Busan
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — Busan
Short-stay accommodation is licence/category sensitive. Foreign tourist urban homestay and lodging activity should be checked with local district and tourism registration rules before underwriting.
تحليل السوق — Busan
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Port and logistics
- •Tourism
- •Universities
- •Marine industries
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Cyclical local demand
- •Lower liquidity than Seoul
- •Licensed accommodation rules
- •No primary city STR yield
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
Israeli activity should be treated as limited for Busan. Use local counsel and property management; do not assume direct TLV flight coverage or Hebrew-service depth unless the buyer verifies current airline schedules and provider capacity.
العقارات في Busan
320 للبيع·213 للإيجار
العقارات للبيع في Busan
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 84 م² في Suyeong
شقة 84 م² في Haeundae
شقة 84 م² في Haeundae
شقة 82 م² في Haeundae
استوديو 34 م² في Haeundae
شقة 57 م² في Haeundae
شقة 84 م² في Haeundae
شقة 65 م² في Haeundae
شقة 104 م² في Haeundae
شقة 104 م² في Haeundae
شقة 74 م² في Haeundae
شقة 84 م² في Haeundae
العائد حسب الحي — Busan
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Choryang-dong (Dong-gu) إعادة تطوير | — | 5.6%–9.4% | STR مقيد 🟡 | KTX/Busan Station gateway; North Port redevelopment megaproject, foreign-traveller + business-stay demand |
| Haeundae | — | 4.7%–10.77% | غير متاح | |
| Suyeong | — | 6.5%–8.9% | غير متاح | |
| Marine City | — | 1.6%–7.3% | غير متاح | |
| Daeyeon-dong (Nam-gu) جامعيطلابيواجهة مائية | — | 8.6%–10.3% | STR مقيد 🟡 | Foreign-buyer traction post-Haeundae; Kyungsung/Pukyong student depth + Yongho-dong oceanfront luxury |
| Seomyeon | — | 4.6%–8.78% | غير متاح | |
| Centum City | — | 5%–10.45% | غير متاح | |
| Seomyeon / Jeonpo (Busanjin-gu) مركزيحياة ليلية | — | 4.6%–8.78% | STR مقيد 🟡 |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في Busan
Choryang-dong (Dong-gu)
KTX/Busan Station gateway; North Port redevelopment megaproject, foreign-traveller + business-stay demand
Haeundae
Suyeong
Marine City
Daeyeon-dong (Nam-gu)
Foreign-buyer traction post-Haeundae; Kyungsung/Pukyong student depth + Yongho-dong oceanfront luxury
Seomyeon
Centum City
Seomyeon / Jeonpo (Busanjin-gu)
مراجعة السوق — Busan
South Korea is liquid, sophisticated and policy-sensitive. Seoul has deep demand but compressed yields and heavy housing-policy intervention; Busan, Incheon and Daejeon require city-by-city rental and exit analysis.
For an Israeli buyer, the main risks are FX, bank appetite, lease-deposit structures and STR licensing. The market is not a plug-and-play Western rental model; local counsel and management are mandatory.
CASABROVA treats Korea as a specialist allocation. It can work for buyers with local operating support, but it should not be priced like a simple offshore apartment purchase.
آخر تحديث: 11 مايو 2026
نقاشات — Busan
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!