布拉索夫
特兰西瓦尼亚瑰宝；中世纪古城；滑雪访问；全年旅游；6年内价格翻倍
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 布拉索夫
Historic zone 老城区: additional Ministry of Culture permits required; 文化遗产 rules limit conversion
市场分析 — 布拉索夫
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Year-round tourism (ski + medieval 老城区)
- •new Brasov International Airport
- •relocation from Bucharest
- •central Transylvania tourism
⚠️关键风险
- •STR saturation in 老城区 micro-centre
- •heritage zoning limits new supply
- •doubling of prices already priced in
🇮🇱 以色列投资者须知
AFI Europe (Israeli-origin group) completed €148M AFI Brasov mixed-use — largest recent development; individual 以色列买家 in 老城区 and ski-area 公寓
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: German; Hungarian; Romanian · 来源
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在布拉索夫
501 出售·398 出租
布拉索夫待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 2卧 47m² 在Griviței
公寓 2卧 64m² 在Griviței
公寓 2卧 59m² 在Griviței
别墅 7卧 184m² 在Griviței
公寓 3卧 57.74m² 在Griviței
开间 2卧 40m² 在Noua
公寓 2卧 53m² 在Griviței
公寓 3卧 70m² 在Griviței
公寓 3卧 77.9m² 在Noua
公寓 2卧 55.6m² 在Noua
公寓 3卧 77.6m² 在Noua
公寓 2卧 61m² 在Noua
Yield by Neighborhood — 布拉索夫
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Avantgarden | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Florilor | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Griviței | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Hărmanului | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Noua | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Răcădău | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Stupini | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| Poiana Brașov | RON 10,129–RON 12,794 (₪6,616–₪8,357) | 8%–12% | 不可用 | Ski-resort area; strong short-let demand |
| 巴尔托洛梅乌 | RON 9,063–RON 12,794 (₪5,920–₪8,357) | 5%–9% | STR已许可 🟢 | 布拉索夫住宅区 |
| 拖拉机区 | RON 9,596–RON 12,794 (₪6,268–₪8,357) | 7%–10% | 需要许可证 Ministry classification required; standard national framework | |
| 老城区 | RON 9,063–RON 22,390 (₪5,920–₪14,625) | 8%–14% | STR已许可 🟢 | 布加勒斯特老城区 |
| Astra | RON 10,129–RON 12,794 (₪6,616–₪8,357) | 8%–12% | 不可用 | Value residential district |
| 波伊恩尼路/新区 家庭友好高端 | RON 12,261–RON 17,059 (₪8,009–₪11,143) | 9%–12% | 需要许可证 Ministry classification required; less Heritage Ministry restrictions than Old Town | |
| 斯凯 | RON 7,997–RON 15,460 (₪5,223–₪10,098) | 7%–12% | STR已许可 🟢 | 布拉索夫历史街区 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
布拉索夫投资区域
Avantgarden
暂无数据
Florilor
暂无数据
Griviței
暂无数据
Hărmanului
暂无数据
Noua
暂无数据
Răcădău
暂无数据
Stupini
暂无数据
Poiana Brașov
Ski-resort area; strong short-let demand
起价 RON 10,129/m² (₪6,616/m²)
巴尔托洛梅乌
布拉索夫住宅区
起价 RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
拖拉机区
起价 RON 9,596/m² (₪6,268/m²)
老城区
布加勒斯特老城区
起价 RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
Astra
Value residential district
起价 RON 10,129/m² (₪6,616/m²)
波伊恩尼路/新区
起价 RON 12,261/m² (₪8,009/m²)
斯凯
布拉索夫历史街区
起价 RON 7,997/m² (₪5,223/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
罗马尼亚收到信号。波兰继续观察。
为什么 CASABROVA 正通过其模型框架进入一个东欧市场，同时在另一个市场等待更清晰的入场信号。
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
市场评论 — 布拉索夫
布拉索夫将特兰西瓦尼亚的魅力与不断增长的旅游基础设施相结合。该市是罗马尼亚首选国内旅游目的地，价格比布加勒斯特低30-50%。
最后更新： 2026年4月26日