拉斯维加斯
内华达州零州所得税，0.49%房产税（全国第三低），无外国业权限制。萨默林主要以色列社区（阿德尔森校园、Chabad、Bet Yossef）。亨德森=最短租稳定的司法管辖。温彻斯特=最高收益（€92,000进场，5年升值65-81%）。
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
市场分析 — 拉斯维加斯
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Hospitality/gaming industry (60M+ annual visitors), Tesla Gigafactory Nevada, Nellis AFB, Oakland A's new stadium (opening 2028), F1 Grand Prix, major Israeli institutional developer presence (Itzhaki & Ventura built Summerlin)
⚠️关键风险
- •Clark County STR regulatory uncertainty (federal court injunction Dec 2025, outcome TBD)
- •water scarcity (Lake Mead 33% capacity)
- •HOA fees $100–$900+/month
- •aging housing stock in Winchester
- •tourism recession sensitivity
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
B. Mahlon Brown Academy of International Studies
课程: IB (magnet programme); IB MYP
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
C.C. Ronnow Elementary School
课程: US State Curriculum (NVACS)
学段或年龄: Ages 5–11 (Kindergarten–Grade 5)
教学语言: English; Spanish · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Clarence A. Piggott Academy of International Studies
课程: IB (magnet; PYP level); IB PYP
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Faith Lutheran Middle School & High School
课程: Advanced Placement (AP); IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP); US High School Diploma
学段或年龄: Ages 11–18 (Grades 6–12)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Green Valley High School
课程: IB CP; IB DP
教学语言: ENGLISH; SPANISH
来源 · 核查日期:
Noble Collegiate Academy (NCA / Baby University)
课程: Bilingual English-Chinese private curriculum (US standards)
学段或年龄: Nursery through Grade 12
教学语言: Chinese; English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Palo Verde High School
课程: IB (reported); IB CP; IB Diploma Programme; IB DP
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Sandy Searles Miller Academy for International Studies
课程: IB (magnet; elementary); IB Primary Years Programme, school-stated; IB PYP; International Baccalaureate
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Sheila Tarr Academy of International Studies
课程: IB (magnet; elementary); IB Primary Years Programme, school-stated; IB PYP; International Baccalaureate
教学语言: ENGLISH; SPANISH
来源 · 核查日期:
Spring Valley High School
课程: IB CP; IB DP; IB MYP
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Vegas Vista Academy
课程: IB PYP; IB World School (programme type NOT_STATED_BY_SOURCE)
教学语言: ENGLISH; SPANISH
来源 · 核查日期:
Walter Johnson Junior High School Academy of International Studies
课程: IB MYP; International Baccalaureate; International studies magnet (IB not confirmed by source)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在拉斯维加斯
735 出售·560 出租
拉斯维加斯待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 3卧 152m² 在Spring Valley
公寓 50m² 在Paradise / The Strip
公寓 3卧 228m² 在Enterprise
公寓 3卧 143m² 在Paradise / The Strip
别墅 4卧 252m² 在Paradise / The Strip
公寓 1卧 65m² 在Paradise / The Strip
别墅 5卧 257m² 在Enterprise
公寓 3卧 148m² 在Enterprise
公寓 3卧 185m² 在Enterprise
公寓 3卧 270m² 在Spring Valley
公寓 48m² 在Paradise / The Strip
公寓 1卧 49m² 在Paradise / The Strip
Yield by Neighborhood — 拉斯维加斯
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 萨默林 豪华 | $3,376–$3,985 (₪10,447–₪12,330) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 BANNED in master-planned community rules; HOA CCRs explicitly prohibit STR; all sub-HOAs enforce ban | 拉斯维加斯最大以色列社区。Howard Hughes 2.25万英亩总体规划。Adelson教育校园（600名学生）、Chabad、Bet Yossef。短租禁止。Sony 18亿美元校园。红岩峡谷进入。纯生活方式/资本投资。 |
| Spring Valley | $1,816–$3,985 (₪5,620–₪12,330) | 7%–19% | 不可用 | Fast-growing residential west of the Strip; LTR demand |
| 温彻斯特 | $2,665–$3,150 (₪8,246–₪9,747) | 12%–19% | STR受限 🟡 Clark County: 1% unit cap; 194 permits issued; FEDERAL COURT INJUNCTION Dec 2025 froze all enforcement (due process violation found); appeal pending | |
| 亨德森 家庭友好稳定 | $2,761–$3,222 (₪8,545–₪9,970) | 7%–13% | 需要许可证 | |
| 北拉斯维加斯 | $2,476–$2,810 (₪7,661–₪8,695) | 8%–12% | STR受限 🟡 North Las Vegas: Conditional Use Permit (CUP) $100 one-time + $900 annual business license (most expensive in valley) | |
| 拉斯维加斯市中心 | $3,028–$3,270 (₪9,371–₪10,119) | 7%–11% | STR受限 🟡 | |
| Enterprise | $1,816–$3,985 (₪5,620–₪12,330) | 7%–19% | 不可用 | Fastest-growing SW Vegas; new-build near stadium |
| Paradise / The Strip | $1,816–$3,985 (₪5,620–₪12,330) | 7%–19% | 不可用 | Strip, airport & convention corridor; tourism engine |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
拉斯维加斯投资区域
萨默林
拉斯维加斯最大以色列社区。Howard Hughes 2.25万英亩总体规划。Adelson教育校园（600名学生）、Chabad、Bet Yossef。短租禁止。Sony 18亿美元校园。红岩峡谷进入。纯生活方式/资本投资。
起价 $3,376/m² (₪10,447/m²)
Spring Valley
Fast-growing residential west of the Strip; LTR demand
起价 $1,816/m² (₪5,620/m²)
温彻斯特
起价 $2,665/m² (₪8,246/m²)
亨德森
起价 $2,761/m² (₪8,545/m²)
北拉斯维加斯
起价 $2,476/m² (₪7,661/m²)
拉斯维加斯市中心
起价 $3,028/m² (₪9,371/m²)
Enterprise
Fastest-growing SW Vegas; new-build near stadium
起价 $1,816/m² (₪5,620/m²)
Paradise / The Strip
Strip, airport & convention corridor; tourism engine
起价 $1,816/m² (₪5,620/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
全球投资者简报 — 2026年5月
本月评分保持稳定——真正的看点是谢克尔买家迎来的一代人一遇的汇率窗口、希腊成为资本撤出阶段的候选市场而西班牙出人意料地保持在峰值，以及三个市场从调整期进入复苏期。
市场评论 — 拉斯维加斯
拉斯维加斯已发展为多元化经济体。提供5-7%的租金收益率和强劲的人口增长。内华达州零州所得税增加了税后吸引力。
最后更新： 2026年4月26日