匈牙利
布达佩斯收益率高达7.5%——欧盟成员国，HUF货币风险；Guest Investor Programme获批基金很少，直接房产路径从未启动
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货币风险
HUF
投资签证 / 投资居留仅供参考 — 未经核实与加拿大的税收协定: 生效仅供参考 — 未经核实94,201 个受监控在售房源（全部市场）
投资者档案：
货币：
毛收益率5%–7.5%基于估算
入门价格起Ft 467,690/m² (CAD 2,084/m²)
购置税4%
资本利得税率15%
投资签证 / 投资居留✅仅供参考 — 未经核实
非居民抵押贷款✅
与加拿大的税收协定生效仅供参考 — 未经核实
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
等级3 — 选择性Macro: 14
以色列人56.8/100
德国55.4/100
法国55.4/100
荷兰55.4/100
比利时55.4/100
UK56.8/100
US56.8/100
加拿大55.4/100
印度人56.8/100
中国人56.8/100
其他欧盟56.8/100
✅ 优势
- ▸布达佩斯收益率高达7.5% — 欧盟成员市场
- ▸该组最高实际利率(+4.85%) — 抑制投机
- ▸LT企业出租超过STR +34%
⚠ 风险
- ▸HUF — 欧洲最不稳定的货币之一；20%贬值抹去2-3年租金
- ▸EU最低腐败感知指数(41)；EU第7条诉讼
- ▸布达佩斯2025年1月至2026年12月STR禁令
CASABROVA结论
布达佩斯第V/VI区用于LT企业出租。对冲HUF风险。避免STR直到禁令于2026年12月结束。
身份说明：加拿大投资者。页面所示税收协定、税务及评分数据均按此身份选择。
加拿大: 按投资者画像调整的评分 55.4（排名 #28）。
推荐策略
仅LT企业出租。立即对冲HUF。尽可能使用欧元计价租赁条款。
基于 CASABROVA Waves 1-8，截至2026年7月1日。不构成财务或法律建议。
布达佩斯——STR暂停令2025年1月
布达佩斯2025年12月前不颁发新STR许可证