卡斯凯什
里斯本的里维埃拉；大西洋沿岸；赛马；历史古镇中心；富裕的侨民社区
↔ 稳定🇮🇱 以色列投资者存在感高
货币：
单价范围/平方米€7,200–€7,900/m² (₪25,129–₪27,572/m²)
长期租赁收益4%–4.5%
短期租赁收益8%–10%
同比增长+4%
特拉维夫出发的航班✓
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 卡斯凯什
No broad sus养老金 found; standard municipal AL process available
市场分析 — 卡斯凯什
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •高端 沿海/lifestyle demand
- •weekend/holiday demand
- •Lisbon spillover
- •外籍人士社区
⚠️关键风险
- •Thin yield spread vs entry price
- •高端-market cyclicality
- •possible future AL tightening
🇮🇱 以色列投资者须知
Medium-high Israeli presence; 高端 Lisbon-coast lifestyle market appeals to Israeli HNWIs
房产在卡斯凯什
87 出售·305 出租
1
🏠
EUR 1.3M
Estoril
3 卧115m²
2
🏠
EUR 820K
Parede
3 卧118m²
3
🏠
EUR 590K
Estoril
2 卧126.57m²
4
🏠
EUR 1.4M
Carcavelos
3 卧151m²
5
🏠
EUR 850K
Centro
3 卧129.5m²
6
🏠
EUR 980K
Estoril
2 卧113.5m²
7
🏠
EUR 540K
Alcabideche
3 卧90m²
7%–8.5% STR
8
🏠
EUR 985K
Carcavelos
2 卧120m²
9
🏠
EUR 995K
Parede
3 卧126.39m²
10
🏠
EUR 890K
Carcavelos
2 卧103m²
11
🏠
EUR 895K
Carcavelos
2 卧103m²
12
🏠
EUR 1.4M
Parede
3 卧148.9m²
13
🏠
EUR 930K
Carcavelos
2 卧112m²
14
🏠
EUR 895K
Carcavelos
2 卧112m²
15
🏠
EUR 1.6M
Estoril
3 卧200m²
16
🏠
EUR 380K
Carcavelos e Parede
38m²
8%–10% STR
17
🏠
EUR 3.2M
Cascais e Estoril
3 卧201m²
8.5%–11% STR
18
🏠
EUR 930K
Cascais e Estoril
1 卧75.84m²
8.5%–11% STR
19
🏠
EUR 625K
Carcavelos e Parede
1 卧58m²
8%–10% STR
20
🏠
EUR 695K
Carcavelos e Parede
3 卧124m²
8%–10% STR
21
🏠
EUR 995K
Carcavelos e Parede
3 卧108m²
8%–10% STR
22
🏠
EUR 245K
Carcavelos e Parede
17.15m²
8%–10% STR
23
🏠
EUR 1.3M
Cascais e Estoril
3 卧94m²
8.5%–11% STR
24
🏠
EUR 1.6M
Cascais e Estoril
3 卧213m²
8.5%–11% STR
25
🏠
EUR 360K
Carcavelos e Parede
38.84m²
8%–10% STR
26
🏠
EUR 250K
Cascais e Estoril
2 卧72m²
8.5%–11% STR
27
🏠
EUR 780K
Carcavelos e Parede
3 卧134m²
8%–10% STR
28
🏠
EUR 560K
Cascais e Estoril
3 卧88m²
8.5%–11% STR
29
🏠
EUR 1.1M
Cascais e Estoril
3 卧175m²
8.5%–11% STR
30
🏠
EUR 3.2M
Cascais e Estoril
3 卧104m²
8.5%–11% STR
31
🏠
EUR 600K
Cascais e Estoril
3 卧104m²
8.5%–11% STR
32
🏠
EUR 3.2M
Cascais e Estoril
3 卧200m²
8.5%–11% STR
33
🏠
EUR 478K
Cascais e Estoril
2 卧172m²
8.5%–11% STR
34
🏠
EUR 780K
Carcavelos e Parede
3 卧134m²
8%–10% STR
35
🏠
EUR 1.9M
Cascais e Estoril
4 卧195m²
8.5%–11% STR
36
🏠
EUR 310K
Cascais
1 卧45m²
37
🏠
EUR 780K
Cascais
2 卧120m²
38
🏠
EUR 1.9M
Cascais
3 卧177m²
39
🏠
EUR 1.5M
Cascais
3 卧162.9m²
40
🏠
EUR 345K
Cascais
3 卧79m²
41
🏠
EUR 440K
Cascais
2 卧85m²
42
🏠
EUR 375K
Cascais
2 卧87m²
43
🏠
EUR 320K
Cascais
2 卧61m²
44
🏠
EUR 320K
Cascais
1 卧66.9m²
45
🏠
EUR 1.2M
Cascais
3 卧167m²
46
🏠
EUR 340K
Cascais
39m²
47
🏠
EUR 1.6M
Cascais
3 卧221.61m²
48
🏠
EUR 325K
Alcabideche
2 卧73m²
7%–8.5% STR
49
🏠
EUR 1.3M
Alcabideche
4 卧366.05m²
7%–8.5% STR
50
🏠
EUR 475K
Alcabideche
4 卧130m²
7%–8.5% STR
51
🏠
EUR 995K
Alcabideche
4 卧168m²
7%–8.5% STR
52
🏠
EUR 1.4M
Carcavelos e Parede
3 卧151m²
8%–10% STR
53
🏠
EUR 360K
Cascais e Estoril
2 卧97m²
8.5%–11% STR
54
🏠
EUR 650K
Cascais
3 卧115.39m²
55
🏠
EUR 1.1M
Cascais
3 卧432m²
56
🏠
EUR 349K
Alcabideche
2 卧71.9m²
7%–8.5% STR
57
🏠
EUR 1.3M
Carcavelos e Parede
6 卧150m²
8%–10% STR
58
🏠
EUR 420K
Carcavelos e Parede
3 卧92m²
8%–10% STR
59
🏠
EUR 500K
Carcavelos e Parede
1 卧67m²
8%–10% STR
60
🏠
EUR 415K
Alcabideche
2 卧88m²
7%–8.5% STR
61
🏠
EUR 360K
Cascais e Estoril
2 卧97m²
8.5%–11% STR
62
🏠
EUR 850K
Cascais
3 卧250m²
63
🏠
EUR 664K
Cascais
3 卧108m²
64
🏠
EUR 415K
Cascais
2 卧85m²
65
🏠
EUR 540K
Cascais
2 卧90m²
66
🏠
EUR 598K
Cascais
2 卧78m²
67
🏠
EUR 405K
Cascais
58m²
68
🏠
EUR 995K
Cascais
3 卧130m²
69
🏠
EUR 1.3M
Cascais
3 卧105.05m²
70
🏠
EUR 1.5M
Cascais
3 卧164.9m²
71
🏠
EUR 1.3M
Cascais
3 卧156m²
72
🏠
EUR 1.4M
Cascais
3 卧162.9m²
73
🏠
EUR 399K
Cascais
2 卧70m²
74
🏠
EUR 445K
Cascais
3 卧81m²
75
🏠
EUR 445K
Cascais
3 卧88m²
76
🏠
EUR 320K
Cascais
1 卧66.9m²
77
🏠
EUR 468K
Cascais
3 卧90m²
78
🏠
EUR 540K
Cascais
4 卧107m²
79
🏠
EUR 2.7M
Cascais
4 卧362m²
80
🏠
EUR 675K
Cascais
2 卧120m²
81
🏠
EUR 1.4M
Cascais
3 卧225.89m²
82
🏠
EUR 610K
Cascais
3 卧134m²
83
🏠
EUR 1.4M
Cascais
3 卧156m²
84
🏠
EUR 445K
Cascais
3 卧128m²
85
🏠
EUR 750K
Cascais
2 卧120m²
86
🏠
EUR 750K
Carcavelos e Parede
2 卧131m²
8%–10% STR
87
🏠
EUR 890K
Carcavelos e Parede
2 卧101m²
8%–10% STR
卡斯凯什待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
Imovirtual€1,410,000(₪4,921,041)
€7,920/m²公寓 3卧 178.03m² 在Carcavelos e Parede
Carcavelos e Parede, Cascais
3178.03 m²
apartment
来源： Imovirtual
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CASABROVA
Imovirtual€850,000(₪2,966,585)
€7,658/m²公寓 3卧 111m² 在Alcabideche
Alcabideche, Cascais
3111 m²
apartment
来源： Imovirtual
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CASABROVA
Imovirtual€850,000(₪2,966,585)
€8,091/m²公寓 3卧 105.05m² 在Carcavelos e Parede
Carcavelos e Parede, Cascais
3105.05 m²
apartment
来源： Imovirtual
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CASABROVA
Imovirtual€245,000(₪855,075)
€17,500/m²开间 14m² 在Carcavelos e Parede
Carcavelos e Parede, Cascais
14 m²
studio
来源： Imovirtual
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CASABROVA
Imovirtual€650,000(₪2,268,565)
€10,656/m²公寓 1卧 61m² 在Cascais e Estoril
Cascais e Estoril, Cascais
161 m²
apartment
来源： Imovirtual
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CASABROVA
Imovirtual€360,000(₪1,256,436)
€3,200/m²公寓 3卧 112.5m² 在Carcavelos e Parede
Carcavelos e Parede, Cascais
3112.5 m²
apartment
来源： Imovirtual
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CASABROVA
Imovirtual€770,000(₪2,687,377)
€7,196/m²公寓 2卧 107m² 在Carcavelos e Parede
Carcavelos e Parede, Cascais
2107 m²
apartment
来源： Imovirtual
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CASABROVA
Imovirtual€1,720,000(₪6,002,972)
€7,818/m²别墅 4卧 220m² 在Cascais e Estoril
Cascais e Estoril, Cascais
4220 m²
villa
来源： Imovirtual
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CASABROVA
Imovirtual€800,000(₪2,792,080)
€5,926/m²公寓 4卧 135m² 在Cascais e Estoril
Cascais e Estoril, Cascais
4135 m²
apartment
来源： Imovirtual
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CASABROVA
Imovirtual€618,000(₪2,156,882)
€5,397/m²公寓 3卧 114.5m² 在Cascais e Estoril
Cascais e Estoril, Cascais
3114.5 m²
apartment
来源： Imovirtual
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CASABROVA
Imovirtual€660,000(₪2,303,466)
€6,111/m²公寓 2卧 108m² 在Carcavelos e Parede
Carcavelos e Parede, Cascais
2108 m²
apartment
来源： Imovirtual
查看房源
CASABROVA
Imovirtual€700,000(₪2,443,070)
€6,009/m²公寓 3卧 116.5m² 在Cascais e Estoril
Cascais e Estoril, Cascais
3116.5 m²
apartment
来源： Imovirtual
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…
Yield by Neighborhood — 卡斯凯什
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 卡尔卡韦洛斯和帕雷德 | €7,000–€8,500 (₪24,431–₪29,666) | 8%–10% | 需要许可证 No broad suspension; standard AL available | 海滩区；冲浪镇；年轻人群；强短租+长租；到里斯本交通便利。 |
| 拉纳圣多明各 | €7,200–€7,900 (₪25,129–₪27,572) | 8%–10% | 不可用 | 卡斯凯什和里斯本之间的区域，有国际学校和住宅小区 |
| 卡斯凯什和埃斯托利尔 高端 | €7,500–€9,500 (₪26,176–₪33,156) | 8.5%–11% | 需要许可证 No broad suspension; standard AL registration available | Historic center and casino town; strongest tourism demand; best AL fundamentals |
| 阿尔卡比德什 家庭友好 | €6,500–€8,000 (₪22,686–₪27,921) | 7%–8.5% | 需要许可证 No broad suspension; AL via standard process | 大型地产；低密度；侨民家庭；更多土地价值；内陆距海岸。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
卡斯凯什投资区域
卡尔卡韦洛斯和帕雷德
海滩区；冲浪镇；年轻人群；强短租+长租；到里斯本交通便利。
需要许可证8%–10% STR
起价 €7,000/m² (₪24,431/m²)
拉纳圣多明各
卡斯凯什和里斯本之间的区域，有国际学校和住宅小区
不可用8%–10% STR
起价 €7,200/m² (₪25,129/m²)
卡斯凯什和埃斯托利尔
Historic center and casino town; strongest tourism demand; best AL fundamentals
高端
需要许可证8.5%–11% STR
起价 €7,500/m² (₪26,176/m²)
阿尔卡比德什
大型地产；低密度；侨民家庭；更多土地价值；内陆距海岸。
家庭友好
需要许可证7%–8.5% STR
起价 €6,500/m² (₪22,686/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 编辑部
cyclescapital-rotation2026年7月2日
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年7月1日
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
CASABROVA 编辑部
str-regulationyield-analysis2026年4月11日
收益率幻觉：为什么市政短租法规正在摧毁跨境估值
一个巨大的"收益率幻觉"已经形成。投资者基于历史现金流为房产定价，致命地忽视了超本地化的市政法规已将历史表现与未来回报脱钩。
CASABROVA编辑部
portugalspain2026年4月10日
伊比利亚十字路口：2026年房地产投资者的葡萄牙vs西班牙之选
西班牙收紧了短租规则并完全废除了黄金签证。葡萄牙转向——解除了许可冻结但将入场税翻倍。四个关键维度的精准对比。
CASABROVA编辑部
市场评论 — 卡斯凯什
卡斯凯什是里斯本著名的海岸郊区，将海滩生活方式与便捷的首都交通相结合。提供里斯本级别的需求和更独特的海岸环境。
最后更新： 2026年4月26日