圣托里尼
世界上最具标志性的岛屿；卡尔德拉景观；豪华酒店业；强大的国际品牌
📉 走软🇮🇱 以色列投资者增长中
货币：
单价范围/平方米€4,200–€5,200/m² (₪14,658–₪18,149/m²)
长期租赁收益3.5%–4.2%
短期租赁收益7%–10%
同比增长-3%
特拉维夫出发的航班✓
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 圣托里尼
8,000 cruise passenger daily cap; higher national cruise fee; no separate AMA freeze found
市场分析 — 圣托里尼
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •2.42M airport passengers
- •1.2M cruise passengers
- •strong island STR occupancy
⚠️关键风险
- •Price/rent softening
- •heavy reliance on tourism
- •destination-management pressure
- •caldera skews data
🇮🇱 以色列投资者须知
以色列买家 active in prime tourist markets; Santorini highlighted as favored destination
房产在圣托里尼
520 出售
1
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EUR 1.4M
Imerovigli
8%–11% STR
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EUR 1.4M
Imerovigli
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EUR 6.0M
Imerovigli
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EUR 600K
Fira
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EUR 280K
Fira
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EUR 300K
Thira / Fira
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Thira / Fira
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Thira / Fira
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EUR 270K
Thira / Fira
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EUR 330K
Thira / Fira
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Thira / Fira
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Fira
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Imerovigli
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EUR 1.0M
Imerovigli
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Thira / Fira
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Oia
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Thira / Fira
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Thira / Fira
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EUR 350K
Thira / Fira
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圣托里尼待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
Spitogatos€1,350,000(₪4,711,635)
公寓 在Imerovigli
Imerovigli, Santorini
apartment
来源： Spitogatos
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CASABROVA
Spitogatos€6,000,000(₪20,940,600)
公寓 在Imerovigli
Imerovigli, Santorini
apartment
来源： Spitogatos
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CASABROVA
Spitogatos€600,000(₪2,094,060)
公寓 在Fira
Fira, Santorini
apartment
来源： Spitogatos
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CASABROVA
Spitogatos€245,000(₪855,075)
公寓 在Fira
Fira, Santorini
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CASABROVA
Spitogatos€280,000(₪977,228)
公寓 在Fira
Fira, Santorini
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CASABROVA
Spitogatos€190,000(₪663,119)
公寓 在Fira
Fira, Santorini
apartment
来源： Spitogatos
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CASABROVA
Spitogatos€300,000(₪1,047,030)
公寓 在Thira / Fira
Thira / Fira, Santorini
apartment
来源： Spitogatos
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CASABROVA
Spitogatos€390,000(₪1,361,139)
公寓 在Thira / Fira
Thira / Fira, Santorini
apartment
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CASABROVA
Spitogatos€1,250,000(₪4,362,625)
公寓 在Thira / Fira
Thira / Fira, Santorini
apartment
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CASABROVA
Spitogatos€500,000(₪1,745,050)
公寓 在Thira / Fira
Thira / Fira, Santorini
apartment
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CASABROVA
Spitogatos€270,000(₪942,327)
公寓 在Thira / Fira
Thira / Fira, Santorini
apartment
来源： Spitogatos
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CASABROVA
Spitogatos€330,000(₪1,151,733)
公寓 在Thira / Fira
Thira / Fira, Santorini
apartment
来源： Spitogatos
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Yield by Neighborhood — 圣托里尼
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Firostefani | €4,200–€5,200 (₪14,658–₪18,149) | 7%–10% | 需要许可证 | |
| Megalochori | €4,200–€5,200 (₪14,658–₪18,149) | 7%–10% | 需要许可证 | |
| 伊亚 | €5,000–€8,000 (₪17,451–₪27,921) | 8%–12% | 需要许可证 National AMA; 8,000 daily cruise cap; no Santorini-specific moratorium | 最高价值荣誉微市场；最强高端每晚房价品牌 |
| Pyrgos | €4,200–€5,200 (₪14,658–₪18,149) | 7%–10% | 需要许可证 | |
| 菲拉 | €4,200–€5,200 (₪14,658–₪18,149) | 7%–10% | 不可用 | 圣托里尼首府 |
| 伊美罗维里 豪华 | €5,500–€8,500 (₪19,196–₪29,666) | 8%–11% | 需要许可证 National AMA; no specific freeze | |
| Kamari | €4,200–€5,200 (₪14,658–₪18,149) | 7%–10% | 需要许可证 | |
| Akrotiri | €4,200–€5,200 (₪14,658–₪18,149) | 7%–10% | 需要许可证 | |
| 锡拉/菲拉 | €4,000–€5,500 (₪13,960–₪19,196) | 7%–10% | 需要许可证 National AMA; no specific freeze | 更强全年功能性；运输；餐厅；日常交易活动 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
圣托里尼投资区域
Firostefani
需要许可证7%–10% STR
起价 €4,200/m² (₪14,658/m²)
Megalochori
需要许可证7%–10% STR
起价 €4,200/m² (₪14,658/m²)
伊亚
最高价值荣誉微市场；最强高端每晚房价品牌
需要许可证8%–12% STR
起价 €5,000/m² (₪17,451/m²)
Pyrgos
需要许可证7%–10% STR
起价 €4,200/m² (₪14,658/m²)
菲拉
圣托里尼首府
不可用7%–10% STR
起价 €4,200/m² (₪14,658/m²)
伊美罗维里
豪华
需要许可证8%–11% STR
起价 €5,500/m² (₪19,196/m²)
Kamari
需要许可证7%–10% STR
起价 €4,200/m² (₪14,658/m²)
Akrotiri
需要许可证7%–10% STR
起价 €4,200/m² (₪14,658/m²)
锡拉/菲拉
更强全年功能性；运输；餐厅；日常交易活动
需要许可证7%–10% STR
起价 €4,000/m² (₪13,960/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年7月1日
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年5月31日
全球投资者简报 — 2026年5月
本月评分保持稳定——真正的看点是谢克尔买家迎来的一代人一遇的汇率窗口、希腊成为资本撤出阶段的候选市场而西班牙出人意料地保持在峰值，以及三个市场从调整期进入复苏期。
CASABROVA 编辑部
regulationgreece2026年4月28日
监管过度：为什么希腊正在驱逐投资者（以及为什么塞浦路斯是答案）
希腊进入"监管过度"阶段，系统性拆除十年前拯救其房地产市场的激励措施。聪明资金正跨越地中海前往塞浦路斯。
CASABROVA编辑部
capital-flightuk2026年4月10日
沉默的财富迁移：从英国到塞浦路斯和阿联酋的资本外逃
英国Non-Dom制度已终结。CASABROVA追踪超高净值人群资本的流向——以及它将在塞浦路斯和迪拜引发的豪宅市场挤压效应。
CASABROVA编辑部
市场评论 — 圣托里尼
圣托里尼是无需介绍的希腊岛屿。房价高端，但短期租赁收益率8-15%回报良好的投资。伊亚、费拉和伊莫洛维利价格最高。
最后更新： 2026年6月20日