بانكوك
مدينة ضخمة عاصمة بسيولة عميقة وطلب إيجاري من الشركات
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — بانكوك
Hotel Act requires license for <30-day stays; ~0% compliance among 32K listings. Enforcement episodic but escalating since Mar 2025 crackdowns. ~50% of condos ban STR via bylaws.
تحليل السوق — بانكوك
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •قاعدة مستأجرين BTS/MRT؛ طلب شركة؛ السياحة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •تبريد السوق؛ تطبيق STR؛ مخاطر الفيضانات
العقارات في بانكوك
504 للبيع·970 للإيجار
العقارات للبيع في بانكوك
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 1 غ. 29 م² في Ekkamai
شقة 800 م² في Ari
فيلا 4 غ. 453 م² في Asoke
فيلا 5 غ. 531 م² في Thonglor
شقة 1 غ. 492 م² في Ari
شقة 3 غ. 250 م² في Sathorn
شقة 372 م² في Thung-khru, Thung-khru, Bangkok
شقة 740 م² في Ram-inthra, Khan-na-yao, Bangkok
شقة 1 غ. 52.03 م² في Phrom Phong
فيلا 10 غ. 196 م² في Bang-phai, Bang-khae, Bangkok
فيلا 20 غ. 600 م² في Nong-khang-phlu, Nong-khaem, Bangkok
شقة 10 غ. في Khlong-thanon, Sai-mai, Bangkok
العائد حسب الحي — بانكوك
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| سيلوم حياة ليلية | ฿152,496–฿205,870 (₪13,960–₪18,847) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | حي أعمال رئيسي بحياة ليلية نابضة؛ بانكوك التقليدية |
| ثونغلور حياة ليلية | ฿171,558–฿236,369 (₪15,705–₪21,639) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | Trendy neighborhood with hottest nightlife and dining scene. BTS proximity. |
| ساثورن فاخر | ฿156,308–฿209,682 (₪14,309–₪19,196) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | مركز أعمال وعنوان مميز؛ صف سفارات وشقق فاخرة |
| Rama 9 | ฿121,234–฿144,490 (₪11,099–₪13,227) | 4.5%–6.5% | غير متاح | |
| آري إبداعي | ฿114,372–฿152,496 (₪10,470–₪13,960) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | حي إبداعي بوهيمي ناشئ؛ مقاهي حرفية |
| إيكاماي ناشئإبداعي | ฿160,121–฿213,494 (₪14,658–₪19,545) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | محور مواصلات بمشهد إبداعي وشركات ناشئة متنامي |
| أسوك فاخر | ฿163,933–฿224,932 (₪15,007–₪20,592) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | مركز فاخر للمغتربين والمال؛ تقاطع BTS وMRT |
| فروم فونغ | ฿167,746–฿228,744 (₪15,356–₪20,941) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | سكنية راقية وتسوق؛ شعبي لدى العائلات اليابانية |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بانكوك
سيلوم
حي أعمال رئيسي بحياة ليلية نابضة؛ بانكوك التقليدية
السعر من ฿152,496/m² (₪13,960/m²)
ثونغلور
Trendy neighborhood with hottest nightlife and dining scene. BTS proximity.
السعر من ฿171,558/m² (₪15,705/m²)
ساثورن
مركز أعمال وعنوان مميز؛ صف سفارات وشقق فاخرة
السعر من ฿156,308/m² (₪14,309/m²)
Rama 9
السعر من ฿121,234/m² (₪11,099/m²)
آري
حي إبداعي بوهيمي ناشئ؛ مقاهي حرفية
السعر من ฿114,372/m² (₪10,470/m²)
إيكاماي
محور مواصلات بمشهد إبداعي وشركات ناشئة متنامي
السعر من ฿160,121/m² (₪14,658/m²)
أسوك
مركز فاخر للمغتربين والمال؛ تقاطع BTS وMRT
السعر من ฿163,933/m² (₪15,007/m²)
فروم فونغ
سكنية راقية وتسوق؛ شعبي لدى العائلات اليابانية
السعر من ฿167,746/m² (₪15,356/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
10 رحلات مباشرة أسبوعياً — EL AL + Arkia direct ~10/week
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — بانكوك
بانكوك هي أكثر أسواق العقارات ديناميكية في جنوب شرق آسيا، حيث تقدم عوائد تتراوح بين 5-7٪ في المناطق الرئيسية. تشمل المناطق الشائعة للمستثمرين الأجانب سوكومفيت وسيلوم وآري.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — بانكوك
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!