罗兹
最大产量重建押注，具有犹太遗产意义
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 罗兹
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No 旅游税, night caps, or zoning restrictions. City promotes 公寓 tourism.
市场分析 — 罗兹
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •NCŁ regeneration, 联合国教科文组织 City of Film, 74K students, SEZ 750+ projects, planned HSR to Warsaw
⚠️关键风险
- •Population decline 850K→646K, highest 供过于求, district quality dispersion
房产在罗兹
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罗兹待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
开间 37.6m² 在Walerego Wróblewskiego, Łódź, Polesie, Karolew
公寓 53.98m² 在Górniak
公寓 101.6m² 在ul. Wincentego Tymienieckiego, Łódź, Widzew, Stary Widzew
公寓 85.51m² 在ul. 6 Sierpnia, Łódź, Polesie, Stare Polesie
开间 27.09m² 在ul. Srebrzyńska, Łódź, Polesie, Zdrowie
公寓 49.92m² 在ul. Listopadowa 91, Łódź, Widzew, Stoki
开间 38.6m² 在ul. Juliana Ursyna Niemcewicza, Łódź, Górna, Chojny
公寓 52.56m² 在ul. Legionów, Łódź, Polesie, Stare Polesie
公寓 50.4m² 在Julianów
公寓 52.34m² 在Julianów
公寓 69m² 在Maksa Bauma, Łódź, Widzew, Olechów
开间 25.03m² 在ul. Targowa, Łódź, Widzew, Fabryczna Widzew
Yield by Neighborhood — 罗兹
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Górniak | zł7,091–zł7,767 (₪5,745–₪6,293) | 8.9%–12.8% | 不可用 | |
| 市中心NCŁ 更新改造 | zł6,031–zł8,185 (₪4,886–₪6,631) | 5%–8% | 需要许可证 | |
| 维泽夫 家庭友好 | zł6,462–zł9,046 (₪5,235–₪7,329) | 4%–6.5% | 需要许可证 | |
| 巴乌蒂 | zł5,600–zł7,754 (₪4,537–₪6,282) | 4.5%–7% | 需要许可证 | Lowest entry in major Polish cities at EUR1,646/sqm. Gentrification potential. |
| 波列西耶 大学学生稳定 | zł6,462–zł8,616 (₪5,235–₪6,980) | 4%–6% | 需要许可证 | |
| 旧维泽夫 年轻专业人士 | zł6,031–zł8,185 (₪4,886–₪6,631) | 4.5%–6.5% | 需要许可证 | |
| Księży Młyn | zł7,091–zł7,767 (₪5,745–₪6,293) | 8.9%–12.8% | 不可用 | Łódź's signature heritage regeneration: a preserved 19th-century factory-and-workers' settlement converted to lofts, studios, and creative space. Unique-asset thesis — heritage lofts are scarce, and the district anchors the city's revitalization narrative alongside nearby EC1. |
| Julianów | zł7,091–zł7,767 (₪5,745–₪6,293) | 8.9%–12.8% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
罗兹投资区域
Górniak
起价 zł7,091/m² (₪5,745/m²)
市中心NCŁ
起价 zł6,031/m² (₪4,886/m²)
维泽夫
起价 zł6,462/m² (₪5,235/m²)
巴乌蒂
Lowest entry in major Polish cities at EUR1,646/sqm. Gentrification potential.
起价 zł5,600/m² (₪4,537/m²)
波列西耶
起价 zł6,462/m² (₪5,235/m²)
旧维泽夫
起价 zł6,031/m² (₪4,886/m²)
Księży Młyn
Łódź's signature heritage regeneration: a preserved 19th-century factory-and-workers' settlement converted to lofts, studios, and creative space. Unique-asset thesis — heritage lofts are scarce, and the district anchors the city's revitalization narrative alongside nearby EC1.
起价 zł7,091/m² (₪5,745/m²)
Julianów
起价 zł7,091/m² (₪5,745/m²)
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编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
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西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
市场评论 — 罗兹
罗兹是波兰第三大城市，正在经历一场复兴，使其成为欧洲最被低估的房地产市场之一。围绕新高铁枢纽建设的罗兹新中心项目正在将该市转变为现代商业目的地，到华沙不到一小时。
每平方米1,000-1,600欧元的房价——在波兰主要城市中最低——毛租金收益率经常超过8%，罗兹提供了在欧盟其他地方几乎找不到的入场价位。
四所主要大学为租赁市场提供了超过80,000名学生。大规模城市更新、改善的交通连接和真正可负担的价格相结合，使罗兹成为一个引人注目的逆向投资选择。
最后更新： 2026年4月24日