俄斯特拉发
工业复兴城市。捷克最低价格。大学城。后工业重建。
货币：
单价范围/平方米Kč 68,685–Kč 83,145/m² (₪9,947–₪12,041/m²)
长期租赁收益4.1%–4.4%
短期租赁收益5.1%–6.2%
同比增长+8%
特拉维夫出发的航班—
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 俄斯特拉发
No local restrictions; STR-friendly market with trade license required
市场分析 — 俄斯特拉发
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Lowest entry price in CZ
- •Industrial regeneration
- •University demand
- •EU cohesion funding
⚠️关键风险
- •Population decline
- •Heavy industry dependency
- •Limited tourism appeal
房产在俄斯特拉发
790 出售·508 出租
1
🏠
CZK 3.6M
Poruba
2 卧52m²
6%–9% STR
2
🏠
CZK 4.0M
Poruba
2 卧56m²
6%–9% STR
3
🏠
CZK 4.3M
Poruba
2 卧65m²
6%–9% STR
4
🏠
CZK 4.1M
Poruba
2 卧53m²
6%–9% STR
5
🏠
CZK 2.6M
Poruba
1 卧26m²
6%–9% STR
6
🏠
CZK 3.0M
Hrabová
2 卧61m²
5.1%–6.2% STR
7
🏠
CZK 4.0M
Hrabová
3 卧67m²
5.1%–6.2% STR
8
🏠
CZK 4.3M
Hrabová
3 卧79m²
5.1%–6.2% STR
9
🏠
CZK 3.6M
Zábřeh
2 卧56m²
5.1%–6.2% STR
10
🏠
CZK 3.4M
Zábřeh
2 卧54m²
5.1%–6.2% STR
11
🏠
CZK 3.2M
Zábřeh
2 卧49m²
5.1%–6.2% STR
12
🏠
CZK 5.3M
Zábřeh
3 卧74m²
5.1%–6.2% STR
13
🏠
CZK 4.5M
Zábřeh
3 卧73m²
5.1%–6.2% STR
14
🏠
CZK 5.5M
Poruba
4 卧73m²
6%–9% STR
15
🏠
CZK 3.0M
Mariánské Hory
3 卧64m²
4.9%–6% STR
16
🏠
CZK 3.9M
Mariánské Hory
2 卧59m²
4.9%–6% STR
17
🏠
CZK 2.0M
Mariánské Hory
1 卧30m²
4.9%–6% STR
18
🏠
CZK 7.1M
Moravská Ostrava
1 卧38m²
5.2%–6.4% STR
19
🏠
CZK 5.5M
Mariánské Hory
3 卧76m²
4.9%–6% STR
20
🏠
CZK 4.2M
Hrabová
2 卧51m²
5.1%–6.2% STR
21
🏠
CZK 3.1M
Zábřeh
1 卧35m²
5.1%–6.2% STR
22
🏠
CZK 3.4M
Zábřeh
2 卧47m²
5.1%–6.2% STR
23
🏠
CZK 5.2M
Moravská Ostrava
2 卧43m²
5.2%–6.4% STR
24
🏠
CZK 4.4M
Moravská Ostrava
1 卧31m²
5.2%–6.4% STR
25
🏠
CZK 9.0M
Moravská Ostrava
3 卧87m²
5.2%–6.4% STR
26
🏠
CZK 5.3M
Moravská Ostrava
2 卧63m²
5.2%–6.4% STR
27
🏠
CZK 8.4M
Moravská Ostrava
4 卧113m²
5.2%–6.4% STR
28
🏠
CZK 3.1M
Moravská Ostrava
2 卧50m²
5.2%–6.4% STR
29
🏠
CZK 4.7M
Poruba
3 卧66m²
6%–9% STR
30
🏠
CZK 3.4M
Zábřeh
2 卧45m²
5.1%–6.2% STR
31
🏠
CZK 2.9M
Zábřeh
2 卧57m²
5.1%–6.2% STR
32
🏠
CZK 2.1M
Zábřeh
1 卧29m²
5.1%–6.2% STR
33
🏠
CZK 2.4M
Hrabová
1 卧37m²
5.1%–6.2% STR
34
🏠
CZK 2.7M
Poruba
1 卧28m²
6%–9% STR
35
🏠
CZK 5.9M
Moravská Ostrava
2 卧47m²
5.2%–6.4% STR
36
🏠
CZK 4.1M
Hrabová
3 卧71m²
5.1%–6.2% STR
37
🏠
CZK 5.0M
Moravská Ostrava
2 卧43m²
5.2%–6.4% STR
38
🏠
CZK 7.3M
Poruba
3 卧86m²
6%–9% STR
39
🏠
CZK 5.4M
Moravská Ostrava
2 卧43m²
5.2%–6.4% STR
40
🏠
CZK 6.2M
Moravská Ostrava
2 卧51m²
5.2%–6.4% STR
41
🏠
CZK 2.1M
Zábřeh
1 卧28m²
5.1%–6.2% STR
42
🏠
CZK 3.2M
Zábřeh
3 卧76m²
5.1%–6.2% STR
43
🏠
CZK 3.9M
Poruba
2 卧58m²
6%–9% STR
44
🏠
CZK 4.2M
Moravská Ostrava
1 卧34m²
5.2%–6.4% STR
45
🏠
CZK 5.6M
Moravská Ostrava
3 卧69m²
5.2%–6.4% STR
46
🏠
CZK 8.5M
Mariánské Hory
151m²
4.9%–6% STR
47
🏠
CZK 4.1M
Zábřeh
1 卧31m²
5.1%–6.2% STR
48
🏠
CZK 2.9M
Zábřeh
2 卧45m²
5.1%–6.2% STR
49
🏠
CZK 2.9M
Mariánské Hory
1 卧35m²
4.9%–6% STR
50
🏠
CZK 4.2M
Zábřeh
2 卧70m²
5.1%–6.2% STR
51
🏠
CZK 4.5M
Zábřeh
3 卧65m²
5.1%–6.2% STR
52
🏠
CZK 6.3M
Moravská Ostrava
2 卧51m²
5.2%–6.4% STR
53
🏠
CZK 3.3M
Mariánské Hory
1 卧53m²
4.9%–6% STR
54
🏠
CZK 3.3M
Zábřeh
2 卧48m²
5.1%–6.2% STR
55
🏠
CZK 3.9M
Mariánské Hory
3 卧65m²
4.9%–6% STR
56
🏠
CZK 5.5M
Mariánské Hory
3 卧118m²
4.9%–6% STR
57
🏠
CZK 3.7M
Vítkovice
2 卧46m²
5.1%–6.2% STR
58
🏠
CZK 3.0M
Vítkovice
1 卧27m²
5.1%–6.2% STR
59
🏠
CZK 3.3M
Vítkovice
1 卧27m²
5.1%–6.2% STR
60
🏠
CZK 3.7M
Vítkovice
2 卧38m²
5.1%–6.2% STR
61
🏠
CZK 3.5M
Vítkovice
1 卧37m²
5.1%–6.2% STR
62
🏠
CZK 4.5M
Poruba
3 卧63m²
6%–9% STR
63
🏠
CZK 4.7M
Mariánské Hory
2 卧64m²
4.9%–6% STR
64
🏠
CZK 5.8M
Poruba
3 卧61m²
6%–9% STR
65
🏠
CZK 2.3M
Přívoz
1 卧41m²
5%–6.1% STR
66
🏠
CZK 4.0M
Poruba
2 卧68m²
6%–9% STR
67
🏠
CZK 4.0M
Poruba
3 卧60m²
6%–9% STR
68
🏠
CZK 4.7M
Přívoz
3 卧73m²
5%–6.1% STR
69
🏠
CZK 4.2M
Přívoz
2 卧68m²
5%–6.1% STR
70
🏠
CZK 4.2M
Přívoz
2 卧71m²
5%–6.1% STR
71
🏠
CZK 4.5M
Zábřeh
3 卧68m²
5.1%–6.2% STR
72
🏠
CZK 7.3M
Poruba
3 卧86m²
6%–9% STR
73
🏠
CZK 5.5M
Vítkovice
3 卧123m²
5.1%–6.2% STR
74
🏠
CZK 2.0M
Vítkovice
3 卧80m²
5.1%–6.2% STR
75
🏠
CZK 3.1M
Vítkovice
1 卧27m²
5.1%–6.2% STR
76
🏠
CZK 6.0M
Vítkovice
2 卧79m²
5.1%–6.2% STR
77
🏠
CZK 3.2M
Zábřeh
2 卧54m²
5.1%–6.2% STR
78
🏠
CZK 3.6M
Zábřeh
2 卧45m²
5.1%–6.2% STR
79
🏠
CZK 5.0M
Zábřeh
3 卧64m²
5.1%–6.2% STR
80
🏠
CZK 4.8M
Zábřeh
4 卧85m²
5.1%–6.2% STR
81
🏠
CZK 4.2M
Mariánské Hory
3 卧75m²
4.9%–6% STR
82
🏠
CZK 2.9M
Přívoz
2 卧51m²
5%–6.1% STR
83
🏠
CZK 3.4M
Zábřeh
2 卧48m²
5.1%–6.2% STR
84
🏠
CZK 3.6M
Zábřeh
3 卧79m²
5.1%–6.2% STR
85
🏠
CZK 6.5M
Moravská Ostrava
2 卧54m²
5.2%–6.4% STR
86
🏠
CZK 4.2M
Hrabová
2 卧60m²
5.1%–6.2% STR
87
🏠
CZK 5.0M
Slezská Ostrava
2 卧47m²
5.1%–6.2% STR
88
🏠
CZK 10.5M
Slezská Ostrava
3 卧163m²
5.1%–6.2% STR
89
🏠
CZK 5.2M
Slezská Ostrava
3 卧79m²
5.1%–6.2% STR
90
🏠
CZK 11.5M
Slezská Ostrava
4 卧119m²
5.1%–6.2% STR
91
🏠
CZK 5.6M
Slezská Ostrava
3 卧78m²
5.1%–6.2% STR
92
🏠
CZK 3.5M
Vítkovice
2 卧46m²
5.1%–6.2% STR
93
🏠
CZK 5.9M
Zábřeh
2 卧49m²
5.1%–6.2% STR
94
🏠
CZK 4.5M
Zábřeh
3 卧65m²
5.1%–6.2% STR
95
🏠
CZK 4.6M
Poruba
3 卧68m²
6%–9% STR
96
🏠
CZK 3.4M
Poruba
2 卧54m²
6%–9% STR
97
🏠
CZK 6.5M
Poruba
3 卧65m²
6%–9% STR
98
🏠
CZK 3.5M
Zábřeh
3 卧75m²
5.1%–6.2% STR
99
🏠
CZK 5.2M
Zábřeh
3 卧73m²
5.1%–6.2% STR
100
🏠
CZK 4.6M
Zábřeh
3 卧56m²
5.1%–6.2% STR
俄斯特拉发待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
sreality.czKč 3,250,000(₪470,343)
Kč 67,708/m²公寓 2卧 48m² 在Zábřeh
Zábřeh, Ostrava
248 m²
apartment
来源： sreality.cz
查看房源
CASABROVA
sreality.czKč 3,700,000(₪535,469)
Kč 97,368/m²开间 2卧 38m² 在Vítkovice
Vítkovice, Ostrava
238 m²
studio
来源： sreality.cz
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CASABROVA
sreality.czKč 4,490,000(₪649,797)
Kč 61,507/m²公寓 3卧 73m² 在Zábřeh
Zábřeh, Ostrava
373 m²
apartment
来源： sreality.cz
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CASABROVA
sreality.czKč 5,500,000(₪795,966)
Kč 72,368/m²公寓 3卧 76m² 在Mariánské Hory
Mariánské Hory, Ostrava
376 m²
apartment
来源： sreality.cz
查看房源
CASABROVA
sreality.czKč 4,090,000(₪591,910)
Kč 77,170/m²公寓 2卧 53m² 在Poruba
Poruba, Ostrava
253 m²
apartment
来源： sreality.cz
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CASABROVA
sreality.czKč 3,490,000(₪505,077)
Kč 94,324/m²开间 1卧 37m² 在Vítkovice
Vítkovice, Ostrava
137 m²
studio
来源： sreality.cz
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CASABROVA
sreality.czKč 3,559,500(₪515,135)
Kč 79,100/m²公寓 2卧 45m² 在Zábřeh
Zábřeh, Ostrava
245 m²
apartment
来源： sreality.cz
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CASABROVA
sreality.czKč 5,490,000(₪794,521)
Kč 75,205/m²公寓 4卧 73m² 在Poruba
Poruba, Ostrava
473 m²
apartment
来源： sreality.cz
查看房源
CASABROVA
sreality.czKč 1,990,000(₪287,996)
Kč 66,333/m²开间 1卧 30m² 在Mariánské Hory
Mariánské Hory, Ostrava
130 m²
studio
来源： sreality.cz
查看房源
CASABROVA
sreality.czKč 2,100,000(₪303,914)
Kč 75,000/m²开间 1卧 28m² 在Zábřeh
Zábřeh, Ostrava
128 m²
studio
来源： sreality.cz
查看房源
CASABROVA
sreality.czKč 4,790,000(₪693,214)
Kč 56,353/m²公寓 4卧 85m² 在Zábřeh
Zábřeh, Ostrava
485 m²
apartment
来源： sreality.cz
查看房源
CASABROVA
sreality.czKč 8,990,000(₪1,301,046)
Kč 103,333/m²公寓 3卧 87m² 在Moravská Ostrava
Moravská Ostrava, Ostrava
387 m²
apartment
来源： sreality.cz
查看房源
…
Yield by Neighborhood — 俄斯特拉发
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 维特科维采 文化更新改造 | Kč 67,480–Kč 86,760 (₪9,772–₪12,564) | 5.1%–6.2% | STR已许可 🟢 | 标志性后工业区，以前Vítkovice钢铁厂为锚点，现为文化和科技校园。下Vítkovice是俄斯特拉瓦顶级游客景点和再生模式。 |
| 普日沃兹 新兴 | Kč 65,070–Kč 83,145 (₪9,423–₪12,041) | 5%–6.1% | STR已许可 🟢 | |
| Slezská Ostrava | Kč 68,685–Kč 83,145 (₪9,947–₪12,041) | 5.1%–6.2% | 不可用 | |
| 波鲁巴 | Kč 57,454–Kč 90,833 (₪8,320–₪13,154) | 6%–9% | 需要许可证 | 俄斯特拉发住宅区 |
| 摩拉维亚俄斯特拉发 历史 | Kč 71,095–Kč 90,375 (₪10,296–₪13,088) | 5.2%–6.4% | STR已许可 🟢 | |
| 玛丽安斯凯霍利 | Kč 63,865–Kč 80,735 (₪9,249–₪11,692) | 4.9%–6% | STR已许可 🟢 | 行政区，位于市中心以西。混合板房和新商业建筑。良好的市政基础设施和至市中心的有轨电车连接。 |
| Zábřeh | Kč 68,685–Kč 83,145 (₪9,947–₪12,041) | 5.1%–6.2% | 不可用 | |
| Hrabová | Kč 68,685–Kč 83,145 (₪9,947–₪12,041) | 5.1%–6.2% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
俄斯特拉发投资区域
维特科维采
标志性后工业区，以前Vítkovice钢铁厂为锚点，现为文化和科技校园。下Vítkovice是俄斯特拉瓦顶级游客景点和再生模式。
文化更新改造
STR已许可 🟢5.1%–6.2% STR
起价 Kč 67,480/m² (₪9,772/m²)
普日沃兹
新兴
STR已许可 🟢5%–6.1% STR
起价 Kč 65,070/m² (₪9,423/m²)
Slezská Ostrava
不可用5.1%–6.2% STR
起价 Kč 68,685/m² (₪9,947/m²)
波鲁巴
俄斯特拉发住宅区
需要许可证6%–9% STR
起价 Kč 57,454/m² (₪8,320/m²)
摩拉维亚俄斯特拉发
历史
STR已许可 🟢5.2%–6.4% STR
起价 Kč 71,095/m² (₪10,296/m²)
玛丽安斯凯霍利
行政区，位于市中心以西。混合板房和新商业建筑。良好的市政基础设施和至市中心的有轨电车连接。
STR已许可 🟢4.9%–6% STR
起价 Kč 63,865/m² (₪9,249/m²)
Zábřeh
不可用5.1%–6.2% STR
起价 Kč 68,685/m² (₪9,947/m²)
Hrabová
不可用5.1%–6.2% STR
起价 Kč 68,685/m² (₪9,947/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年7月1日
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
CASABROVA 编辑部
市场评论 — 俄斯特拉发
奥斯特拉瓦是摩拉维亚的工业中心，已转型为中欧最具吸引力的投资价值洼地之一。平均价格约为800-1,200欧元/平方米，远低于布拉格或布尔诺，而毛租金收益率持续保持在7%以上。科技和物流行业的增长吸引了年轻专业人才，推动了稳定的租赁需求。
基础设施投资，包括通往波兰的新高速公路和升级的铁路连接，正将奥斯特拉瓦定位为区域物流枢纽。当地大学系统提供了可靠的租户来源，核心社区的空置率保持在低水平。
对于寻求欧盟内高收益、低门槛资产的投资者，奥斯特拉瓦值得认真考虑。可负担的购买价格、强劲的租金回报和不断改善的基础设施创造了难得的价值主张。
最后更新： 2026年4月24日