蒂米什瓦拉
罗马尼亚西部工业之都；2023年欧洲文化之都；汽车制造枢纽；最佳价值进场
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 蒂米什瓦拉
No specific local STR rules; national classification certificate required
市场分析 — 蒂米什瓦拉
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Major automotive/manufacturing hub (Continental, Bosch, Flextronics)
- •Polytechnic University
- •2023 EU Capital of Culture legacy
⚠️关键风险
- •German automotive slowdown headwind for corporate tenant demand
- •expanding new-build supply
- •RON risk
🇮🇱 以色列投资者须知
Minimal documented Israeli presence; primarily German and Austrian investment linked to automotive sector
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: German; Hungarian; Romanian; Serbian · 来源
Acton Academy Timișoara
课程: American Curriculum; Learner-Driven Bespoke Curriculum
学段或年龄: Ages 6 to 18
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在蒂米什瓦拉
229 出售·238 出租
蒂米什瓦拉待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 3卧 65.79m² 在Braytim
公寓 3卧 114m² 在Iosefin
公寓 3卧 65m² 在Braytim
开间 2卧 42m² 在Braytim
公寓 2卧 59m² 在Iosefin
公寓 3卧 115m² 在Iosefin
公寓 4卧 90m² 在Iosefin
公寓 3卧 87m² 在Iosefin
公寓 3卧 82m² 在Braytim
公寓 2卧 71m² 在Braytim
公寓 2卧 64m² 在Aradului
开间 2卧 43m² 在Iosefin
Yield by Neighborhood — 蒂米什瓦拉
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Braytim | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Circumvalațiunii | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Elisabetin | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Giroc | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Iosefin | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Mehala | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| 法布里克区 | RON 6,930–RON 10,252 (₪4,527–₪6,696) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 蒂米什瓦拉历史街区 |
| 中心/约瑟芬区 文化 | RON 9,596–RON 12,261 (₪6,268–₪8,009) | 7%–9% | 需要许可证 Ministry classification required; lower enforcement than Bucharest | 历史结构;2023欧洲文化之都遗产;STR + LTR需求;优质租金 |
| 利波维 | RON 6,397–RON 12,517 (₪4,179–₪8,176) | 6%–8% | STR已许可 🟢 | 蒂米什瓦拉住宅区 |
| 法布里克/伊丽莎白区 历史 | RON 7,997–RON 10,662 (₪5,223–₪6,964) | 6%–8% | 需要许可证 Ministry classification required; lower enforcement | 波西米亚创意区,街头艺术和夜生活。快速士绅化。年轻专业人士和艺术家。 |
| Aradului | RON 8,796–RON 10,129 (₪5,746–₪6,616) | 6%–8% | 不可用 | |
| Soarelui | RON 8,796–RON 10,129 (₪5,746–₪6,616) | 6%–8% | 不可用 | Upscale residential |
| 敦布拉维察（郊区） | RON 7,997–RON 10,129 (₪5,223–₪6,616) | 5%–7% | 需要许可证 Ministry classification required; suburban area | Growing suburb; corporate automotive tenants; Continental/Bosch/Flextronics workers; families |
| 中心区（蒂米什瓦拉） | RON 8,530–RON 19,671 (₪5,572–₪12,849) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 蒂米什瓦拉市中心 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
蒂米什瓦拉投资区域
Braytim
暂无数据
Circumvalațiunii
暂无数据
Elisabetin
暂无数据
Giroc
暂无数据
Iosefin
暂无数据
Mehala
暂无数据
法布里克区
蒂米什瓦拉历史街区
起价 RON 6,930/m² (₪4,527/m²)
中心/约瑟芬区
历史结构;2023欧洲文化之都遗产;STR + LTR需求;优质租金
起价 RON 9,596/m² (₪6,268/m²)
利波维
蒂米什瓦拉住宅区
起价 RON 6,397/m² (₪4,179/m²)
法布里克/伊丽莎白区
波西米亚创意区,街头艺术和夜生活。快速士绅化。年轻专业人士和艺术家。
起价 RON 7,997/m² (₪5,223/m²)
Aradului
起价 RON 8,796/m² (₪5,746/m²)
Soarelui
Upscale residential
起价 RON 8,796/m² (₪5,746/m²)
敦布拉维察（郊区）
Growing suburb; corporate automotive tenants; Continental/Bosch/Flextronics workers; families
起价 RON 7,997/m² (₪5,223/m²)
中心区（蒂米什瓦拉）
蒂米什瓦拉市中心
起价 RON 8,530/m² (₪5,572/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
罗马尼亚收到信号。波兰继续观察。
为什么 CASABROVA 正通过其模型框架进入一个东欧市场，同时在另一个市场等待更清晰的入场信号。
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
市场评论 — 蒂米什瓦拉
蒂米什瓦拉获得2023年欧洲文化之都称号。IT行业和靠近西欧的地理位置推动了租赁需求。价格在欧盟同等经济地位城市中最低。
最后更新： 2026年4月26日