奥洛穆茨
摩拉维亚文化之都。联合国教科文组织遗产。大学城。经济型进场点。
↔ 稳定
货币：
单价范围/平方米Kč 87,965–Kč 106,040/m² (₪12,739–₪15,356/m²)
长期租赁收益3.9%–4.2%
短期租赁收益5.6%–6.8%
同比增长+8.1%
特拉维夫出发的航班—
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 奥洛穆茨
No local restrictions; national trade license (živnostenský list) required
市场分析 — 奥洛穆茨
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •联合国教科文组织 heritage
- •University (25K students)
- •Cultural tourism
- •经济实惠 vs Prague/Brno
⚠️关键风险
- •Very small market
- •Limited international demand
- •Low liquidity
房产在奥洛穆茨
421 出售·295 出租
1
🏠
CZK 6.1M
Severní, Litovel, Litovel
3 卧80m²
2
🏠
CZK 12.3M
Hejčín
4 卧98m²
5.6%–6.8% STR
3
🏠
CZK 5.9M
Severní, Litovel, Litovel
3 卧79m²
4
🏠
CZK 5.0M
Povel
3 卧62m²
5.6%–6.8% STR
5
🏠
CZK 7.1M
Nový Svět
3 卧111m²
5.5%–6.8% STR
6
🏠
CZK 12.0M
Hejčín
3 卧119m²
5.6%–6.8% STR
7
🏠
CZK 8.0M
Nový Svět
4 卧82m²
5.5%–6.8% STR
8
🏠
CZK 4.8M
Povel
2 卧45m²
5.6%–6.8% STR
9
🏠
CZK 6.2M
Povel
2 卧58m²
5.6%–6.8% STR
10
🏠
CZK 6.5M
Povel
2 卧56m²
5.6%–6.8% STR
11
🏠
CZK 6.0M
Povel
2 卧58m²
5.6%–6.8% STR
12
🏠
CZK 4.5M
Uničov
2 卧57m²
13
🏠
CZK 6.5M
Severní, Litovel, Litovel
3 卧80m²
14
🏠
CZK 3.4M
Centrum
1 卧46m²
5.5%–8.5% STR
15
🏠
CZK 6.0M
Nová Ulice
3 卧68m²
5.4%–6.7% STR
16
🏠
CZK 9.3M
Hejčín
4 卧79m²
5.6%–6.8% STR
17
🏠
CZK 4.7M
Centrum
2 卧70m²
5.5%–8.5% STR
18
🏠
CZK 5.2M
Povel
2 卧59m²
5.6%–6.8% STR
19
🏠
CZK 4.3M
Povel
1 卧32m²
5.6%–6.8% STR
20
🏠
CZK 9.1M
Povel
3 卧80m²
5.6%–6.8% STR
21
🏠
CZK 6.2M
Povel
2 卧58m²
5.6%–6.8% STR
22
🏠
CZK 11.5M
Nová Ulice
4 卧109m²
5.4%–6.7% STR
23
🏠
CZK 8.8M
Hejčín
4 卧80m²
5.6%–6.8% STR
24
🏠
CZK 10.5M
Nová Ulice
4 卧94m²
5.4%–6.7% STR
25
🏠
CZK 6.2M
Nová Ulice
2 卧84m²
5.4%–6.7% STR
26
🏠
CZK 8.8M
Hejčín
4 卧79m²
5.6%–6.8% STR
27
🏠
CZK 4.3M
Centrum
1 卧54m²
5.5%–8.5% STR
28
🏠
CZK 2.6M
ČSA, Šternberk, Šternberk
1 卧51m²
29
🏠
CZK 5.0M
U Stadionu, Uničov, Uničov
3 卧74m²
30
🏠
CZK 6.1M
Povel
2 卧58m²
5.6%–6.8% STR
31
🏠
CZK 5.3M
Severní, Litovel, Litovel
2 卧72m²
32
🏠
CZK 3.3M
ČSA, Šternberk, Šternberk
2 卧66m²
33
🏠
CZK 7.6M
Nový Svět
3 卧88m²
5.5%–6.8% STR
34
🏠
CZK 6.6M
Povel
2 卧45m²
5.6%–6.8% STR
35
🏠
CZK 4.4M
Bezručova, Litovel, Litovel
3 卧74m²
36
🏠
CZK 12.5M
Hejčín
3 卧100m²
5.6%–6.8% STR
37
🏠
CZK 3.1M
Mohelnická, Uničov, Uničov
2 卧51m²
38
🏠
CZK 6.2M
Povel
3 卧62m²
5.6%–6.8% STR
39
🏠
CZK 5.9M
Povel
2 卧53m²
5.6%–6.8% STR
40
🏠
CZK 3.7M
Centrum
1 卧24m²
5.5%–8.5% STR
41
🏠
CZK 5.5M
Centrum
2 卧55m²
5.5%–8.5% STR
42
🏠
CZK 3.0M
Centrum
1 卧17m²
5.5%–8.5% STR
43
🏠
CZK 5.6M
Nová Ulice
2 卧54m²
5.4%–6.7% STR
44
🏠
CZK 3.1M
Nová Ulice
1 卧32m²
5.4%–6.7% STR
45
🏠
CZK 9.1M
Povel
3 卧80m²
5.6%–6.8% STR
46
🏠
CZK 7.0M
Centrum
2 卧81m²
5.5%–8.5% STR
47
🏠
CZK 4.2M
Neředín
2 卧42m²
5.6%–6.9% STR
48
🏠
CZK 9.9M
Centrum
3 卧127m²
5.5%–8.5% STR
49
🏠
CZK 8.8M
Nová Ulice
2 卧59m²
5.4%–6.7% STR
50
🏠
CZK 4.9M
Nová Ulice
2 卧56m²
5.4%–6.7% STR
51
🏠
CZK 5.8M
Centrum
3 卧63m²
5.5%–8.5% STR
52
🏠
CZK 4.4M
U Střelnice, Šternberk, Šternberk
3 卧62m²
53
🏠
CZK 8.2M
Povel
3 卧75m²
5.6%–6.8% STR
54
🏠
CZK 790K
Stará Libavá, Norberčany
2 卧52m²
55
🏠
CZK 7.7M
Nový Svět
3 卧87m²
5.5%–6.8% STR
56
🏠
CZK 9.4M
Hejčín
3 卧101m²
5.6%–6.8% STR
57
🏠
CZK 7.9M
Centrum
2 卧52m²
5.5%–8.5% STR
58
🏠
CZK 9.0M
Hejčín
4 卧86m²
5.6%–6.8% STR
59
🏠
CZK 5.8M
Hejčín
3 卧73m²
5.6%–6.8% STR
60
🏠
CZK 5.3M
Povel
3 卧43m²
5.6%–6.8% STR
61
🏠
CZK 6.4M
Povel
3 卧62m²
5.6%–6.8% STR
62
🏠
CZK 9.0M
Povel
3 卧80m²
5.6%–6.8% STR
63
🏠
CZK 6.3M
Lazce
3 卧122m²
5.6%–6.8% STR
64
🏠
CZK 5.3M
Nová Ulice
2 卧52m²
5.4%–6.7% STR
65
🏠
CZK 5.7M
Nový Svět
2 卧77m²
5.5%–6.8% STR
66
🏠
CZK 6.7M
Centrum
2 卧44m²
5.5%–8.5% STR
67
🏠
CZK 5.3M
Povel
2 卧57m²
5.6%–6.8% STR
68
🏠
CZK 9.0M
Povel
3 卧80m²
5.6%–6.8% STR
69
🏠
CZK 4.1M
Centrum
1 卧26m²
5.5%–8.5% STR
70
🏠
CZK 15.0M
Centrum
5 卧171m²
5.5%–8.5% STR
71
🏠
CZK 14.8M
Centrum
5 卧179m²
5.5%–8.5% STR
72
🏠
CZK 4.7M
Nová Ulice
3 卧73m²
5.4%–6.7% STR
73
🏠
CZK 16.5M
Nový Svět
4 卧151m²
5.5%–6.8% STR
74
🏠
CZK 9.2M
Nový Svět
4 卧87m²
5.5%–6.8% STR
75
🏠
CZK 3.6M
Povel
3 卧68m²
5.6%–6.8% STR
76
🏠
CZK 5.2M
Povel
2 卧54m²
5.6%–6.8% STR
77
🏠
CZK 4.5M
Nový Svět
2 卧53m²
5.5%–6.8% STR
78
🏠
CZK 5.4M
Nová Ulice
3 卧61m²
5.4%–6.7% STR
79
🏠
CZK 5.7M
Nová Ulice
2 卧53m²
5.4%–6.7% STR
80
🏠
CZK 5.0M
Povel
3 卧63m²
5.6%–6.8% STR
81
🏠
CZK 4.2M
Povel
2 卧43m²
5.6%–6.8% STR
82
🏠
CZK 9.1M
Povel
3 卧80m²
5.6%–6.8% STR
83
🏠
CZK 6.7M
Povel
2 卧53m²
5.6%–6.8% STR
84
🏠
CZK 6.7M
Povel
2 卧55m²
5.6%–6.8% STR
85
🏠
CZK 6.7M
Povel
2 卧53m²
5.6%–6.8% STR
86
🏠
CZK 6.5M
Nový Svět
4 卧230m²
5.5%–6.8% STR
87
🏠
CZK 13.4M
Nový Svět
3 卧123m²
5.5%–6.8% STR
88
🏠
CZK 5.2M
Lazce
3 卧87m²
5.6%–6.8% STR
89
🏠
CZK 4.9M
Povel
3 卧107m²
5.6%–6.8% STR
90
🏠
CZK 4.4M
Neředín
3 卧79m²
5.6%–6.9% STR
91
🏠
CZK 7.4M
Nový Svět
3 卧85m²
5.5%–6.8% STR
92
🏠
CZK 4.2M
Nový Svět
1 卧33m²
5.5%–6.8% STR
93
🏠
CZK 4.1M
Hejčín
1 卧33m²
5.6%–6.8% STR
94
🏠
CZK 4.8M
Hejčín
2 卧53m²
5.6%–6.8% STR
95
🏠
CZK 3.0M
Nádražní, Šternberk, Šternberk
2 卧52m²
96
🏠
CZK 5.7M
Centrum
2 卧57m²
5.5%–8.5% STR
97
🏠
CZK 7.5M
Centrum
2 卧87m²
5.5%–8.5% STR
98
🏠
CZK 5.6M
Nová Ulice
2 卧52m²
5.4%–6.7% STR
99
🏠
CZK 11.4M
Nová Ulice
3 卧89m²
5.4%–6.7% STR
100
🏠
CZK 6.3M
Nová Ulice
2 卧43m²
5.4%–6.7% STR
奥洛穆茨待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
sreality.czKč 6,087,488(₪880,988)
Kč 76,094/m²公寓 3卧 80m² 在Severní, Litovel, Litovel
Severní, Litovel, Litovel, Olomouc
380 m²
apartment
来源： sreality.cz
查看房源
CASABROVA
sreality.czKč 12,271,000(₪1,775,875)
Kč 125,214/m²公寓 4卧 98m² 在Hejčín
Hejčín, Olomouc
498 m²
apartment
来源： sreality.cz
查看房源
CASABROVA
sreality.czKč 5,857,272(₪847,672)
Kč 74,143/m²公寓 3卧 79m² 在Severní, Litovel, Litovel
Severní, Litovel, Litovel, Olomouc
379 m²
apartment
来源： sreality.cz
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CASABROVA
sreality.czKč 6,110,000(₪884,248)
Kč 105,345/m²公寓 2卧 58m² 在Povel
Povel, Olomouc
258 m²
apartment
来源： sreality.cz
查看房源
CASABROVA
sreality.czKč 4,795,000(₪693,940)
Kč 106,556/m²公寓 2卧 45m² 在Povel
Povel, Olomouc
245 m²
apartment
来源： sreality.cz
查看房源
CASABROVA
sreality.czKč 6,450,000(₪933,452)
Kč 115,179/m²公寓 2卧 56m² 在Povel
Povel, Olomouc
256 m²
apartment
来源： sreality.cz
查看房源
CASABROVA
sreality.czKč 6,160,000(₪891,483)
Kč 106,207/m²公寓 2卧 58m² 在Povel
Povel, Olomouc
258 m²
apartment
来源： sreality.cz
查看房源
CASABROVA
sreality.czKč 5,000,000(₪723,606)
Kč 80,645/m²公寓 3卧 62m² 在Povel
Povel, Olomouc
362 m²
apartment
来源： sreality.cz
查看房源
CASABROVA
sreality.czKč 2,590,000(₪374,830)
Kč 50,784/m²公寓 1卧 51m² 在ČSA, Šternberk, Šternberk
ČSA, Šternberk, Šternberk, Olomouc
151 m²
apartment
来源： sreality.cz
查看房源
CASABROVA
sreality.czKč 4,250,000(₪615,067)
Kč 78,704/m²公寓 1卧 54m² 在Centrum
Centrum, Olomouc
154 m²
apartment
来源： sreality.cz
查看房源
CASABROVA
sreality.czKč 8,811,000(₪1,275,139)
Kč 111,532/m²公寓 4卧 79m² 在Hejčín
Hejčín, Olomouc
479 m²
apartment
来源： sreality.cz
查看房源
CASABROVA
sreality.czKč 4,999,999(₪723,606)
Kč 67,568/m²公寓 3卧 74m² 在U Stadionu, Uničov, Uničov
U Stadionu, Uničov, Uničov, Olomouc
374 m²
apartment
来源： sreality.cz
查看房源
…
Yield by Neighborhood — 奥洛穆茨
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Hejčín | Kč 87,965–Kč 106,040 (₪12,739–₪15,356) | 5.6%–6.8% | 不可用 | Historic villa quarter; capital-preservation pick |
| Lazce | Kč 87,965–Kč 106,040 (₪12,739–₪15,356) | 5.6%–6.8% | 不可用 | |
| 奥洛穆茨市区 历史学生 | Kč 90,375–Kč 118,090 (₪13,088–₪17,101) | 5.7%–7% | STR已许可 🟢 | 历史联合国教科文组织城市中心。圣三一柱、巴洛克教堂和生动学生夜生活。强劲文化旅游短租和Palacky大学需求。 |
| 新街区 | Kč 83,145–Kč 108,450 (₪12,041–₪15,705) | 5.4%–6.7% | STR已许可 🟢 | 战间期住宅区，功能主义建筑。有轨电车良好连接至市中心。深受寻求安静但中心位置的年轻家庭和大学职工欢迎。 |
| 内热丁 | Kč 86,760–Kč 113,270 (₪12,564–₪16,403) | 5.6%–6.9% | STR已许可 🟢 | 西部住宅区，靠近Olomouc大学医院。安静郊区街道，板房和新开发。Olomouc市场的便宜入场点。 |
| 中心区 | Kč 66,106–Kč 121,633 (₪9,573–₪17,615) | 5.5%–8.5% | 需要许可证 | 市中心 |
| 新世界 高端 | Kč 84,350–Kč 109,655 (₪12,215–₪15,880) | 5.5%–6.8% | STR已许可 🟢 | 小山坡飞地，靠近城市西边。混合旧房和新别墅项目，拥有全景视野。Olomouc市场的高端口袋。 |
| Povel | Kč 87,965–Kč 106,040 (₪12,739–₪15,356) | 5.6%–6.8% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
奥洛穆茨投资区域
Hejčín
Historic villa quarter; capital-preservation pick
不可用5.6%–6.8% STR
起价 Kč 87,965/m² (₪12,739/m²)
Lazce
不可用5.6%–6.8% STR
起价 Kč 87,965/m² (₪12,739/m²)
奥洛穆茨市区
历史联合国教科文组织城市中心。圣三一柱、巴洛克教堂和生动学生夜生活。强劲文化旅游短租和Palacky大学需求。
历史学生
STR已许可 🟢5.7%–7% STR
起价 Kč 90,375/m² (₪13,088/m²)
新街区
战间期住宅区，功能主义建筑。有轨电车良好连接至市中心。深受寻求安静但中心位置的年轻家庭和大学职工欢迎。
STR已许可 🟢5.4%–6.7% STR
起价 Kč 83,145/m² (₪12,041/m²)
内热丁
西部住宅区，靠近Olomouc大学医院。安静郊区街道，板房和新开发。Olomouc市场的便宜入场点。
STR已许可 🟢5.6%–6.9% STR
起价 Kč 86,760/m² (₪12,564/m²)
中心区
市中心
需要许可证5.5%–8.5% STR
起价 Kč 66,106/m² (₪9,573/m²)
新世界
小山坡飞地，靠近城市西边。混合旧房和新别墅项目，拥有全景视野。Olomouc市场的高端口袋。
高端
STR已许可 🟢5.5%–6.8% STR
起价 Kč 84,350/m² (₪12,215/m²)
Povel
不可用5.6%–6.8% STR
起价 Kč 87,965/m² (₪12,739/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年7月1日
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
CASABROVA 编辑部
市场评论 — 奥洛穆茨
奥洛穆茨是摩拉维亚中部的联合国教科文组织巴洛克瑰宝，将建筑之美与强劲的投资基本面完美结合。该市著名的帕拉茨基大学拥有超过20,000名学生，创造了全年可靠的租赁需求。价格比布拉格低40-50%，优质公寓每平方米仅需1,000-1,500欧元。
历史中心吸引着稳定的旅游客流，使短租策略与传统租赁并行可行。奥洛穆茨位于布拉格-奥斯特拉瓦走廊上，确保了优秀的铁路连通性。
凭借涵盖教育、医疗和新兴科技的多元化本地经济，奥洛穆茨提供了纯收益投资所缺乏的防御性特征。仅学生住房板块就能持续提供6-8%的毛租金收益率。
最后更新： 2026年4月24日