银色海岸
葡萄牙经济实惠的大西洋海岸；纳扎雷著名的冲浪浪；迷人的城堡小镇
📈 升值中🇮🇱 以色列投资者活跃度低
货币：
单价范围/平方米€2,500–€3,500/m² (₪8,725–₪12,215/m²)
长期租赁收益5%–5.5%
短期租赁收益6%–9%
同比增长+9%
特拉维夫出发的航班—
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 银色海岸
Nazaré: sus养老金 until April 2026; Óbidos: available; Caldas: available
市场分析 — 银色海岸
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Coastal lifestyle demand
- •surf/wave tourism in Nazaré
- •lower entry prices than Lisbon/Cascais
⚠️关键风险
- •Thinner liquidity
- •patchier year-round rent depth
- •Nazaré AL sus养老金
🇮🇱 以色列投资者须知
Low Israeli presence; early-mover opportunity
房产在银色海岸
146 出售·278 出租
1
🏠
EUR 275K
Caldas Centro
4 卧90m²
2
🏠
EUR 250K
Caldas Centro
3 卧90m²
3
🏠
EUR 380K
Caldas Centro
3 卧108m²
4
🏠
EUR 390K
Caldas Centro
1 卧48.76m²
5
🏠
EUR 210K
Caldas Centro
3 卧83.18m²
6
🏠
EUR 240K
Caldas Centro
2 卧80m²
7
🏠
EUR 220K
Caldas Centro
1 卧63m²
8
🏠
EUR 275K
Caldas Centro
3 卧114m²
9
🏠
EUR 240K
Caldas Centro
2 卧71m²
10
🏠
EUR 495K
Caldas Centro
4 卧230m²
11
🏠
EUR 269K
Caldas Centro
3 卧100m²
12
🏠
EUR 320K
Caldas Centro
2 卧96m²
13
🏠
EUR 289K
Caldas Centro
2 卧68m²
14
🏠
EUR 255K
Caldas Centro
2 卧92m²
15
🏠
EUR 215K
Caldas Centro
1 卧54.5m²
16
🏠
EUR 240K
Silver Coast
3 卧124m²
17
🏠
EUR 420K
Silver Coast
3 卧114m²
18
🏠
EUR 230K
Silver Coast
3 卧124m²
19
🏠
EUR 269K
Silver Coast
3 卧100m²
20
🏠
EUR 550K
Silver Coast
2 卧74.5m²
21
🏠
EUR 455K
Silver Coast
2 卧97m²
22
🏠
EUR 335K
Silver Coast
2 卧84m²
23
🏠
EUR 395K
Silver Coast
3 卧119.75m²
24
🏠
EUR 245K
Silver Coast
3 卧81.1m²
25
🏠
EUR 400K
Silver Coast
2 卧93m²
26
🏠
EUR 225K
Silver Coast
1 卧50m²
27
🏠
EUR 126K
Silver Coast
2 卧100m²
28
🏠
EUR 235K
Silver Coast
2 卧99m²
29
🏠
EUR 535K
Silver Coast
3 卧151.95m²
30
🏠
EUR 220K
Silver Coast
3 卧106m²
31
🏠
EUR 900K
Silver Coast
10 卧1101m²
32
🏠
EUR 225K
Silver Coast
1 卧50m²
33
🏠
EUR 198K
Silver Coast
2 卧74m²
34
🏠
EUR 229K
Silver Coast
3 卧94m²
35
🏠
EUR 259K
Silver Coast
1 卧80m²
36
🏠
EUR 345K
Silver Coast
2 卧75m²
37
🏠
EUR 190K
Silver Coast
2 卧80m²
38
🏠
EUR 235K
Silver Coast
1 卧60m²
39
🏠
EUR 495K
Silver Coast
4 卧230m²
40
🏠
EUR 280K
Silver Coast
2 卧94m²
41
🏠
EUR 385K
Silver Coast
2 卧180m²
42
🏠
EUR 445K
Foz do Arelho (Caldas)
2 卧75m²
7%–9% STR
43
🏠
EUR 170K
Silver Coast
43.25m²
44
🏠
EUR 675K
Foz do Arelho (Caldas)
5 卧210.95m²
7%–9% STR
45
🏠
EUR 825K
Foz do Arelho (Caldas)
4 卧258.53m²
7%–9% STR
46
🏠
EUR 750K
Foz do Arelho (Caldas)
4 卧117.1m²
7%–9% STR
47
🏠
EUR 485K
Foz do Arelho (Caldas)
3 卧100.8m²
7%–9% STR
48
🏠
EUR 355K
Foz do Arelho (Caldas)
3 卧190.31m²
7%–9% STR
49
🏠
EUR 430K
Foz do Arelho (Caldas)
2 卧95m²
7%–9% STR
50
🏠
EUR 599K
Foz do Arelho (Caldas)
3 卧118m²
7%–9% STR
51
🏠
EUR 325K
Foz do Arelho (Caldas)
2 卧92m²
7%–9% STR
52
🏠
EUR 455K
Foz do Arelho (Caldas)
2 卧93m²
7%–9% STR
53
🏠
EUR 320K
Foz do Arelho (Caldas)
3 卧18m²
7%–9% STR
54
🏠
EUR 870K
Vau (Obidos)
3 卧140m²
7%–10% STR
55
🏠
EUR 250K
Vau (Obidos)
2 卧60.05m²
7%–10% STR
56
🏠
EUR 395K
Vau (Obidos)
3 卧115m²
7%–10% STR
57
🏠
EUR 375K
São Martinho do Porto
3 卧119.75m²
7.5%–8.5% STR
58
🏠
EUR 265K
São Martinho do Porto
3 卧158m²
7.5%–8.5% STR
59
🏠
EUR 320K
Silver Coast
3 卧125m²
60
🏠
EUR 460K
Vau (Obidos)
2 卧145.5m²
7%–10% STR
61
🏠
EUR 260K
Foz do Arelho (Caldas)
1 卧50m²
7%–9% STR
62
🏠
EUR 460K
São Martinho do Porto
2 卧131m²
7.5%–8.5% STR
63
🏠
EUR 365K
Silver Coast
2 卧89m²
64
🏠
EUR 490K
Silver Coast
2 卧134m²
65
🏠
EUR 675K
Silver Coast
3 卧157m²
66
🏠
EUR 380K
Silver Coast
2 卧86.24m²
67
🏠
EUR 269K
Silver Coast
5 卧196m²
68
🏠
EUR 210K
Vau (Obidos)
1 卧35m²
7%–10% STR
69
🏠
EUR 475K
Foz do Arelho (Caldas)
2 卧94m²
7%–9% STR
70
🏠
EUR 440K
Foz do Arelho (Caldas)
3 卧140m²
7%–9% STR
71
🏠
EUR 436K
Foz do Arelho (Caldas)
3 卧100.8m²
7%–9% STR
72
🏠
EUR 525K
Foz do Arelho (Caldas)
2 卧117.45m²
7%–9% STR
73
🏠
EUR 526K
Foz do Arelho (Caldas)
3 卧149.8m²
7%–9% STR
74
🏠
EUR 604K
Foz do Arelho (Caldas)
3 卧137.52m²
7%–9% STR
75
🏠
EUR 380K
Foz do Arelho (Caldas)
2 卧95m²
7%–9% STR
76
🏠
EUR 250K
Nazare
2 卧73m²
7%–9% STR
77
🏠
EUR 490K
Vau (Obidos)
1 卧57m²
7%–10% STR
78
🏠
EUR 870K
Foz do Arelho (Caldas)
3 卧168m²
7%–9% STR
79
🏠
EUR 269K
Silver Coast
5 卧196m²
80
🏠
EUR 320K
Foz do Arelho (Caldas)
1 卧66m²
7%–9% STR
81
🏠
EUR 355K
Foz do Arelho (Caldas)
2 卧115m²
7%–9% STR
82
🏠
EUR 525K
Foz do Arelho (Caldas)
2 卧100.59m²
7%–9% STR
83
🏠
EUR 530K
Foz do Arelho (Caldas)
3 卧155.9m²
7%–9% STR
84
🏠
EUR 443K
Foz do Arelho (Caldas)
3 卧138.5m²
7%–9% STR
85
🏠
EUR 230K
Silver Coast
3 卧116m²
86
🏠
EUR 565K
Foz do Arelho (Caldas)
3 卧124m²
7%–9% STR
87
🏠
EUR 295K
Foz do Arelho (Caldas)
1 卧60m²
7%–9% STR
88
🏠
EUR 473K
Foz do Arelho (Caldas)
2 卧100m²
7%–9% STR
89
🏠
EUR 230K
São Martinho do Porto
2 卧75m²
7.5%–8.5% STR
90
🏠
EUR 240K
Silver Coast
2 卧68.9m²
91
🏠
EUR 335K
Silver Coast
2 卧103m²
92
🏠
EUR 280K
Silver Coast
3 卧125m²
93
🏠
EUR 285K
São Martinho do Porto
2 卧90m²
7.5%–8.5% STR
94
🏠
EUR 575K
Silver Coast
2 卧74m²
95
🏠
EUR 720K
Silver Coast
3 卧83m²
96
🏠
EUR 178K
Silver Coast
39.2m²
97
🏠
EUR 245K
Silver Coast
2 卧81m²
98
🏠
EUR 424K
Vau (Obidos)
2 卧134m²
7%–10% STR
99
🏠
EUR 820K
Silver Coast
3 卧124m²
100
🏠
EUR 398K
Silver Coast
2 卧84m²
银色海岸待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
Imovirtual€335,000(₪1,169,184)
€3,317/m²公寓 2卧 101m² 在Foz do Arelho (Caldas)
Foz do Arelho (Caldas), Silver Coast
2101 m²
apartment
来源： Imovirtual
查看房源
CASABROVA
Imovirtual€375,000(₪1,308,788)
€3,178/m²公寓 3卧 118m² 在Foz do Arelho (Caldas)
Foz do Arelho (Caldas), Silver Coast
3118 m²
apartment
来源： Imovirtual
查看房源
CASABROVA
Imovirtual€257,500(₪898,701)
€2,725/m²公寓 1卧 94.5m² 在Foz do Arelho (Caldas)
Foz do Arelho (Caldas), Silver Coast
194.5 m²
apartment
来源： Imovirtual
查看房源
CASABROVA
Imovirtual€800,000(₪2,792,080)
€3,448/m²别墅 5卧 232m² 在Foz do Arelho (Caldas)
Foz do Arelho (Caldas), Silver Coast
5232 m²
villa
来源： Imovirtual
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CASABROVA
Imovirtual€445,000(₪1,553,095)
€3,321/m²公寓 4卧 134m² 在Foz do Arelho (Caldas)
Foz do Arelho (Caldas), Silver Coast
4134 m²
apartment
来源： Imovirtual
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CASABROVA
Imovirtual€448,000(₪1,563,565)
€2,890/m²公寓 3卧 155m² 在Foz do Arelho (Caldas)
Foz do Arelho (Caldas), Silver Coast
3155 m²
apartment
来源： Imovirtual
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CASABROVA
Imovirtual€310,000(₪1,081,931)
€3,407/m²公寓 2卧 91m² 在Leiria Centro
Leiria Centro, Silver Coast
291 m²
apartment
来源： Imovirtual
查看房源
CASABROVA
Imovirtual€340,000(₪1,186,634)
€3,632/m²公寓 3卧 93.6m² 在Foz do Arelho (Caldas)
Foz do Arelho (Caldas), Silver Coast
393.6 m²
apartment
来源： Imovirtual
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CASABROVA
Imovirtual€500,000(₪1,745,050)
€1,136/m²别墅 10卧 440m² 在Foz do Arelho (Caldas)
Foz do Arelho (Caldas), Silver Coast
10440 m²
villa
来源： Imovirtual
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CASABROVA
Imovirtual€230,000(₪802,723)
€2,190/m²公寓 3卧 105m² 在Foz do Arelho (Caldas)
Foz do Arelho (Caldas), Silver Coast
3105 m²
apartment
来源： Imovirtual
查看房源
CASABROVA
Imovirtual€299,000(₪1,043,540)
€5,111/m²公寓 1卧 58.5m² 在Foz do Arelho (Caldas)
Foz do Arelho (Caldas), Silver Coast
158.5 m²
apartment
来源： Imovirtual
查看房源
CASABROVA
Imovirtual€295,000(₪1,029,580)
€4,097/m²公寓 2卧 72m² 在Foz do Arelho (Caldas)
Foz do Arelho (Caldas), Silver Coast
272 m²
apartment
来源： Imovirtual
查看房源
…
Yield by Neighborhood — 银色海岸
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 波尔图圣马丁尼奥 | €6,900–€7,500 (₪24,082–₪26,176) | 7.5%–8.5% | 不可用 | 宁静的海滨村庄，有美丽的海湾和夏季旅游 |
| 阿雷略河口（卡尔达斯） | €2,800–€3,800 (₪9,772–₪13,262) | 7%–9% | 需要许可证 Caldas: no freeze found; AL available | Lagoon + Atlantic beach; unique double-water access; growing AL market |
| 沃（奥比都斯） | €2,200–€3,200 (₪7,678–₪11,168) | 7%–10% | 需要许可证 Obidos: AL via ordinary comunicacao previa; available | Golf resort; Obidos lagoon; lowest entry Silver Coast; AL available |
| 纳扎雷 | €4,500–€5,500 (₪15,705–₪19,196) | 7%–9% | STR受限 🟡 Nazare: AL suspended until April 2026 pending municipal regulation | 世界著名冲浪浪潮；高每晚房价；短租暂停至2026年4月 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
银色海岸投资区域
波尔图圣马丁尼奥
宁静的海滨村庄，有美丽的海湾和夏季旅游
不可用7.5%–8.5% STR
起价 €6,900/m² (₪24,082/m²)
阿雷略河口（卡尔达斯）
Lagoon + Atlantic beach; unique double-water access; growing AL market
需要许可证7%–9% STR
起价 €2,800/m² (₪9,772/m²)
沃（奥比都斯）
Golf resort; Obidos lagoon; lowest entry Silver Coast; AL available
需要许可证7%–10% STR
起价 €2,200/m² (₪7,678/m²)
纳扎雷
世界著名冲浪浪潮；高每晚房价；短租暂停至2026年4月
STR受限 🟡7%–9% STR
起价 €4,500/m² (₪15,705/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 编辑部
cyclescapital-rotation2026年7月2日
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年7月1日
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
CASABROVA 编辑部
str-regulationyield-analysis2026年4月11日
收益率幻觉：为什么市政短租法规正在摧毁跨境估值
一个巨大的"收益率幻觉"已经形成。投资者基于历史现金流为房产定价，致命地忽视了超本地化的市政法规已将历史表现与未来回报脱钩。
CASABROVA编辑部
portugalspain2026年4月10日
伊比利亚十字路口：2026年房地产投资者的葡萄牙vs西班牙之选
西班牙收紧了短租规则并完全废除了黄金签证。葡萄牙转向——解除了许可冻结但将入场税翻倍。四个关键维度的精准对比。
CASABROVA编辑部
市场评论 — 银色海岸
葡萄牙银海岸以低于里斯本或阿尔加维40-60%的价格提供正宗的葡萄牙生活方式。冲浪旅游和靠近里斯本创造新兴租赁机会。
最后更新： 2026年4月26日