海法
科技基本面遇上主动冲突风险——MATAM园区锚定需求
货币：
单价范围/平方米₪18,804–₪20,893/m²
长期租赁收益2.25%–2.37%
短期租赁收益—
同比增长+5%
特拉维夫出发的航班✓
当地STR规定 — 海法
No specific city-level restrictions. De facto unregulated similar to Tel Aviv. Tax Authority classifies STR as business income.
市场分析 — 海法
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Major Mediterranean port and industrial base
- •Technion — Israels top engineering university
- •Intel, Google, Microsoft R&D centers driving job creation
- •40-50% cheaper than Tel Aviv — attracts priced-out buyers
⚠️关键风险
- •Some areas have environmental concerns from heavy industry
- •Perceived as less central than Tel Aviv for young professionals
- •Slower 人口增长 than central Israel
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Arabic; Hebrew · 来源
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在海法
1000 出售
1
🏠
ILS 5.0M
Carmel Center
5 卧150m²
3%–5% STR
2
🏠
ILS 1.0M
German Colony
2 卧40m²
3%–5% STR
3
🏠
ILS 1.8M
German Colony
3 卧108m²
3%–5% STR
4
🏠
ILS 2.2M
German Colony
4 卧86m²
3%–5% STR
5
🏠
ILS 720K
German Colony
2 卧44m²
3%–5% STR
6
🏠
ILS 760K
Hadar HaCarmel
3 卧54m²
3.5%–5.5% STR
7
🏠
ILS 930K
Hadar HaCarmel
4 卧86m²
3.5%–5.5% STR
8
🏠
ILS 1.1M
Hadar HaCarmel
3 卧47m²
3.5%–5.5% STR
9
🏠
ILS 560K
Hadar HaCarmel
2 卧26m²
3.5%–5.5% STR
10
🏠
ILS 600K
Hadar HaCarmel
2 卧52m²
3.5%–5.5% STR
11
🏠
ILS 1.2M
Hadar HaCarmel
3 卧74m²
3.5%–5.5% STR
12
🏠
ILS 647K
Neve Shaanan
3 卧67m²
3.5%–5.5% STR
13
🏠
ILS 2.2M
Carmel Center
5 卧107m²
3%–5% STR
14
🏠
ILS 2.9M
Carmel Center
5 卧119m²
3%–5% STR
15
🏠
ILS 1.6M
Carmel Center
4 卧75m²
3%–5% STR
16
🏠
ILS 4.2M
Carmel Center
4 卧124m²
3%–5% STR
17
🏠
ILS 4.2M
Carmel Center
4 卧124m²
3%–5% STR
18
🏠
ILS 2.5M
Carmel Center
4 卧111m²
3%–5% STR
19
🏠
ILS 2.4M
Carmel Center
4 卧76m²
3%–5% STR
20
🏠
ILS 1.7M
Carmel Center
4 卧87m²
3%–5% STR
21
🏠
ILS 1.4M
Carmel Center
4 卧68m²
3%–5% STR
22
🏠
ILS 2.4M
Carmel Center
5 卧108m²
3%–5% STR
23
🏠
ILS 2.4M
Carmel Center
5 卧108m²
3%–5% STR
24
🏠
ILS 2.3M
Carmel Center
3 卧100m²
3%–5% STR
25
🏠
ILS 2.2M
Carmel Center
3 卧94m²
3%–5% STR
26
🏠
ILS 2.0M
Carmel Center
4 卧84m²
3%–5% STR
27
🏠
ILS 3.0M
Carmel Center
4 卧114m²
3%–5% STR
28
🏠
ILS 1.3M
Carmel Center
3 卧53m²
3%–5% STR
29
🏠
ILS 6.0M
Carmel Center
5 卧145m²
3%–5% STR
30
🏠
ILS 1.6M
Carmel Center
3 卧67m²
3%–5% STR
31
🏠
ILS 492K
Carmel Center
4 卧81m²
3%–5% STR
32
🏠
ILS 3.1M
Carmel Center
5 卧116m²
3%–5% STR
33
🏠
ILS 3.2M
Carmel Center
4 卧107m²
3%–5% STR
34
🏠
ILS 3.4M
Carmel Center
4 卧114m²
3%–5% STR
35
🏠
ILS 1.2M
Carmel Center
3 卧71m²
3%–5% STR
36
🏠
ILS 1.1M
Carmel Center
3 卧70m²
3%–5% STR
37
🏠
ILS 5.9M
Carmel Center
5 卧149m²
3%–5% STR
38
🏠
ILS 1.8M
Carmel Center
3 卧76m²
3%–5% STR
39
🏠
ILS 1.6M
Carmel Center
3 卧78m²
3%–5% STR
40
🏠
ILS 533K
Carmel Center
3 卧95m²
3%–5% STR
41
🏠
ILS 3.0M
Carmel Center
5 卧65m²
3%–5% STR
42
🏠
ILS 2.7M
Carmel Center
3 卧97m²
3%–5% STR
43
🏠
ILS 2.4M
Carmel Center
5 卧115m²
3%–5% STR
44
🏠
ILS 1.8M
Carmel Center
3 卧82m²
3%–5% STR
45
🏠
ILS 1.3M
Carmel Center
3 卧69m²
3%–5% STR
46
🏠
ILS 1.9M
Carmel Center
3 卧63m²
3%–5% STR
47
🏠
ILS 2.5M
Carmel Center
3 卧90m²
3%–5% STR
48
🏠
ILS 2.5M
Carmel Center
3 卧90m²
3%–5% STR
49
🏠
ILS 4.2M
Carmel Center
5 卧130m²
3%–5% STR
50
🏠
ILS 2.5M
Carmel Center
5 卧108m²
3%–5% STR
51
🏠
ILS 4.3M
Carmel Center
5 卧130m²
3%–5% STR
52
🏠
ILS 2.4M
Carmel Center
4 卧108m²
3%–5% STR
53
🏠
ILS 3.5M
Carmel Center
4 卧94m²
3%–5% STR
54
🏠
ILS 1.5M
Carmel Center
3 卧79m²
3%–5% STR
55
🏠
ILS 3.2M
Carmel Center
4 卧111m²
3%–5% STR
56
🏠
ILS 840K
Carmel Center
2 卧34m²
3%–5% STR
57
🏠
ILS 1.6M
Carmel Center
3 卧80m²
3%–5% STR
58
🏠
ILS 3.2M
Carmel Center
4 卧107m²
3%–5% STR
59
🏠
ILS 2.3M
Carmel Center
4 卧79m²
3%–5% STR
60
🏠
ILS 4.0M
Carmel Center
6 卧126m²
3%–5% STR
61
🏠
ILS 2.9M
Carmel Center
5 卧115m²
3%–5% STR
62
🏠
ILS 1.0M
Carmel Center
3 卧58m²
3%–5% STR
63
🏠
ILS 1.8M
Carmel Center
4 卧90m²
3%–5% STR
64
🏠
ILS 1.7M
Carmel Center
3 卧75m²
3%–5% STR
65
🏠
ILS 3.0M
Carmel Center
3 卧118m²
3%–5% STR
66
🏠
ILS 1.1M
Carmel Center
2 卧60m²
3%–5% STR
67
🏠
ILS 500K
Carmel Center
2 卧50m²
3%–5% STR
68
🏠
ILS 1.8M
Carmel Center
3 卧73m²
3%–5% STR
69
🏠
ILS 9.3M
Carmel Center
5 卧203m²
3%–5% STR
70
🏠
ILS 1.5M
Carmel Center
4 卧75m²
3%–5% STR
71
🏠
ILS 1.8M
Carmel Center
4 卧67m²
3%–5% STR
72
🏠
ILS 300K
Carmel Center
24m²
3%–5% STR
73
🏠
ILS 3.0M
Carmel Center
4 卧113m²
3%–5% STR
74
🏠
ILS 2.6M
Carmel Center
4 卧115m²
3%–5% STR
75
🏠
ILS 1.5M
Carmel Center
3 卧84m²
3%–5% STR
76
🏠
ILS 1.3M
Carmel Center
3 卧55m²
3%–5% STR
77
🏠
ILS 2.0M
Carmel Center
4 卧95m²
3%–5% STR
78
🏠
ILS 1.2M
Hadar HaCarmel
4 卧110m²
3.5%–5.5% STR
79
🏠
ILS 1.7M
Hadar HaCarmel
4 卧81m²
3.5%–5.5% STR
80
🏠
ILS 1.7M
Hadar HaCarmel
4 卧72m²
3.5%–5.5% STR
81
🏠
ILS 1.3M
Hadar HaCarmel
3 卧65m²
3.5%–5.5% STR
82
🏠
ILS 253K
Hadar HaCarmel
3 卧65m²
3.5%–5.5% STR
83
🏠
ILS 1.0M
Hadar HaCarmel
3 卧54m²
3.5%–5.5% STR
84
🏠
ILS 960K
German Colony
2 卧45m²
3%–5% STR
85
🏠
ILS 2.1M
German Colony
4 卧95m²
3%–5% STR
86
🏠
ILS 1.3M
German Colony
129m²
3%–5% STR
87
🏠
ILS 1.1M
German Colony
3 卧57m²
3%–5% STR
88
🏠
ILS 720K
German Colony
3 卧54m²
3%–5% STR
89
🏠
ILS 1.4M
German Colony
3 卧60m²
3%–5% STR
90
🏠
ILS 450K
German Colony
1 卧6m²
3%–5% STR
91
🏠
ILS 2.3M
German Colony
5 卧115m²
3%–5% STR
92
🏠
ILS 2.6M
German Colony
5 卧141m²
3%–5% STR
93
🏠
ILS 2.3M
German Colony
5 卧114m²
3%–5% STR
94
🏠
ILS 265K
German Colony
3 卧78m²
3%–5% STR
95
🏠
ILS 650K
German Colony
2 卧54m²
3%–5% STR
96
🏠
ILS 2.1M
German Colony
4 卧104m²
3%–5% STR
97
🏠
ILS 1.2M
German Colony
3 卧71m²
3%–5% STR
98
🏠
ILS 2.2M
German Colony
4 卧104m²
3%–5% STR
99
🏠
ILS 900K
German Colony
3 卧47m²
3%–5% STR
100
🏠
ILS 890K
German Colony
2 卧60m²
3%–5% STR
海法待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
已售成交₪5,000,000
₪33,333/m²已售成交 - Carmel Center
Carmel Center, Haifa
5150 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪1,000,000
₪25,000/m²已售成交 - German Colony
German Colony, Haifa
240 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪1,830,000
₪16,944/m²已售成交 - German Colony
German Colony, Haifa
3108 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪2,170,000
₪25,233/m²已售成交 - German Colony
German Colony, Haifa
486 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪720,000
₪16,364/m²已售成交 - German Colony
German Colony, Haifa
244 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪760,000
₪14,074/m²已售成交 - Hadar HaCarmel
Hadar HaCarmel, Haifa
354 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪930,000
₪10,814/m²已售成交 - Hadar HaCarmel
Hadar HaCarmel, Haifa
486 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪1,150,000
₪24,468/m²已售成交 - Hadar HaCarmel
Hadar HaCarmel, Haifa
347 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪560,000
₪21,538/m²已售成交 - Hadar HaCarmel
Hadar HaCarmel, Haifa
226 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪600,000
₪11,538/m²已售成交 - Hadar HaCarmel
Hadar HaCarmel, Haifa
252 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪1,200,000
₪16,216/m²已售成交 - Hadar HaCarmel
Hadar HaCarmel, Haifa
374 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
CASABROVA
已售成交₪647,000
₪9,657/m²已售成交 - Neve Shaanan
Neve Shaanan, Haifa
367 m²
已售成交
来源： 已售成交记录
查看成交
…
Yield by Neighborhood — 海法
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 卡梅尔中心 | ₪21,311–₪31,789 | 3%–5% | STR已许可 🟢 | Mt. Carmel高档社区，海景。Ba'hai花园邻近。 |
| 哈达尔·哈卡梅尔 更新中学生 | ₪14,810–₪21,680 | 3.5%–5.5% | STR已许可 🟢 | 中央商业区正在中产化。Technion学生人口。 |
| 内韦·沙阿南 学生 | ₪17,993–₪22,895 | 3.5%–5.5% | STR已许可 🟢 | |
| 德国殖民区 历史 | ₪14,510–₪23,247 | 3%–5% | STR已许可 🟢 | 历史Templar殖民地,位于Bahai花园基部。旅游和住宅混合。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →briefingmonthly2026年10月1日
CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Editorial
briefingmonthly2026年9月5日
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
CASABROVA Editorial
quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年7月1日
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年5月31日
全球投资者简报 — 2026年5月
本月评分保持稳定——真正的看点是谢克尔买家迎来的一代人一遇的汇率窗口、希腊成为资本撤出阶段的候选市场而西班牙出人意料地保持在峰值，以及三个市场从调整期进入复苏期。
CASABROVA 编辑部
israeldiaspora2026年4月11日
以色列房地产悖论：为什么海外资本正在重新定价2026年的市场
对以色列指标的表面解读呈现出一幅充满挑战的图景。但精明的资本正在为结构性变化定价——税收套利、基础设施韧性，以及转瞬即逝的"20/80"流动性陷阱。
CASABROVA编辑部
市场评论 — 海法
海法是以色列北部港口城市。价格比特拉维夫低40-50%，基础设施可比，对注重收益的投资者有吸引力。
最后更新： 2026年4月26日