طوكيو
العاصمة والمركز الاقتصادي العالمي؛ أغلى سوق عقاري آسيوي؛ سيولة عالية
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — طوكيو
حد وطني 180 يوماً؛ 19 من 23 حياً تفرض قيوداً أشد. شينجوكو: حظر أيام الأسبوع (~150 يوماً). توشيما: حد 120 يوماً. 70% من الأحياء تحظر مينباكو الجديد من ديسمبر 2026.
تحليل السوق — طوكيو
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Record 31M+ visitors to Japan in 2024, Tokyo is #1 gateway
- •Yen at multi-decade lows makes property cheaper for مشتري أجنبيs
- •Worlds largest مترو area — 37M population base
- •Ongoing development for post-Olympic تجديد حضري
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Foreign ownership requires local management and tax navigation
- •Major seismic zone — building codes strict but risk remains
- •Central Tokyo cap rates below 3%
العقارات في طوكيو
2362 للبيع·490 للإيجار
العقارات للبيع في طوكيو
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 64.18 م² في Chuo
استوديو 1 غ. 1.4 م² في Chuo
شقة 2 غ. 57.4 م² في Chuo
شقة 2 غ. 65.88 م² في Chuo
شقة 2 غ. 56.41 م² في Chuo
شقة 1 غ. 52.67 م² في Chuo
استوديو 1 غ. 29.67 م² في Chuo
شقة 2 غ. 58.31 م² في Chuo
شقة 2 غ. 56.18 م² في Chuo
شقة 3 غ. في Chuo
شقة 2 غ. 59.16 م² في Chuo
شقة 2 غ. 55.88 م² في Chuo
العائد حسب الحي — طوكيو
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| ميناتو-كو | ¥1,326,679–¥8,077,125 (₪24,391–₪148,496) | 3.5%–5.5% | STR مقيد 🟡 | حي مرموق في طوكيو |
| سيتاغايا | ¥630,847–¥3,600,090 (₪11,598–₪66,187) | 3.5%–5.5% | STR مقيد 🟡 | حي سكني واسع في طوكيو |
| ناكانو إبداعي | ¥886,176–¥1,200,030 (₪16,292–₪22,062) | 6.5%–9% | STR مقيد 🟡 | حي سكني للطبقة المتوسطة شعبي لدى المحترفين الشباب |
| ميغورو | ¥672,940–¥4,461,712 (₪12,372–₪82,028) | 4%–6.5% | STR مقيد 🟡 | حي سكني مرموق في طوكيو |
| شيموكيتازاوا طلابيفي طور التطوير الحضري | ¥1,070,796–¥1,476,960 (₪19,686–₪27,154) | 6%–8.5% | STR مقيد 🟡 | حي بوهيمي مع متاجر عتيقة وموسيقى حية ومسرح مستقل |
| شينجوكو | ¥2,307,750–¥3,138,540 (₪42,428–₪57,701) | 6%–8.5% | STR مقيد 🟡 | محور أعمال وترفيه رئيسي مع أبراج مكاتب عالية |
| أساكوسا تاريخي | ¥1,107,720–¥1,495,422 (₪20,365–₪27,493) | 8.5%–11% | يلزم الترخيص | حي سياحي تاريخي حول معبد سينسو-جي |
| هانيدا إعادة تطوير | ¥775,404–¥1,033,872 (₪14,256–₪19,008) | 9%–12% | يلزم الترخيص | منطقة إعادة تطوير قرب مطار هانيدا؛ تصاريح مينباكو خاصة |
| شيبويا | ¥2,215,440–¥2,990,844 (₪40,730–₪54,986) | 6.5%–9.5% | STR مقيد 🟡 | مركز ثقافة الشباب العصرية مع تقاطع شيبويا الشهير |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في طوكيو
ميناتو-كو
حي مرموق في طوكيو
السعر من ¥1,326,679/m² (₪24,391/m²)
سيتاغايا
حي سكني واسع في طوكيو
السعر من ¥630,847/m² (₪11,598/m²)
ناكانو
حي سكني للطبقة المتوسطة شعبي لدى المحترفين الشباب
السعر من ¥886,176/m² (₪16,292/m²)
ميغورو
حي سكني مرموق في طوكيو
السعر من ¥672,940/m² (₪12,372/m²)
شيموكيتازاوا
حي بوهيمي مع متاجر عتيقة وموسيقى حية ومسرح مستقل
السعر من ¥1,070,796/m² (₪19,686/m²)
شينجوكو
محور أعمال وترفيه رئيسي مع أبراج مكاتب عالية
السعر من ¥2,307,750/m² (₪42,428/m²)
أساكوسا
حي سياحي تاريخي حول معبد سينسو-جي
السعر من ¥1,107,720/m² (₪20,365/m²)
هانيدا
منطقة إعادة تطوير قرب مطار هانيدا؛ تصاريح مينباكو خاصة
السعر من ¥775,404/m² (₪14,256/m²)
شيبويا
مركز ثقافة الشباب العصرية مع تقاطع شيبويا الشهير
السعر من ¥2,215,440/m² (₪40,730/m²)
مراجعة السوق — طوكيو
طوكيو، أكبر اقتصاد حضري في العالم، تقدم للمستثمرين الأجانب شيئاً نادراً: مدينة عملاقة عالمية بأسعار عقارات مستقرة بشكل ملحوظ ومعاملات شفافة وعوائد تتفوق على معظم عواصم العالم المتقدم. عوائد إيجارية 4-6% مدعومة بمعدلات شواغر قريبة من الصفر.
أسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً في اليابان تخلق ظروف تمويل مواتية. سوق العقارات في طوكيو غير مضاربي بشكل ملحوظ.
رواية شيخوخة السكان تفيد المستثمرين فعلياً: الأسر المتقلصة تخلق المزيد من الطلب على وحدات الإيجار الصغيرة في المراكز الحضرية.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — طوكيو
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!