بانكوك
مدينة ضخمة عاصمة بسيولة عميقة وطلب إيجاري من الشركات
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — بانكوك
Hotel Act requires license for <30-day stays; ~0% compliance among 32K listings. Enforcement episodic but escalating since Mar 2025 crackdowns. ~50% of condos ban STR via bylaws.
تحليل السوق — بانكوك
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •قاعدة مستأجرين BTS/MRT؛ طلب شركة؛ السياحة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •تبريد السوق؛ تطبيق STR؛ مخاطر الفيضانات
العقارات في بانكوك
940 للبيع·524 للإيجار
العقارات للبيع في بانكوك
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 1 غ. في Silom
شقة في Ekkamai
شقة 1 غ. في Ari
شقة 3 غ. في Phrom Phong
شقة 2 غ. في Thonglor
شقة 1 غ. في Ekkamai
شقة 1 غ. في Ari
شقة 2 غ. في Silom
شقة 1 غ. في Phrom Phong
شقة 2 غ. في Thonglor
شقة 2 غ. في Phrom Phong
شقة 2 غ. في Thonglor
العائد حسب الحي — بانكوك
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| سيلوم حياة ليلية | ฿151,676–฿204,763 (₪13,577–₪18,329) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | حي أعمال رئيسي بحياة ليلية نابضة؛ بانكوك التقليدية |
| إيكاماي ناشئإبداعي | ฿159,260–฿212,346 (₪14,256–₪19,008) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | محور مواصلات بمشهد إبداعي وشركات ناشئة متنامي |
| فروم فونغ | ฿166,844–฿227,514 (₪14,934–₪20,365) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | سكنية راقية وتسوق؛ شعبي لدى العائلات اليابانية |
| ساثورن فاخر | ฿155,468–฿208,554 (₪13,916–₪18,668) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | مركز أعمال وعنوان مميز؛ صف سفارات وشقق فاخرة |
| ثونغلور حياة ليلية | ฿170,636–฿235,098 (₪15,274–₪21,044) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | حي عصري بأنشط حياة ليلية ومطاعم؛ أسعار عالية |
| آري إبداعي | ฿113,757–฿151,676 (₪10,183–₪13,577) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | حي إبداعي بوهيمي ناشئ؛ مقاهي حرفية |
| أسوك فاخر | ฿163,052–฿223,722 (₪14,595–₪20,026) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | مركز فاخر للمغتربين والمال؛ تقاطع BTS وMRT |
| Rama 9 | ฿120,582–฿143,713 (₪10,794–₪12,864) | 4.5%–6.5% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بانكوك
سيلوم
حي أعمال رئيسي بحياة ليلية نابضة؛ بانكوك التقليدية
السعر من ฿151,676/m² (₪13,577/m²)
إيكاماي
محور مواصلات بمشهد إبداعي وشركات ناشئة متنامي
السعر من ฿159,260/m² (₪14,256/m²)
فروم فونغ
سكنية راقية وتسوق؛ شعبي لدى العائلات اليابانية
السعر من ฿166,844/m² (₪14,934/m²)
ساثورن
مركز أعمال وعنوان مميز؛ صف سفارات وشقق فاخرة
السعر من ฿155,468/m² (₪13,916/m²)
ثونغلور
حي عصري بأنشط حياة ليلية ومطاعم؛ أسعار عالية
السعر من ฿170,636/m² (₪15,274/m²)
آري
حي إبداعي بوهيمي ناشئ؛ مقاهي حرفية
السعر من ฿113,757/m² (₪10,183/m²)
أسوك
مركز فاخر للمغتربين والمال؛ تقاطع BTS وMRT
السعر من ฿163,052/m² (₪14,595/m²)
Rama 9
السعر من ฿120,582/m² (₪10,794/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
10 رحلات مباشرة أسبوعياً — EL AL + Arkia direct ~10/week
مراجعة السوق — بانكوك
بانكوك هي أكثر أسواق العقارات ديناميكية في جنوب شرق آسيا، حيث تقدم عوائد تتراوح بين 5-7٪ في المناطق الرئيسية. تشمل المناطق الشائعة للمستثمرين الأجانب سوكومفيت وسيلوم وآري.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — بانكوك
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!