俄斯特拉发
工业复兴城市。捷克最低价格。大学城。后工业重建。
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 俄斯特拉发
No local restrictions; STR-friendly market with trade license required
市场分析 — 俄斯特拉发
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Lowest entry price in CZ
- •Industrial regeneration
- •University demand
- •EU cohesion funding
⚠️关键风险
- •Population decline
- •Heavy industry dependency
- •Limited tourism appeal
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Czech · 来源
Monty School Ostrava
课程: British curriculum for English; Cambridge English examination pathway; Czech national education system
学段或年龄: Nursery, Preschool, Elementary/Primary, Secondary and Lyceum
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
PORG International School Ostrava
课程: British; British (aggregator); Cambridge IGCSE; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; EYFS; IB DP; National Curriculum of England
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在俄斯特拉发
1180 出售·1376 出租
俄斯特拉发待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
开间 2卧 41m² 在Moravská Ostrava
公寓 1卧 45m² 在Moravská Ostrava
公寓 2卧 79m² 在Moravská Ostrava
公寓 3卧 87m² 在Moravská Ostrava
公寓 2卧 54m² 在Moravská Ostrava
公寓 3卧 114m² 在Moravská Ostrava
公寓 3卧 116m² 在Moravská Ostrava
公寓 2卧 49m² 在Zábřeh
开间 1卧 31m² 在Moravská Ostrava
公寓 3卧 62m² 在Moravská Ostrava
公寓 2卧 61m² 在Moravská Ostrava
公寓 2卧 62m² 在Moravská Ostrava
Yield by Neighborhood — 俄斯特拉发
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 普日沃兹 新兴 | Kč 65,672–Kč 83,914 (₪9,402–₪12,014) | 5%–6.1% | STR已许可 🟢 | |
| Hrabová | Kč 69,321–Kč 83,914 (₪9,924–₪12,014) | 5.1%–6.2% | 不可用 | |
| 维特科维采 文化更新改造 | Kč 68,104–Kč 87,563 (₪9,750–₪12,536) | 5.1%–6.2% | STR已许可 🟢 | 标志性后工业区，以前Vítkovice钢铁厂为锚点，现为文化和科技校园。下Vítkovice是俄斯特拉瓦顶级游客景点和再生模式。 |
| Zábřeh | Kč 69,321–Kč 83,914 (₪9,924–₪12,014) | 5.1%–6.2% | 不可用 | |
| 摩拉维亚俄斯特拉发 历史 | Kč 71,753–Kč 91,211 (₪10,272–₪13,058) | 5.2%–6.4% | STR已许可 🟢 | |
| Slezská Ostrava | Kč 69,321–Kč 83,914 (₪9,924–₪12,014) | 5.1%–6.2% | 不可用 | |
| 波鲁巴 | Kč 57,986–Kč 91,673 (₪8,302–₪13,124) | 6%–9% | 需要许可证 | 俄斯特拉发住宅区 |
| 玛丽安斯凯霍利 | Kč 64,456–Kč 81,482 (₪9,228–₪11,665) | 4.9%–6% | STR已许可 🟢 | 行政区，位于市中心以西。混合板房和新商业建筑。良好的市政基础设施和至市中心的有轨电车连接。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
俄斯特拉发投资区域
普日沃兹
起价 Kč 65,672/m² (₪9,402/m²)
Hrabová
起价 Kč 69,321/m² (₪9,924/m²)
维特科维采
标志性后工业区，以前Vítkovice钢铁厂为锚点，现为文化和科技校园。下Vítkovice是俄斯特拉瓦顶级游客景点和再生模式。
起价 Kč 68,104/m² (₪9,750/m²)
Zábřeh
起价 Kč 69,321/m² (₪9,924/m²)
摩拉维亚俄斯特拉发
起价 Kč 71,753/m² (₪10,272/m²)
Slezská Ostrava
起价 Kč 69,321/m² (₪9,924/m²)
波鲁巴
俄斯特拉发住宅区
起价 Kč 57,986/m² (₪8,302/m²)
玛丽安斯凯霍利
行政区，位于市中心以西。混合板房和新商业建筑。良好的市政基础设施和至市中心的有轨电车连接。
起价 Kč 64,456/m² (₪9,228/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
市场评论 — 俄斯特拉发
奥斯特拉瓦是摩拉维亚的工业中心，已转型为中欧最具吸引力的投资价值洼地之一。平均价格约为800-1,200欧元/平方米，远低于布拉格或布尔诺，而毛租金收益率持续保持在7%以上。科技和物流行业的增长吸引了年轻专业人才，推动了稳定的租赁需求。
基础设施投资，包括通往波兰的新高速公路和升级的铁路连接，正将奥斯特拉瓦定位为区域物流枢纽。当地大学系统提供了可靠的租户来源，核心社区的空置率保持在低水平。
对于寻求欧盟内高收益、低门槛资产的投资者，奥斯特拉瓦值得认真考虑。可负担的购买价格、强劲的租金回报和不断改善的基础设施创造了难得的价值主张。
最后更新： 2026年4月24日