نيقوسيا
العاصمة المقسمة؛ مركز حكومي وتعليمي؛ أسعار معقولة مقارنة بالساحل
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — نيقوسيا
جاذبية سياحية محدودة تقلل من جدوى STR
تحليل السوق — نيقوسيا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •التوظيف الحكومي؛ مركز الأعمال؛ الطلب المؤسسي
⚠️المخاطر الرئيسية
- •جاذبية سياحية محدودة؛ أدنى العوائد؛ قيود المدينة المقسمة
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
العاصمة تجذب بشكل رئيسي مستثمرين محليين ويونانيين/أوروبيين، وليست هدفاً إسرائيلياً رئيسياً
العقارات في نيقوسيا
1173 للبيع·708 للإيجار
العقارات للبيع في نيقوسيا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 123 م² في Strovolos
شقة 2 غ. 81 م² في Strovolos
شقة 3 غ. 125 م² في Strovolos
شقة 3 غ. 132 م² في Strovolos
شقة 2 غ. 81 م² في Strovolos
شقة 3 غ. 140 م² في Strovolos
شقة 2 غ. 71 م² في Strovolos
شقة 3 غ. 100 م² في Strovolos
شقة 2 غ. 88 م² في Strovolos
فيلا 2 غ. 88 م² في Strovolos
شقة 2 غ. 83 م² في Strovolos
شقة 2 غ. 85 م² في Strovolos
العائد حسب الحي — نيقوسيا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Latsia | €2,299–€3,214 (₪7,803–₪10,909) | 4.41%–4.41% | غير متاح | |
| Ayios Dometios | €2,195–€3,231 (₪7,450–₪10,967) | 4.06%–4.06% | غير متاح | |
| وسط المدينة / شارع ماكاريوس مركزي | €2,080–€2,896 (₪7,060–₪9,830) | 4.59%–4.59% | يلزم الترخيص | مركز تجاري؛ سكني/مكتبي مختلط؛ أفضل روابط مواصلات |
| ستروفولوس جامعي | €2,274–€3,396 (₪7,718–₪11,527) | 4.51%–4.51% | يلزم الترخيص | سكنية واسعة؛ قرب الجامعة؛ طلب من المحترفين الشباب؛ أسعار معقولة |
| Aglantzia | €2,220–€3,353 (₪7,535–₪11,381) | 4.98%–4.98% | غير متاح | |
| Kaimakli | €2,176–€3,125 (₪7,386–₪10,607) | 4.89%–4.89% | غير متاح | |
| Lakatamia | €2,202–€3,021 (₪7,474–₪10,254) | 4.69%–4.69% | غير متاح | |
| إنغومي | €2,243–€3,085 (₪7,613–₪10,471) | 4.57%–4.57% | يلزم الترخيص | سكنية راقية؛ حي السفارات؛ أفضل أساسيات الإيجار الطويل في نيقوسيا |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في نيقوسيا
Latsia
السعر من €2,299/m² (₪7,803/m²)
Ayios Dometios
السعر من €2,195/m² (₪7,450/m²)
وسط المدينة / شارع ماكاريوس
مركز تجاري؛ سكني/مكتبي مختلط؛ أفضل روابط مواصلات
السعر من €2,080/m² (₪7,060/m²)
ستروفولوس
سكنية واسعة؛ قرب الجامعة؛ طلب من المحترفين الشباب؛ أسعار معقولة
السعر من €2,274/m² (₪7,718/m²)
Aglantzia
السعر من €2,220/m² (₪7,535/m²)
Kaimakli
السعر من €2,176/m² (₪7,386/m²)
Lakatamia
السعر من €2,202/m² (₪7,474/m²)
إنغومي
سكنية راقية؛ حي السفارات؛ أفضل أساسيات الإيجار الطويل في نيقوسيا
السعر من €2,243/m² (₪7,613/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →التنظيم المفرط: لماذا تطرد اليونان المستثمرين (ولماذا قبرص هي الحل)
دخلت اليونان مرحلة "التنظيم المفرط"، مفككة بشكل منهجي الحوافز التي أنقذت سوقها العقاري. الأموال الذكية تعبر المتوسط إلى قبرص.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — نيقوسيا
نيقوسيا عاصمة قبرص وآخر عاصمة مقسمة في العالم. عوائد 4-6٪.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — نيقوسيا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!