波兹南
平衡的被低估收益市场，具有商务旅游短租
↔ 稳定
货币：
单价范围/平方米zł8,809–zł12,867/m² (₪7,137–₪10,425/m²)
长期租赁收益7.3%–8.1%
短期租赁收益7.5%–10.7%
同比增长+3%
特拉维夫出发的航班0×/wk
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 波兹南
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No 旅游税, night caps, or zoning restrictions. STR permitted without additional city requirements.
市场分析 — 波兹南
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Highest student density (210/1000), trade fairs, logistics FDI, 112K students
⚠️关键风险
- •Secondary market -4.9% QoQ, student seasonality
房产在波兹南
2421 出售·212 出租
1
🏠
PLN 918K
Rataje
72.01m²
7.5%–10.7% STR
2
🏠
PLN 1.0M
Jeżyce
57.93m²
5%–8% STR
3
🏠
PLN 633K
Stare Miasto
44.29m²
4
🏠
PLN 489K
Grunwald
48.92m²
5.5%–6.5% STR
5
🏠
PLN 569K
Jeżyce
48.28m²
5%–8% STR
6
🏠
PLN 519K
Stare Miasto
25.01m²
7
🏠
PLN 1.2M
Jeżyce
71.33m²
5%–8% STR
8
🏠
PLN 715K
Sołacz
66m²
7.5%–10.7% STR
9
🏠
PLN 419K
Jeżyce
27.27m²
5%–8% STR
10
🏠
PLN 444K
Rataje
28.43m²
7.5%–10.7% STR
11
🏠
PLN 600K
Stare Miasto
54.21m²
12
🏠
PLN 793K
Jeżyce
57.56m²
5%–8% STR
13
🏠
PLN 463K
Sołacz
33.6m²
7.5%–10.7% STR
14
🏠
PLN 342K
Sołacz
33m²
7.5%–10.7% STR
15
🏠
PLN 340K
Sołacz
27m²
7.5%–10.7% STR
16
🏠
PLN 700K
Grunwald
2 卧55.15m²
5.5%–6.5% STR
17
🏠
PLN 928K
Jezyce
4 卧81.09m²
18
🏠
PLN 2.0M
Jezyce
6 卧148.87m²
19
🏠
PLN 573K
Grunwald
41m²
5.5%–6.5% STR
20
🏠
PLN 650K
Jezyce
3 卧62.9m²
21
🏠
PLN 730K
Jezyce
3 卧53m²
22
🏠
PLN 399K
Grunwald
27.53m²
5.5%–6.5% STR
23
🏠
PLN 726K
Jezyce
3 卧76.09m²
24
🏠
PLN 570K
Jezyce
2 卧48.2m²
25
🏠
PLN 379K
Grunwald
2 卧47.4m²
5.5%–6.5% STR
26
🏠
PLN 879K
Grunwald
3 卧62.89m²
5.5%–6.5% STR
27
🏠
PLN 624K
Grunwald
2 卧48.1m²
5.5%–6.5% STR
28
🏠
PLN 694K
Grunwald
2 卧53.79m²
5.5%–6.5% STR
29
🏠
PLN 469K
Jezyce
2 卧42.84m²
30
🏠
PLN 1.1M
Grunwald
3 卧85.86m²
5.5%–6.5% STR
31
🏠
PLN 1.1M
Grunwald
4 卧84.66m²
5.5%–6.5% STR
32
🏠
PLN 500K
Jezyce
3 卧47.6m²
33
🏠
PLN 399K
Grunwald
2 卧38.1m²
5.5%–6.5% STR
34
🏠
PLN 3.6M
Jezyce
4 卧118.88m²
35
🏠
PLN 726K
Grunwald
3 卧76.09m²
5.5%–6.5% STR
36
🏠
PLN 649K
Jezyce
3 卧69m²
37
🏠
PLN 580K
Grunwald
2 卧44.8m²
5.5%–6.5% STR
38
🏠
PLN 879K
Grunwald
3 卧56.14m²
5.5%–6.5% STR
39
🏠
PLN 691K
Grunwald
3 卧48m²
5.5%–6.5% STR
40
🏠
PLN 504K
Jezyce
2 卧40m²
41
🏠
PLN 949K
Grunwald
2 卧47m²
5.5%–6.5% STR
42
🏠
PLN 599K
Grunwald
3 卧66.83m²
5.5%–6.5% STR
43
🏠
PLN 2.8M
Jezyce
4 卧98.81m²
44
🏠
PLN 610K
Jezyce
3 卧47.2m²
45
🏠
PLN 1.1M
Jezyce
4 卧81.28m²
46
🏠
PLN 461K
Jezyce
3 卧38.13m²
47
🏠
PLN 511K
Grunwald
3 卧40m²
5.5%–6.5% STR
48
🏠
PLN 425K
Grunwald
2 卧34.67m²
5.5%–6.5% STR
49
🏠
PLN 630K
Jezyce
2 卧44.7m²
50
🏠
PLN 686K
Grunwald
3 卧49.03m²
5.5%–6.5% STR
51
🏠
PLN 680K
Grunwald
3 卧64.8m²
5.5%–6.5% STR
52
🏠
PLN 403K
Grunwald
33.86m²
5.5%–6.5% STR
53
🏠
PLN 990K
Jezyce
3 卧80.1m²
54
🏠
PLN 1.5M
Grunwald
4 卧83.92m²
5.5%–6.5% STR
55
🏠
PLN 1.1M
Grunwald
3 卧93.63m²
5.5%–6.5% STR
56
🏠
PLN 973K
Grunwald
3 卧62.2m²
5.5%–6.5% STR
57
🏠
PLN 608K
Grunwald
3 卧57.21m²
5.5%–6.5% STR
58
🏠
PLN 1.5M
Grunwald
4 卧102.14m²
5.5%–6.5% STR
59
🏠
PLN 794K
Grunwald
3 卧59.79m²
5.5%–6.5% STR
60
🏠
PLN 650K
Jezyce
2 卧43m²
61
🏠
PLN 729K
Grunwald
2 卧38.59m²
5.5%–6.5% STR
62
🏠
PLN 700K
Jezyce
3 卧64.52m²
63
🏠
PLN 804K
Jezyce
3 卧74.55m²
64
🏠
PLN 799K
Grunwald
3 卧58.01m²
5.5%–6.5% STR
65
🏠
PLN 588K
Grunwald
2 卧38.76m²
5.5%–6.5% STR
66
🏠
PLN 689K
Jezyce
3 卧60m²
67
🏠
PLN 965K
Jezyce
2 卧53.75m²
68
🏠
PLN 419K
Grunwald
31.4m²
5.5%–6.5% STR
69
🏠
PLN 850K
Grunwald
3 卧58m²
5.5%–6.5% STR
70
🏠
PLN 924K
Grunwald
3 卧71.01m²
5.5%–6.5% STR
71
🏠
PLN 689K
Jezyce
3 卧62.68m²
72
🏠
PLN 650K
Jezyce
2 卧61.3m²
73
🏠
PLN 354K
Jezyce
28.66m²
74
🏠
PLN 752K
Jezyce
3 卧55.74m²
75
🏠
PLN 815K
Grunwald
2 卧43.29m²
5.5%–6.5% STR
76
🏠
PLN 530K
Jezyce
2 卧38.44m²
77
🏠
PLN 546K
Jezyce
2 卧36.4m²
78
🏠
PLN 1000K
Jezyce
3 卧65m²
79
🏠
PLN 752K
Jezyce
4 卧79.63m²
80
🏠
PLN 695K
Grunwald
3 卧63.78m²
5.5%–6.5% STR
81
🏠
PLN 867K
Jezyce
3 卧67.14m²
82
🏠
PLN 803K
Grunwald
3 卧63.19m²
5.5%–6.5% STR
83
🏠
PLN 887K
Jezyce
4 卧76.82m²
84
🏠
PLN 569K
Grunwald
2 卧41m²
5.5%–6.5% STR
85
🏠
PLN 549K
Grunwald
2 卧45m²
5.5%–6.5% STR
86
🏠
PLN 558K
Jezyce
2 卧41.55m²
87
🏠
PLN 1.9M
Jezyce
3 卧80.86m²
88
🏠
PLN 475K
Jezyce
2 卧44.06m²
89
🏠
PLN 854K
Grunwald
3 卧67.07m²
5.5%–6.5% STR
90
🏠
PLN 738K
Jezyce
2 卧42.68m²
91
🏠
PLN 670K
Jezyce
2 卧41.95m²
92
🏠
PLN 593K
Jezyce
2 卧42.08m²
93
🏠
PLN 929K
Jezyce
4 卧78.52m²
94
🏠
PLN 1.8M
Jezyce
6 卧127.99m²
95
🏠
PLN 669K
Jezyce
2 卧57.18m²
96
🏠
PLN 1.0M
Jezyce
4 卧93.41m²
97
🏠
PLN 2.9M
Grunwald
5 卧127.38m²
5.5%–6.5% STR
98
🏠
PLN 636K
Grunwald
3 卧50.88m²
5.5%–6.5% STR
99
🏠
PLN 602K
Grunwald
36.63m²
5.5%–6.5% STR
100
🏠
PLN 635K
Grunwald
3 卧62.33m²
5.5%–6.5% STR
波兹南待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
otodom.plzł935,000(₪757,519)
zł16,281/m²公寓 57.43m² 在Grunwald
Grunwald, Poznań
57.43 m²
apartment
来源： otodom.pl
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CASABROVA
otodom.plzł485,000(₪392,936)
zł13,472/m²开间 36m² 在ul. Azaliowa, Poznań, Wilda, Dębiec
ul. Azaliowa, Poznań, Wilda, Dębiec, Poznań
36 m²
studio
来源： otodom.pl
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CASABROVA
otodom.plzł427,000(₪345,949)
zł13,599/m²开间 31.4m² 在Stare Miasto
Stare Miasto, Poznań
31.4 m²
studio
来源： otodom.pl
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CASABROVA
otodom.plzł602,564(₪488,185)
zł13,785/m²开间 43.71m² 在Jeżyce
Jeżyce, Poznań
43.71 m²
studio
来源： otodom.pl
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CASABROVA
otodom.plzł557,419(₪451,612)
zł10,100/m²公寓 55.19m² 在Jeżyce
Jeżyce, Poznań
55.19 m²
apartment
来源： otodom.pl
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CASABROVA
otodom.plzł1,590,000(₪1,288,189)
zł19,630/m²公寓 81m² 在Stare Miasto
Stare Miasto, Poznań
81 m²
apartment
来源： otodom.pl
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CASABROVA
otodom.plzł579,000(₪469,094)
zł9,104/m²公寓 63.6m² 在Stare Miasto
Stare Miasto, Poznań
63.6 m²
apartment
来源： otodom.pl
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CASABROVA
otodom.plzł495,000(₪401,040)
zł19,488/m²开间 25.4m² 在Stare Miasto
Stare Miasto, Poznań
25.4 m²
studio
来源： otodom.pl
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CASABROVA
otodom.plzł295,300(₪239,246)
zł14,899/m²开间 19.82m² 在Stare Miasto
Stare Miasto, Poznań
19.82 m²
studio
来源： otodom.pl
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CASABROVA
otodom.plzł749,000(₪606,827)
zł15,427/m²公寓 48.55m² 在Krańcowa 62, Poznań, Nowe Miasto, os. Warszawskie
Krańcowa 62, Poznań, Nowe Miasto, os. Warszawskie, Poznań
48.55 m²
apartment
来源： otodom.pl
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CASABROVA
otodom.plzł639,223(₪517,885)
zł14,420/m²开间 44.33m² 在Jeżyce
Jeżyce, Poznań
44.33 m²
studio
来源： otodom.pl
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CASABROVA
otodom.plzł459,000(₪371,874)
zł9,961/m²公寓 46.08m² 在ul. Stanisława Małachowskiego, Poznań, Nowe Miasto, Komandoria
ul. Stanisława Małachowskiego, Poznań, Nowe Miasto, Komandoria, Poznań
46.08 m²
apartment
来源： otodom.pl
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…
Yield by Neighborhood — 波兹南
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 格伦瓦尔德 大学 | zł5,152–zł17,188 (₪4,174–₪13,925) | 5.5%–6.5% | STR已许可 🟢 | 波兹南住宅区 |
| 瓦扎日 新兴 | zł8,616–zł11,200 (₪6,980–₪9,074) | 4.5%–7% | 需要许可证 | |
| Sołacz | zł8,809–zł12,867 (₪7,137–₪10,425) | 7.5%–10.7% | 不可用 | |
| 老城（波兹南） | zł13,785–zł18,093 (₪11,168–₪14,658) | 5.5%–8.5% | 需要许可证 | 旧城高级短租。历史市场广场。 |
| 纳拉莫维采 家庭友好 | zł10,339–zł13,785 (₪8,376–₪11,168) | 3.5%–5.5% | 需要许可证 | |
| Rataje | zł8,809–zł12,867 (₪7,137–₪10,425) | 7.5%–10.7% | 不可用 | |
| 耶日采 已更新 | zł9,477–zł11,631 (₪7,678–₪9,423) | 5%–8% | 需要许可证 | |
| 维尔达 | zł8,185–zł10,770 (₪6,631–₪8,725) | 4%–6.5% | 需要许可证 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
波兹南投资区域
格伦瓦尔德
波兹南住宅区
大学
STR已许可 🟢5.5%–6.5% STR
起价 zł5,152/m² (₪4,174/m²)
瓦扎日
新兴
需要许可证4.5%–7% STR
起价 zł8,616/m² (₪6,980/m²)
Sołacz
不可用7.5%–10.7% STR
起价 zł8,809/m² (₪7,137/m²)
老城（波兹南）
旧城高级短租。历史市场广场。
需要许可证5.5%–8.5% STR
起价 zł13,785/m² (₪11,168/m²)
纳拉莫维采
家庭友好
需要许可证3.5%–5.5% STR
起价 zł10,339/m² (₪8,376/m²)
Rataje
不可用7.5%–10.7% STR
起价 zł8,809/m² (₪7,137/m²)
耶日采
已更新
需要许可证5%–8% STR
起价 zł9,477/m² (₪7,678/m²)
维尔达
需要许可证4%–6.5% STR
起价 zł8,185/m² (₪6,631/m²)
✈️
从特拉维夫直飞航班
每周0趟直飞航班
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 编辑部
cyclesmarket-timing2026年7月3日
罗马尼亚收到信号。波兰继续观察。
为什么 CASABROVA 正通过其模型框架进入一个东欧市场，同时在另一个市场等待更清晰的入场信号。
CASABROVA 编辑部
cyclescapital-rotation2026年7月2日
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年7月1日
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
CASABROVA 编辑部
市场评论 — 波兹南
波兹南是大波兰的历史首都，将坚实的工业基础与蓬勃发展的服务经济相结合。大众汽车和葛兰素史克等主要雇主为城市带来了多元化的租赁需求。位于柏林-华沙走廊的中心位置使其成为天然的物流和商业枢纽。
波兹南国际博览会带来持续的商务旅行，支持市中心的短租策略。超过120,000名大学生在学生住房领域创造了可靠的需求，公寓收益率经常超过7%。
波兹南的房价比华沙低30-40%，为投资者提供了大幅折扣的欧盟品质资产。
最后更新： 2026年4月24日