ميلانو
العاصمة المالية والأزياء؛ أقوى اقتصاد إيطالي؛ أسعار عقارية مرتفعة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — ميلانو
Key-box ban on street poles; SCIA mandatory before listing; tighter zoning in historic centre; Olympic 2026 ضريبة سياحية surcharge up to €10/night within 30km of venues
تحليل السوق — ميلانو
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •أسبوع الموضة؛ Salone del Mobile؛ ألعاب Winter Olympics Milan-Cortina 2026؛ أفضل مركز أعمال في إيطاليا؛ طلب قوي من المغتربين/الشركات
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Cedolare secca 26٪ على الممتلكات 2+؛ امتثال SCIA؛ بدون حد يوم صعب حتى الآن لكن ضغط سياسي؛ أعلى أسعار دخول في إيطاليا
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
رجال أعمال إسرائيليين التكنولوجيا والمحتلين الشركات عبر Golden Visa؛ شركات محاماة إسرائيلية نشطة في سوق RE في لومباردي
العقارات في ميلانو
741 للبيع·432 للإيجار
العقارات للبيع في ميلانو
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة في Brera / Garibaldi
شقة في Brera / Garibaldi
شقة في Brera / Garibaldi
شقة في Brera / Garibaldi
شقة في Brera / Garibaldi
شقة في Brera / Garibaldi
شقة في Brera / Garibaldi
شقة في Brera / Garibaldi
شقة في Brera / Garibaldi
شقة في Navigli / Isola
شقة في Navigli / Isola
شقة في Navigli / Isola
العائد حسب الحي — ميلانو
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Porta Nuova | €5,000–€5,500 (₪16,971–₪18,668) | 4.5%–6.5% | غير متاح | |
| CityLife | €5,000–€5,500 (₪16,971–₪18,668) | 4.5%–6.5% | غير متاح | |
| Lambrate / Ventura | €5,000–€5,500 (₪16,971–₪18,668) | 4.5%–6.5% | غير متاح | |
| نافيلي / إيزولا | €4,500–€5,800 (₪15,274–₪19,686) | 5%–6.5% | يلزم الترخيص CIN + CIR + SCIA إلزامي؛ حظر صناديق المفاتيح | قنوات عصرية + إبداعية ناشئة؛ أفضل قيمة في ميلانو؛ إيجار طويل قوي من المحترفين الشباب |
| Bicocca / Niguarda | €5,000–€5,500 (₪16,971–₪18,668) | 4.5%–6.5% | غير متاح | |
| بريرا / غاريبالدي فاخر | €6,000–€9,000 (₪20,365–₪30,548) | 4.5%–6% | يلزم الترخيص CIN + CIR + SCIA إلزامي؛ تنظيم أشد في المركز التاريخي | نمط حياة فاخر؛ حي الأزياء؛ ارتفاع قيمة قوي؛ طلب راقي؛ معارض فنية |
| بورتا فينيتسيا / تشيتا ستودي طلابيجامعي | €4,800–€6,000 (₪16,292–₪20,365) | 5%–7% | يلزم الترخيص CIN + CIR + SCIA إلزامي؛ ضريبة سياحية أولمبية 2026 حتى €10/ليلة؛ حظر صناديق المفاتيح | إيجار قصير + طلب طلابي؛ قرب الجامعة؛ متنوع/عالمي؛ أفضل عائد في ميلانو |
| Centro Storico — Duomo | €5,000–€5,500 (₪16,971–₪18,668) | 4.5%–6.5% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في ميلانو
Porta Nuova
السعر من €5,000/m² (₪16,971/m²)
CityLife
السعر من €5,000/m² (₪16,971/m²)
Lambrate / Ventura
السعر من €5,000/m² (₪16,971/m²)
نافيلي / إيزولا
قنوات عصرية + إبداعية ناشئة؛ أفضل قيمة في ميلانو؛ إيجار طويل قوي من المحترفين الشباب
السعر من €4,500/m² (₪15,274/m²)
Bicocca / Niguarda
السعر من €5,000/m² (₪16,971/m²)
بريرا / غاريبالدي
نمط حياة فاخر؛ حي الأزياء؛ ارتفاع قيمة قوي؛ طلب راقي؛ معارض فنية
السعر من €6,000/m² (₪20,365/m²)
بورتا فينيتسيا / تشيتا ستودي
إيجار قصير + طلب طلابي؛ قرب الجامعة؛ متنوع/عالمي؛ أفضل عائد في ميلانو
السعر من €4,800/m² (₪16,292/m²)
Centro Storico — Duomo
السعر من €5,000/m² (₪16,971/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مراجعة السوق — ميلانو
ميلانو هي المحرك الاقتصادي لإيطاليا وعاصمة الموضة. نافيغلي وإيزولا وبورتا نوفا هي مناطق استثمارية رائجة.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — ميلانو
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!