康斯坦察
罗马尼亚的黑海游乐场；Neversea音乐节；欧洲最大的黑海港口；全国最快价格增长
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 康斯坦察
Coastal tourism tradition normalised; Mamaia highly saturated (>5,400 listings); extreme seasonal swings; 旅游税 registration required
市场分析 — 康斯坦察
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Black Sea tourism
- •Neversea festival
- •post-申根 EU tourist arrivals
- •Port of Constanta (Europe's largest Black Sea port)
⚠️关键风险
- •Very heavy seasonality (Jun-Sep concentration)
- •Mamaia STR saturation
- •prices 2nd nationally — yield compression
🇮🇱 以色列投资者须知
RomReal (Oslo-listed, Israeli-origin founders) holds 高端 Constanta and Brasov portfolio; Israeli investors active in Mamaia/Nord; Neversea festival draws Israeli tourists
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Romanian · 来源
International School of Constanța
课程: British Curriculum; British-style; Cambridge; Cambridge Assessment International Education (CAIE); Cambridge IGCSE; Cambridge Lower Secondary; English National Curriculum; IB DP; Romanian curriculum track; Romanian National Curriculum
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在康斯坦察
376 出售·649 出租
康斯坦察待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 2卧 49m² 在Tomis
公寓 3卧 72m² 在Inel II
公寓 2卧 62m² 在Tomis
开间 2卧 42m² 在Tomis
公寓 3卧 67.5m² 在Faleza Nord
公寓 3卧 55m² 在Inel II
公寓 3卧 56m² 在Tomis
公寓 2卧 57m² 在Tomis
开间 2卧 44m² 在Tomis
公寓 2卧 72m² 在Faleza Nord
公寓 2卧 87m² 在Faleza Nord
公寓 3卧 78m² 在Faleza Nord
Yield by Neighborhood — 康斯坦察
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Boreal | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Casa de Cultură | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Coiciu | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Inel II | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Km 4-5 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Palazu Mare | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Tomis Plus | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Faleza Nord | RON 9,063–RON 12,261 (₪5,920–₪8,009) | 10%–16% | 不可用 | Sea-view premium residential |
| Dacia | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| 托米斯 | RON 7,005–RON 13,829 (₪4,576–₪9,033) | 6%–10.1% | STR已许可 🟢 | 康斯坦察街区 |
| 中心区（康斯坦察） | 暂无数据 | 暂无数据 | STR已许可 🟢 | 康斯坦察市中心 |
| 市中心（奥维德广场） | RON 9,063–RON 11,728 (₪5,920–₪7,661) | 6%–8% | 需要许可证 Ministry classification + tourist tax registration required | Year-round LTR; port/logistics workers; less seasonal dependency; lower risk profile |
| 北马马亚 | RON 11,728–RON 15,993 (₪7,661–₪10,447) | 11%–16% | 需要许可证 Ministry classification + tourist tax; Mamaia hotel-zone additional classification tiers possible | 比Mamaia更不拥挤；高端季节性房价；比核心Mamaia更好的入场价值；夏季短租 |
| 康斯坦察北/湖滨 新兴 | RON 9,596–RON 12,794 (₪6,268–₪8,357) | 8%–12% | 需要许可证 Ministry classification + tourist tax registration with local council | 美丽城市;地中海复兴建筑;迈阿密大学;公司总部;严格分区 |
| Peninsula | RON 9,063–RON 12,261 (₪5,920–₪8,009) | 10%–16% | 不可用 | Historic-core regeneration |
| 马马亚 | RON 6,307–RON 13,328 (₪4,119–₪8,706) | 8%–16% | STR已许可 🟢 | 黑海海滨度假区 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
康斯坦察投资区域
Boreal
暂无数据
Casa de Cultură
暂无数据
Coiciu
暂无数据
Inel II
暂无数据
Km 4-5
暂无数据
Palazu Mare
暂无数据
Tomis Plus
暂无数据
Faleza Nord
Sea-view premium residential
起价 RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
Dacia
暂无数据
托米斯
康斯坦察街区
起价 RON 7,005/m² (₪4,576/m²)
中心区（康斯坦察）
康斯坦察市中心
暂无数据
市中心（奥维德广场）
Year-round LTR; port/logistics workers; less seasonal dependency; lower risk profile
起价 RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
北马马亚
比Mamaia更不拥挤；高端季节性房价；比核心Mamaia更好的入场价值；夏季短租
起价 RON 11,728/m² (₪7,661/m²)
康斯坦察北/湖滨
美丽城市;地中海复兴建筑;迈阿密大学;公司总部;严格分区
起价 RON 9,596/m² (₪6,268/m²)
Peninsula
Historic-core regeneration
起价 RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
马马亚
黑海海滨度假区
起价 RON 6,307/m² (₪4,119/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
罗马尼亚收到信号。波兰继续观察。
为什么 CASABROVA 正通过其模型框架进入一个东欧市场，同时在另一个市场等待更清晰的入场信号。
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
市场评论 — 康斯坦察
康斯坦察是罗马尼亚的黑海门户和主要夏季度假中心。主要区域包括马马亚、托米斯和老城港口区。
最后更新： 2026年4月26日