪69,977 | 3.5%–6% | STR已许可 🟢 | 波西米亚创意区,街头艺术和夜生活。快速士绅化。年轻专业人士和艺术家。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
特拉维夫投资区域
也门人葡萄园
历史也门区靠近Carmel市场。道地氛围,时尚餐厅。可步行。
历史
STR已许可 🟢3%–5.5% STR
起价 ₪58,281/m²
内韦·泽德克
Jaffa外第一个犹太社区。超高端，拥有精品店和画廊。荣誉资产领地。
历史
STR已许可 🟢2.5%–4.5% STR
起价 ₪25,432/m²
拉马特·阿维夫
特拉维夫北面富裕;特拉维夫大学和博物馆;家庭导向中上阶级
富裕大学
STR已许可 🟢2%–4% STR
起价 ₪47,514/m²
南特拉维夫
更新改造
STR已许可 🟢3.5%–5.5% STR
起价 ₪37,990/m²
巴夫利
STR已许可 🟢2.5%–4.5% STR
起价 ₪59,677/m²
弗洛伦丁
波西米亚创意区,街头艺术和夜生活。快速士绅化。年轻专业人士和艺术家。
夜生活
STR已许可 🟢3.5%–6% STR
起价 ₪48,097/m²
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →israeldiaspora2026年4月11日
以色列房地产悖论：为什么海外资本正在重新定价2026年的市场
对以色列指标的表面解读呈现出一幅充满挑战的图景。但精明的资本正在为结构性变化定价——税收套利、基础设施韧性，以及转瞬即逝的"20/80"流动性陷阱。
CASABROVA编辑部
quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年7月1日
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年5月31日
全球投资者简报 — 2026年5月
本月评分保持稳定——真正的看点是谢克尔买家迎来的一代人一遇的汇率窗口、希腊成为资本撤出阶段的候选市场而西班牙出人意料地保持在峰值，以及三个市场从调整期进入复苏期。
CASABROVA 编辑部
市场评论 — 特拉维夫
特拉维夫是以色列的商业和文化之都，房产价格在中东地区名列前茅。关键投资社区包括弗洛伦丁、内韦泽代克和市中心。租赁需求异常强劲，空置率接近零。
最后更新： 2026年4月26日