里斯本
大西洋朝向的欧洲首都；瓷砖和电车；世界级美食；科技和创业枢纽
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
⚠ 当地STR限制 — 里斯本
里斯本：DL 76/2024解除了全国AL冻结，但市政当局保留在限制区域限制转让的权力。每栋建筑10%门槛适用。
市场分析 — 里斯本
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Strong tourism
- •central-city liquidity
- •international resident demand
- •IFICI tax regime for new residents
⚠️关键风险
- •AL policy/containment risk
- •very high entry price
- •cap-rate compression
- •RMAL uncertainty
🇮🇱 以色列投资者须知
Medium-high Israeli presence; active Israeli brokerage/relocation ecosystem in Portugal; visible capital in Lisbon market
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Portuguese; Português · 来源
Astoria International School
课程: Cambridge Assessment international content/assessments; Portuguese national curriculum
学段或年龄: Nursery from 4 months through Grade 9 (age 14–15)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Brave Generation Academy — Lisbon Hubs
课程: American Core Curriculum; British International Curriculum; Own Curriculum / hybrid hub model; Portuguese+ Curriculum
学段或年龄: Secondary education / Grades 7–12 for Portuguese+
教学语言: Portuguese · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Carlucci American International School of Lisbon
课程: Advanced Placement (AP); American; American (US high school diploma); American Curriculum; IB; IB Diploma Programme
教学语言: ENGLISH · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Colégio Atlântico
课程: IB Diploma Programme
教学语言: ENGLISH; PORTUGUESE
来源 · 核查日期:
Colégio Mira Rio
课程: IB Diploma Programme; Portuguese curriculum
学段或年龄: Early Years / basic education through Secondary / IB Diploma
教学语言: ENGLISH; PORTUGUESE
来源 · 核查日期:
Colégio Planalto
课程: IB Diploma Programme; Portuguese curriculum; Portuguese national curriculum
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Instituto Español Giner de los Ríos
课程: Bachillerato; ESO; Spanish National Curriculum
学段或年龄: Ages 3–18
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
International Sharing School — Lisbon
课程: IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP)
学段或年龄: Ages 3–18
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Oeiras International School
课程: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Prime School — Lisbon Campus
课程: Cambridge International / British curriculum
学段或年龄: Ages 3–18
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
TASIS Portugal
课程: American; British; IB Diploma Programme
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
The British School of Lisbon
课程: A Levels; Cambridge IGCSE; English National Curriculum
学段或年龄: Ages 3–18
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
更多学校
The Lisboan International School
课程: British (National Curriculum for England); British Curriculum; Cambridge IGCSE; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IGCSE; International Baccalaureate pathway
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
United Lisbon International School
课程: English-language international curriculum; IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (Grades 11–12); International Curriculum Association curriculum (Early Years–Grade 10); International Early Years Curriculum (IEYC); International Middle Years Curriculum (IMYC); International Primary Curriculum (IPC)
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在里斯本
901 出售·412 出租
里斯本待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 2卧 70m² 在Oeiras Coast
公寓 2卧 86m² 在Oeiras Coast
公寓 3卧 98m² 在Avenidas Novas
别墅 4卧 157.48m² 在Oeiras Coast
公寓 3卧 112m² 在Oeiras Coast
公寓 2卧 86m² 在Oeiras Coast
别墅 4卧 174m² 在Praceta Fernando de Almeida - Urbanização Colinas do Cruzeiro
公寓 2卧 56m² 在Avenidas Novas
公寓 2卧 51m² 在Principe Real
公寓 4卧 136m² 在Belem / Ajuda
公寓 3卧 112m² 在Oeiras Coast
公寓 3卧 112m² 在Oeiras Coast
Yield by Neighborhood — 里斯本
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 慈悲区 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | 里斯本中心历史街区，有夜生活、餐厅和大量旅游 |
| 自由水区（里斯本） | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | 里斯本安静住宅区，有经济适用住房选择 |
| 阿罗约斯/圣维森特 多元文化 | €6,000–€7,500 (₪20,893–₪26,117) | 7.5%–9% | STR受限 🟡 RMAL 2025: check parish-level containment status | 多元文化；仕绅化中；里斯本最佳价值；限制区外短租可行。 |
| 奥迪韦拉斯 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| 阿尔马达、科瓦达皮耶达德、普拉加尔和卡西利亚斯 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| 欧里克广场区 | €6,500–€8,000 (₪22,634–₪27,858) | 7%–8.5% | STR受限 🟡 RMAL 2025: containment status depends on parish; check before purchasing | 村落感住宅；强长租；年轻专业人士；优质便利设施。 |
| 圣克拉拉 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| 万国公园 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | 现代滨水区，有瓦斯科·达·伽马塔和世博会 |
| 圣安东尼奥 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | 里斯本优雅街区，有奢侈品店和高档餐厅 |
| 自由水区（波尔图） | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | 波尔图安静住宅区，有经济适用住房 |
| 圣维森特 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | 里斯本历史街区，有跳蚤市场和全景视野 |
| 洛里什 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| 骑士圣安东尼奥和弗里拉斯 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | 里斯本北部郊区，有经济适用家庭住房和地铁 |
| 阿尔坎塔拉 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | 河畔历史街区，正在积极城市更新 |
| 新大道区 | €7,000–€8,500 (₪24,375–₪29,599) | 7.5%–9% | STR受限 🟡 RMAL 2025: outside absolute containment; exceptional AL approvals possible | 现代商业区；强专业长租；绝对限制区外。 |
| 阿罗约斯 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| 埃斯特雷拉 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | 里斯本优雅街区，有花园和著名的埃什特雷拉大教堂 |
| 本菲卡 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | 里斯本西部大型住宅区，有公园和家庭设施 |
| 圣玛丽亚·马约尔 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | 里斯本历史核心，有圣乔治城堡、法多音乐和旅游 |
| 巴伊沙达班耶拉和阿莫雷拉谷 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| 坎波利德 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | 阿莫雷拉斯附近高地住宅区，有新开发项目 |
| 本菲卡圣多明各 | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | 里斯本西部绿色住宅区，靠近蒙桑图公园 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
里斯本投资区域
慈悲区
里斯本中心历史街区，有夜生活、餐厅和大量旅游
暂无数据
自由水区（里斯本）
里斯本安静住宅区，有经济适用住房选择
暂无数据
阿罗约斯/圣维森特
多元文化；仕绅化中；里斯本最佳价值；限制区外短租可行。
起价 €6,000/m² (₪20,893/m²)
奥迪韦拉斯
暂无数据
阿尔马达、科瓦达皮耶达德、普拉加尔和卡西利亚斯
暂无数据
欧里克广场区
村落感住宅；强长租；年轻专业人士；优质便利设施。
起价 €6,500/m² (₪22,634/m²)
圣克拉拉
暂无数据
万国公园
现代滨水区，有瓦斯科·达·伽马塔和世博会
暂无数据
圣安东尼奥
里斯本优雅街区，有奢侈品店和高档餐厅
暂无数据
自由水区（波尔图）
波尔图安静住宅区，有经济适用住房
暂无数据
圣维森特
里斯本历史街区，有跳蚤市场和全景视野
暂无数据
洛里什
暂无数据
骑士圣安东尼奥和弗里拉斯
里斯本北部郊区，有经济适用家庭住房和地铁
暂无数据
阿尔坎塔拉
河畔历史街区，正在积极城市更新
暂无数据
新大道区
现代商业区；强专业长租；绝对限制区外。
起价 €7,000/m² (₪24,375/m²)
阿罗约斯
暂无数据
埃斯特雷拉
里斯本优雅街区，有花园和著名的埃什特雷拉大教堂
暂无数据
本菲卡
里斯本西部大型住宅区，有公园和家庭设施
暂无数据
圣玛丽亚·马约尔
里斯本历史核心，有圣乔治城堡、法多音乐和旅游
暂无数据
巴伊沙达班耶拉和阿莫雷拉谷
暂无数据
坎波利德
阿莫雷拉斯附近高地住宅区，有新开发项目
暂无数据
本菲卡圣多明各
里斯本西部绿色住宅区，靠近蒙桑图公园
暂无数据
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
黄金签证购房通道之后的葡萄牙：需求正在改变吗？
葡萄牙价格上涨而成交下降。我们审视居民中的外国买家、投资流量，以及黄金签证购房通道的终结究竟告诉了我们什么。
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
收益率幻觉：为什么市政短租法规正在摧毁跨境估值
一个巨大的"收益率幻觉"已经形成。投资者基于历史现金流为房产定价，致命地忽视了超本地化的市政法规已将历史表现与未来回报脱钩。
伊比利亚十字路口：2026年房地产投资者的葡萄牙vs西班牙之选
西班牙收紧了短租规则并完全废除了黄金签证。葡萄牙转向——解除了许可冻结但将入场税翻倍。四个关键维度的精准对比。
市场评论 — 里斯本
里斯本是南欧最精致的房地产市场——一座在过去十年从预算目的地转型为全球科技和生活方式中心的城市。以€6,900-7,500/平方米的价格，正在接近西欧水平，但7.5-8.5%的短租收益率仍足以证明入场合理。4-4.5%的长租提供稳定的基础线。
里斯本的短租制度有细微差别：历史中心（阿尔法马、拜沙、希亚多）新许可证受限，但已有许可证以溢价交易。郊区环（阿尔马达、卡斯凯什、辛特拉）提供替代方案。6%的同比增长稳定且可持续——不再是黄金签证时代的两位数飙升，这实际上更健康。
黄金签证和NHR取消后，里斯本的投资者画像正在从税务优化者转向真正的生活方式买家和运营商。这对长期市场健康是积极的。Web Summit和科技创业生态系统提供了十年前不存在的就业驱动需求。风险：里斯本的租赁市场监管日益严格，租金管控提案正获得政治吸引力。对投资者而言，收益率的最佳选择已南移至阿尔加维和银色海岸，而里斯本本身日益成为资本增值策略。
最后更新： 2026年4月13日