芭提雅
海滨度假城市，具有强大的价值押注潜力
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 芭提雅
Active 2025 enforcement: DOPA raids on 3 公寓 in Mar 2025. Chinese investors specifically targeted. ~20K listings; high foreign ownership. CJPs increasingly enforcing bans.
市场分析 — 芭提雅
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Beach tourism, 退休人员s, Bangkok weekend spillover
⚠️关键风险
- •Tourism-cycle sensitivity, quality dispersion
房产在芭提雅
591 出售·445 出租
芭提雅待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 532m² 在Wongamat
公寓 384m² 在Wongamat
公寓 840m² 在Jomtien Beach
开间 1卧 38m² 在Jomtien Beach
公寓 11卧 在Pratumnak Hill
公寓 1卧 320m² 在Jomtien Beach
别墅 5卧 378m² 在Pratumnak Hill
开间 1卧 29m² 在Pratumnak Hill
开间 1卧 29m² 在Pratumnak Hill
开间 1卧 27m² 在Wongamat
公寓 2卧 139m² 在Wongamat
开间 1卧 37m² 在Pratumnak Hill
Yield by Neighborhood — 芭提雅
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Bang Saray | ฿76,629–฿90,735 (₪7,015–₪8,306) | 6%–8% | 不可用 | Former fishing village south of Na Jomtien evolving into a villa and branded-residence area; positioned to benefit from U-Tapao Airport expansion and EEC high-speed-rail plans. The market's clearest infrastructure-catalyst play. |
| 普拉塔纳克山 | ฿83,873–฿110,560 (₪7,678–₪10,121) | 8%–12% | STR受限 🟡 | 高端供应有限—芭堤雅的比弗利山 |
| 纳中天 新兴豪华 | ฿102,935–฿141,059 (₪9,423–₪12,913) | 8%–12% | STR受限 🟡 | |
| Central Pattaya | ฿76,629–฿90,735 (₪7,015–₪8,306) | 6%–8% | 不可用 | |
| 中天海滩 家庭友好 | ฿60,998–฿80,060 (₪5,584–₪7,329) | 8%–12% | STR受限 🟡 | |
| 旺阿马特 高端 | ฿106,747–฿144,871 (₪9,772–₪13,262) | 8%–12% | STR受限 🟡 | 高级海滨专占进入。芭堤雅最佳海滨质量。 |
| East Pattaya | ฿76,629–฿90,735 (₪7,015–₪8,306) | 6%–8% | 不可用 | The "Dark Side": gated villa estates around Lake Mabprachan and Huai Yai favored by expat families and long-term residents; a city-condo budget buys a private pool villa. Value/landed-property thesis absent from current beach-only coverage. |
| Naklua | ฿76,629–฿90,735 (₪7,015–₪8,306) | 6%–8% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
芭提雅投资区域
Bang Saray
Former fishing village south of Na Jomtien evolving into a villa and branded-residence area; positioned to benefit from U-Tapao Airport expansion and EEC high-speed-rail plans. The market's clearest infrastructure-catalyst play.
起价 ฿76,629/m² (₪7,015/m²)
普拉塔纳克山
高端供应有限—芭堤雅的比弗利山
起价 ฿83,873/m² (₪7,678/m²)
纳中天
起价 ฿102,935/m² (₪9,423/m²)
Central Pattaya
起价 ฿76,629/m² (₪7,015/m²)
中天海滩
起价 ฿60,998/m² (₪5,584/m²)
旺阿马特
高级海滨专占进入。芭堤雅最佳海滨质量。
起价 ฿106,747/m² (₪9,772/m²)
East Pattaya
The "Dark Side": gated villa estates around Lake Mabprachan and Huai Yai favored by expat families and long-term residents; a city-condo budget buys a private pool villa. Value/landed-property thesis absent from current beach-only coverage.
起价 ฿76,629/m² (₪7,015/m²)
Naklua
起价 ฿76,629/m² (₪7,015/m²)
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编辑专栏 | CASABROVA
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市场评论 — 芭提雅
芭提雅已发展为度假城市。
最后更新： 2026年4月26日