布拉格
首都城市。中欧科技枢纽。占捷克GDP的40%。1300万+游客/年。强大的侨民租赁需求。
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 布拉格
e-Turista registration mandatory from 2026; Prague expected to impose 90-120 day annual cap on STR
市场分析 — 布拉格
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Tech sector growth
- •Tourism 13M+ visitors
- •Expat community
- •欧盟成员国ship 高端
- •Student population (8 universities)
⚠️关键风险
- •Rising prices outpacing wages
- •Regulatory tightening on STR
- •CZK volatility vs EUR
房产在布拉格
1225 出售·640 出租
布拉格待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 3卧 68m² 在Smíchov
公寓 4卧 92m² 在Nusle
公寓 3卧 112m² 在Smíchov
公寓 3卧 81m² 在Nusle
公寓 3卧 58m² 在Holešovice
公寓 2卧 57m² 在Nusle
公寓 3卧 69m² 在Holešovice
公寓 4卧 120m² 在Žižkov
公寓 3卧 56m² 在Vršovice
公寓 2卧 52m² 在Vinohrady
开间 1卧 32m² 在Smíchov
公寓 3卧 78m² 在Smíchov
Yield by Neighborhood — 布拉格
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 努斯莱 | Kč 136,165–Kč 167,495 (₪19,719–₪24,256) | 6.8%–7.9% | STR已许可 🟢 | |
| 斯米霍夫 再开发 | Kč 145,805–Kč 191,595 (₪21,115–₪27,746) | 6.9%–8.1% | STR已许可 🟢 | Left-bank district undergoing major redevelopment around Anděl metro hub and the new Smíchov City mixed-use project. Growing office district with riverside views. |
| 代伊维采 | Kč 101,316–Kč 215,309 (₪14,672–₪31,181) | 4.5%–7% | STR受限 🟡 | 布拉格高档住宅区 |
| 卡尔林 更新中 | Kč 139,780–Kč 172,315 (₪20,243–₪24,954) | 6.7%–7.8% | STR已许可 🟢 | Prague最快中产化季度。前工薪阶级区现在充满科技办公、共享办公和沿Vltava的高档咖啡馆。Karlín是Prague的Kreuzberg。 |
| 霍莱绍维采 河畔 | Kč 149,420–Kč 201,235 (₪21,639–₪29,142) | 7%–8.5% | STR已许可 🟢 | 时尚河畔区,DOX艺术中心、Vltava农民市场和Prague Market美食馆。后工业转向嬉皮——游客STR回报优异。 |
| Vršovice | Kč 149,420–Kč 177,135 (₪21,639–₪25,652) | 6.9%–8.5% | 不可用 | |
| 日什科夫 夜生活 | Kč 142,190–Kč 181,955 (₪20,592–₪26,350) | 6.5%–8% | STR已许可 🟢 | |
| 维诺赫拉迪 高端 | Kč 153,035–Kč 206,055 (₪22,162–₪29,840) | 7.2%–8.8% | STR已许可 🟢 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
布拉格投资区域
努斯莱
起价 Kč 136,165/m² (₪19,719/m²)
斯米霍夫
Left-bank district undergoing major redevelopment around Anděl metro hub and the new Smíchov City mixed-use project. Growing office district with riverside views.
起价 Kč 145,805/m² (₪21,115/m²)
代伊维采
布拉格高档住宅区
起价 Kč 101,316/m² (₪14,672/m²)
卡尔林
Prague最快中产化季度。前工薪阶级区现在充满科技办公、共享办公和沿Vltava的高档咖啡馆。Karlín是Prague的Kreuzberg。
起价 Kč 139,780/m² (₪20,243/m²)
霍莱绍维采
时尚河畔区,DOX艺术中心、Vltava农民市场和Prague Market美食馆。后工业转向嬉皮——游客STR回报优异。
起价 Kč 149,420/m² (₪21,639/m²)
Vršovice
起价 Kč 149,420/m² (₪21,639/m²)
日什科夫
起价 Kč 142,190/m² (₪20,592/m²)
维诺赫拉迪
起价 Kč 153,035/m² (₪22,162/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
市场评论 — 布拉格
布拉格是中欧房地产的宠儿——一座联合国教科文组织世界遗产城市，房价爆发式增长（同比+10.5%），旅游业强劲，短租市场成熟。以€6,200-7,350/平方米的价格，它是中东欧最昂贵的城市，但7-8.5%的短租收益率仍能带来可观回报。3.6-4%的长租收益率反映了较高的资本价值。
许可制度完善：短租运营商须向市政府注册，按夜缴纳旅游税，并遵守噪音和入住规定。这创造了一个专业化市场，有利于认真的运营商而非临时房东。布拉格全年旅游（不同于季节性沿海市场）意味着即使在冬季，入住率仍保持较高水平。
布拉格1区（老城区、小城区）短租价格最高，但也面临最多的监管关注。布拉格2区（维诺赫拉迪、新城）和3区（日什科夫）性价比更高，需求旺盛。长租方面，4区、5区和8区是本地人租房区域，以较低的房价提供更高的收益率。风险：捷克政治可能推动更严格的短租限制，克朗虽然稳定但增加了汇率敞口。布拉格是成熟市场——不要期望塞浦路斯式的升值——但它是中欧最可预测的收益来源。
最后更新： 2026年4月13日