格但斯克
沿海稀缺，港口/物流锚点，2025年最强增长
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 格但斯克
National registration applies. Tourist tax 3.46 PLN/person/day collected. No night caps or zoning bans. Weak local enforcement; citizens' STR tax initiative rejected.
市场分析 — 格但斯克
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •80K students, port logistics, offshore wind, 4.5M Baltic tourists, Scandinavian 外籍人士s
⚠️关键风险
- •Extreme STR seasonality, +19% YoY unsustainable, sea-level long-term
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Polish · 来源
International School of Gdansk
课程: British National Curriculum; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; Pearson Edexcel; Pearson Edexcel International Lower Secondary / British National Curriculum; Polish Core Curriculum
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在格但斯克
2906 出售·1382 出租
格但斯克待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 69.2m² 在Srodmiescie
公寓 58.81m² 在Srodmiescie
开间 33m² 在Wrzeszcz
开间 40.27m² 在Oliwa
开间 35.48m² 在Srodmiescie
开间 28.81m² 在Srodmiescie
公寓 66.95m² 在Wrzeszcz
公寓 46m² 在Wrzeszcz
开间 44.15m² 在Wrzeszcz
公寓 111.08m² 在Oliwa
开间 26.5m² 在Srodmiescie
公寓 86.1m² 在Srodmiescie
Yield by Neighborhood — 格但斯克
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Brzeźno | zł7,232–zł20,836 (₪5,763–₪16,603) | 7.3%–10.4% | 不可用 | |
| 弗热什奇 | zł12,236–zł14,858 (₪9,750–₪11,839) | 4%–6.5% | 需要许可证 | |
| 索波特 | zł17,480–zł26,220 (₪13,929–₪20,893) | 6%–10% | 需要许可证 | |
| 莱特尼察 | zł9,614–zł13,110 (₪7,661–₪10,447) | 4%–6.5% | 需要许可证 | |
| Przymorze | zł7,232–zł20,836 (₪5,763–₪16,603) | 7.3%–10.4% | 不可用 | |
| 市中心（格但斯克） | zł15,295–zł20,976 (₪12,188–₪16,715) | 5.5%–9% | 需要许可证 | |
| 奥利瓦 大学 | zł13,110–zł16,606 (₪10,447–₪13,232) | 3.5%–5.5% | 需要许可证 | |
| Młode Miasto | zł7,232–zł20,836 (₪5,763–₪16,603) | 7.3%–10.4% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
格但斯克投资区域
Brzeźno
起价 zł7,232/m² (₪5,763/m²)
弗热什奇
起价 zł12,236/m² (₪9,750/m²)
索波特
起价 zł17,480/m² (₪13,929/m²)
莱特尼察
起价 zł9,614/m² (₪7,661/m²)
Przymorze
起价 zł7,232/m² (₪5,763/m²)
市中心（格但斯克）
起价 zł15,295/m² (₪12,188/m²)
奥利瓦
起价 zł13,110/m² (₪10,447/m²)
Młode Miasto
起价 zł7,232/m² (₪5,763/m²)
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编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
罗马尼亚收到信号。波兰继续观察。
为什么 CASABROVA 正通过其模型框架进入一个东欧市场，同时在另一个市场等待更清晰的入场信号。
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
市场评论 — 格但斯克
格但斯克是波兰波罗的海海岸的明珠，是短租投资者的首选。平均公寓价格约91万兹罗提（约€215,000），夏季短租收益率8-10%是北欧最高之一。格但斯克-索波特-格丁尼亚三联城都市区75万人口提供全年5-6%的长租需求。
联合国教科文组织世界遗产老城、海滩和邮轮港口每年吸引400万+游客。波兰8.5%固定租金税和5年后0%资本利得税适用。
主要考虑因素：冬季季节性是主要风险——11月至3月短租入住率降至40-50%。
最后更新： 2026年4月25日