伊拉克利翁（克里特岛）

希腊最大岛屿；城市与海滩混合；全年大学和旅游需求

📈 升值中🇮🇱 以色列投资者增长中

货币：

单价范围/平方米€1,900–€2,300/m² (₪6,631–₪8,027/m²)

长期租赁收益5%–6%

短期租赁收益6.5%–8.5%

同比增长+5%

特拉维夫出发的航班—

* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率

当地STR规定 — 伊拉克利翁（克里特岛）

No separate Heraklion moratorium found; airport transition to Kastelli is medium-term change

市场分析 — 伊拉克利翁（克里特岛）

关键需求驱动因素和主要投资风险

✅需求驱动因素

•10M+ airport passengers 2025
•21,500 Hellenic Mediterranean University students
•strong STR occupancy

⚠️关键风险

•More heterogeneous than smaller islands
•micro-location matters
•airport transition risk

🇮🇱 以色列投资者须知

Crete named among tourist markets drawing Israeli buyer interest; growing presence

房产在伊拉克利翁（克里特岛）

地图上暂无房源

Yield by Neighborhood — 伊拉克利翁（克里特岛）

微观区域投资对比——CASABROVA差异化

⭐ 微观层面

社区	价格/m²	STR收益率	STR状态	特征
Agia Pelagia	€1,900–€2,300 (₪6,631–₪8,027)	6.5%–8.5%	需要许可证
新阿利卡纳索斯	€1,700–€2,200 (₪5,933–₪7,678)	6%–8%	需要许可证 National AMA; no moratorium	低入场机场邻近；价值导向的城市子市场
Analipsi / Anissaras	€1,900–€2,300 (₪6,631–₪8,027)	6.5%–8.5%	需要许可证	Quiet villa enclave adjacent to Hersonissos favoured by Northern-European second-home buyers; new-build villas with pools at the golden-visa threshold.
加济/阿穆达拉	€2,200–€3,000 (₪7,678–₪10,470)	7%–9%	需要许可证 National AMA; no moratorium	更强的海岸吸引力;Heraklion地区较高价位的子市场之一
Kokkini Hani	€1,900–€2,300 (₪6,631–₪8,027)	6.5%–8.5%	需要许可证
伊拉克利翁市中心大学	€1,900–€2,500 (₪6,631–₪8,725)	6%–8%	需要许可证 National AMA; no Heraklion moratorium	Best for mixed LTR/student/furnished/corporate demand; university adjacency
Hersonissos	€1,900–€2,300 (₪6,631–₪8,027)	6.5%–8.5%	需要许可证	Crete's highest-volume short-let resort town ~25km east of Heraklion; mature tourism infrastructure and the strongest STR occupancy on the north coast.
Gouves	€1,900–€2,300 (₪6,631–₪8,027)	6.5%–8.5%	需要许可证

收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。

伊拉克利翁（克里特岛）投资区域

Agia Pelagia

需要许可证6.5%–8.5% STR

起价 €1,900/m² (₪6,631/m²)

新阿利卡纳索斯

低入场机场邻近；价值导向的城市子市场

需要许可证6%–8% STR

起价 €1,700/m² (₪5,933/m²)

Analipsi / Anissaras

Quiet villa enclave adjacent to Hersonissos favoured by Northern-European second-home buyers; new-build villas with pools at the golden-visa threshold.

需要许可证6.5%–8.5% STR

起价 €1,900/m² (₪6,631/m²)

加济/阿穆达拉

更强的海岸吸引力;Heraklion地区较高价位的子市场之一

需要许可证7%–9% STR

起价 €2,200/m² (₪7,678/m²)

Kokkini Hani

需要许可证6.5%–8.5% STR

起价 €1,900/m² (₪6,631/m²)

伊拉克利翁市中心

Best for mixed LTR/student/furnished/corporate demand; university adjacency

大学

需要许可证6%–8% STR

起价 €1,900/m² (₪6,631/m²)

Hersonissos

Crete's highest-volume short-let resort town ~25km east of Heraklion; mature tourism infrastructure and the strongest STR occupancy on the north coast.

需要许可证6.5%–8.5% STR

起价 €1,900/m² (₪6,631/m²)